Дело № 2-284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Пузиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что 1 мая 2020 между ним и ООО «АПК Варна» в лице директора ФИО2 был заключен возмездный договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно положениям заключенного договора, он обязан был передать в аренду ответчику земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ему на праве собственности, для сельскохозяйственного производства со следующими кадастровыми номерами: №, общей площадью 1356306 кв.м., расположенный в 5012 м. на юго-запад от ориентира ; №, общей площадью 1496000 кв.м., расположенный в 10200 м. на юго-восток от ; №, общей площадью 300000 кв.м., расположенный в 3590 м. по направлению на север от . Ответчик в свою очередь обязан был за аренду указанных земельных участков производить оплату в денежном эквиваленте в размере 125 506 рублей 54 копейки ежегодно за каждый год аренды либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год, по согласованию сторон, единовременным платежом не позднее 31 декабря текущего года. Договор заключен сроком на 5 лет с 1.05.2020 по 1.05.2025. Свои договорные обязательства он выполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не выполнил даже частично, чем грубо нарушил требования п.п. 2.1, 3.2.1 заключенного Договора аренды от 1.05.2020. Он в досудебном порядке попытался урегулировать данный спор и в связи с этим 15.02.2022 по почте направил ответчику претензию в добровольном погашении задолженности по арендным платежам. Ответчик на указанную претензию направил ему формальный ответ, в котором невыполнение своих арендных обязательств мотивировал не урожайностью и отсутствием денежных средств. До настоящего времени задолженность не погашена. Ответчик злостно уклоняется от исполнения договорных обязательств по уплате арендных платежей за использование земельных участков, что является грубым нарушением. Таким образом, до настоящего времени ответчиком по договору аренды не произведен полный расчет за аренду земельных участков за 2020 г. в размере 125 506 рублей 54 копейки и за 2021 год также в размере 125 506 рублей 54 копейки. В общей сложности задолженность ответчика составляет 251 013 рублей 08 копеек. Просрочка по неисполнению денежного обязательства со стороны ответчика определяется периодом с 1.01.2021 по 31.12.2021, сумма процентов за указанный период составляет 7 210 рублей 59 копеек, за период с 1.01.2022 по 1.03.2022 сумма процентов составляет 3 761 рубля 75 копеек. Кроме того, у него нет юридического образования. В связи с чем был вынужден обратиться в юридическую фирму для консультаций и составление процессуальных документов, в связи с этим он понес расходы в размере 3 000 рублей. Также он понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 820 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 251 013 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 820 рублей, расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АПК Варна» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником следующих земельных участков: №, общей площадью 1356306 кв.м., расположенный в 5012 м. на юго-запад от ориентира ; №, общей площадью 1496000 кв.м., расположенный в 10200 м. на юго-восток от ; №, общей площадью 300000 кв.м., расположенный в 3590 м. по направлению на север от (л.д. 30-38).

01 мая 2020 г. между ФИО1 и ООО «АПК Варна» в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: , общей площадью 1356306 кв.м., расположенный в 5012 м. на юго-запад от ориентира ; №, общей площадью 1496000 кв.м., расположенный в 10200 м. на юго-восток от ; №, общей площадью 300000 кв.м., расположенный в 3590 м. по направлению на север от сроком на 5 лет, то есть по 1 мая 2025 г.. По условиям договора ООО «АПК Варна» обязался оплачивать ФИО1 арендную плату в размере 125 506 рублей 54 копейки в год, либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год (в бункерном весе) (л.д. 6).

В адрес ООО «АПК Варна» истцом была направлена претензия о досудебном урегулировании спора по договору аренды, согласно которого ответчику был предоставлен срок до 25 февраля 2022 г. в добровольном порядке погасить задолженность по арендным платежам на общую сумму 251 013 рублей 08 копеек (л.д. 7-8).

ФИО1 был дан ответ на претензию, согласно которой, ответчик предлагал произвести оплату по образовавшемуся долгу частями или другими материальными ценностями (л.д. 9).

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ООО «АПК Варна» не могло произвести оплату по договору поскольку земельные участки не были переданы по акту полностью опровергаются материалами дела. Согласно договору аренды (л.д. №5 обратная сторона) пункт 4.3 по обоюдному согласию сторон данный договор составлен без передаточного акта, то есть стороны договорились, что фактически участки не передаются, а ответчик принимает их. Кроме того, согласно п.4.10 сторона причинившая убытки обязана их возместить.

Кроме того ответчик ссылается на то обстоятельство, что он в одностороннем порядке приостановил исполнение договора в соответствии с п.1 ст.328 ГК РФ как раз в силу того, что истцом не были переданы арендованные земельные участки. При этом как уже отмечено выше стороны договорились что земельные участки по обоюдному соглашению передаются без передаточного акта. Соответственно никакого одностороннего прекращения обязательств по договору аренды быть не может. Кроме того в течении двух лет сторона ответчика не предпринимала мер по извещению стороны истца о каких либо ситуаций связанных с непередачей земельных участков и только когда исковое заявление поступило в суд ответчик указал на данное обстоятельство.

Договором аренды установлен порядок и сроки оплаты. Дополнительного соглашения между сторонами достигнуто не было, доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, за неисполнение договора аренды.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной истца представлен расчет процентов за период с 1.01.2021 по 31.12.2021 в размере 7 210 рублей 59 копеек и за период с 1.01.2022 по 1.03.2022 в размере 3 761 рубль 75 копеек (л.д. 10, 11), указанный расчет ответчиком оспорен не был, в связи, с чем с указанным расчетом суд полностью согласен.

Что касается исковых требований в части взыскания понесенных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

28 февраля 2022 г. между ООО «Титул» и ФИО1 заключен договор № 17 на оказание юридических услуг. В рамках настоящего договора исполнитель обязался подготовить претензию об истребовании задолженности, предоставить устные консультации, подготовить исковое заявление о взыскании задолженности в Варненский районный суд. Стоимость услуг по договору составила 3 000 рублей. Оплата подтверждается квитанцией от 28.02.2022 (л.д. 14).

Учитывая объем юридических услуг, сложность дела, требования разумности и справедливости, суд полагает понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме 3 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 в части возмещения расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 5 820 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «АПК Варна» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии ) задолженность по договору аренды в размере 251 013 (двести пятьдесят одна тысяча тринадцать) рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 (десять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 34 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 820 (пять тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов