Дело № 2-2139/2025

УИД 03RS0013-01-2025-004048-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авалон» (далее истец, ООО «Авалон») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Авалон» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры 223, расположенной по адресу: <адрес>. За период с 01 января 2016 года по 31 июля 2021 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение составляет 197943 руб. 00 коп., пени 239439 руб. 83 коп.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № по г.Нефтекамску Республики Башкортостан № № от 24 мая 2021 года о взыскании задолженности с ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2018 года по 31 мая 2021 года на сумму 229112 руб. 33 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2745 руб. 56 коп., был отменен 01 апреля 2025 г.

На основании изложенного, ООО «Авалон» просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2021 года в размере 437382 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Авалон» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела по существу, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее на судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени оплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено следующее.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 25.11.2020 по 06.07.2021 являлся ФИО1.

ООО «Авалон» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по г.Нефтекамску Республики Башкортостан № № от 24 мая 2021 года с ответчика взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2018 года по 31 мая 2021 года на сумму 229112 руб. 38 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2745 руб. 56 коп., который был отменен 01 апреля 2025 г. по заявлению должника ФИО1

Из предоставленного суду расчета задолженности следует, что за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2021 года сумма задолженности составляет 437382 руб. 86 коп., из которых пени 239439 руб. 83 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В ст.ст. 196, 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По расчетам истца у ответчиков за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2021 года образовалась задолженность: основной долг в размере 197943,03 руб., 239439,83 руб. – пени.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования по взысканию суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон, исходит из того, что истец как собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате за капитальный ремонт помещения, однако, за жилым помещением, собственником которой является истец, имеется задолженность. При этом в нарушение требований статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств своевременного внесения платы за капитальный ремонт жилого помещения, в полном объеме, а также не представлены доказательства недостоверности представленного ответчиком расчета задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по оплате не исполнял, истец 24.05.2021 обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № по г. Нефтекамску РБ от 01.04.2025 отменен судебный приказ от 24.05.2021 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

20.08.2025 истцом направлено исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 г. по 31 июля 2021 г.

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию составит 167729 руб. 24 коп. (197943,03 -30213,79).

В указанный период ответчиками задолженность не оплачивалась, либо оплачивалась несвоевременно.

Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела. Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то у истца возникло право требования с ответчицы неустойки (пени) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 239439,83 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 193 ГК Российской Федерации первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. Согласно части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Истцом не были начислены пени в период с августа 2020 г. по январь 2021 г., то есть в период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Также при расчете пеней был учтен мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Учитывая срок исковой давности, неустойка не подлежит начислению за период с 11 февраля 2016 года по 12 июня 2018 года, сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчиков составит 174883 руб. 61 коп. (239439,83 руб. – 64556,22 руб. (сумма неустойки начисленная за период с 11.02.2016 по 12.06.2018). Сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчиков составит 174883 руб. 61 коп.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Учитывая размер задолженности, срок нарушения обязательства, применение мораториев, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени до 87000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 11065,32 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия: <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и за коммунальные услуги за период 01 мая 2018 года по 31 июля 2021 года основной долг в размере 167729 руб. 24 коп., пени в размере 87000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11065 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.

Судья А.П.Окишев