Дело № 2-1486/2025
54RS0008-01-2025-001678-31
Поступило в суд 23.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинникова М.А
при секретаре Шестаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, просил признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой 7 по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м., на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлена в пользование жилое помещение - квартира жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>. На вселение в квартиру выдан ордер №, согласно которому ФИО3 - наниматель жилого помещения, ФИО4 - сын нанимателя. Семья в указанном составе вселилась в жилое помещение. На имя ФИО3 был открыт финансово-лицевой счет, согласно которому производилась оплата содержания жилого помещения и пользования коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ у сына нанимателя ФИО4 родился сын ФИО1 -истец по настоящему иску, который с момента рождения и до настоящего времени проживает в спорной квартире и зарегистрирован по месту жительства.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялась с регистрационного учета в спорной квартире и выехала на постоянное жительство в другое место, расторгнув в отношении себя договор социального найма. Финансово-лицевой счет на содержание квартиры был переоформлен на ее сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО2 - истица по настоящему иску, которая вселилась в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирована в квартире по месту жительства и проживает до настоящего времени.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умер.После его смерти истцы постоянно проживают в квартире, производят оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи, предусмотренные жилищным законодательствам. В связи с указанными обстоятельствами они приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация помещений в жилом доме, в результате которой произведен пересчет площадей помещений, изменена нумерация комнат. Жилой дом - 2 этажа. В жилом <адрес> квартир, по 4 квартиры на каждом этаже.В соответствии с техническими данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат №.1 кв.м, №,8 кв.м общей жилой площадью 39, 1 кв.м, а также коридоры №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,2 кв.м, кухня №,1 кв.м, сан.узел №,5 кв.м. <адрес>,1 кв.метров. Изменение номера квартиры с № на № произошло в связи с тем, с момента заселения жилого дома в 1955 году в пользование предоставлялись не отдельные квартиры, а комнаты «на подселение» и номер присваивался не квартире, а комнате. Постепенно производилось «расселение» и номера присваивались квартирам. В результате <адрес> приобрела №, что соответствует составу жилых помещений в доме: 2 этажа, по 4 квартиры на каждом этаже. Всего восемь квартир с № по №. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - квартира общей площадью 48,1 кв.м по адресу: <адрес> является муниципальной. Принадлежность: Муниципальная казна <адрес>. Правообладатель: <адрес>. Поскольку ордер на вселение в указанное жилое помещение не сохранился, что подтверждается информацией МКУ «Новосибирский городской архив», администрацией <адрес> отказано в заключение договора социального найма.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие пояснения.
Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО3 был переоформлен ордер, выданный ее мужу ФИО6 на <адрес> (л.д. 10).
На вселение в квартиру, площадью 32,0 кв.м. выдан ордер №, согласно которому ФИО3 - наниматель жилого помещения и ФИО4 - сын нанимателя вселились в указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из книги выдачи ордеров на жилую площадь за 1963 – 1973 годы (л.д. 11- 12), данными поквартирной карточки (л.д. 13)
На имя ФИО3 был открыт финансово-лицевой счет, согласно которому производилась оплата содержания жилого помещения и пользования коммунальными услугами.
Как указывают истцы, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехала из жилого помещения на другое место жительства и снялась с регистрационного учета. После расторжения договора социального найма с ФИО3, нанимателем помещения стал ФИО4, на его имя открыт лицевой счет (л.д. 45)
ДД.ММ.ГГГГ у сына нанимателя ФИО4 родился сын ФИО1, который с момента рождения и до настоящего времени проживает в спорной квартире и зарегистрирован по месту жительства, что следует из свидетельства о рождении, выписке из домовой книги (л.д. 14,17)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО2 (л.д. 18) которая вселилась в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14)
Согласно свидетельствам о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 16).
Согласно выписке из МКУ <адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес>, общей площадью 48.1 кв. м принадлежит муниципалитету <адрес> на основании распоряжения КУГИ от 06.04.1999г. №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Доля муниципальной собственности указана как целая (л.д. 20).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3, которая проживала в нем на законных основаниях со своей семьей: сыном ФИО4, который после расторжения договора социального найма с ФИО3 после ее выезда из жилого помещения стал его нанимателем.
ФИО1 является сыном нанимателя, ФИО2 является супругой нанимателя ФИО4, были вселены в жилое помещение, как члены семьи нанимателя, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по настоящее время, несут бремя его содержания.
Сведения о регистрации иных лиц в жилом помещении, их проживании, с момента его предоставления до настоящего времени отсутствуют.
Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении, длительность проживания, подтверждены материалами гражданского дела, стороной ответчика не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация помещений в жилом доме, в результате которой произведен пересчет площадей помещений, изменена нумерация комнат. Жилой дом - 2 этажа. В жилом <адрес> квартир, по 4 квартиры на каждом этаже, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) <адрес> (л.д. 22-24).
В соответствии с техническими данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат №.1 кв.м, №,8 кв.м общей жилой площадью 31,9 кв.м, а также коридоры №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,2 кв.м, кухня №,1 кв.м, сан.узел №,5 кв.м. <адрес>,1 кв.метров (л.д. 39-44).
При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку представлены документы, содержащие противоречивые сведения: решение на жилое помещение : <адрес>, договор заключается на жилое помещение: <адрес> (л.д. 25)
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, так как были вселены в жилое помещение как члены семьи нанимателя, на протяжении длительного времени проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя его содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, после смерти ФИО4 продолжили проживать в спорном помещении.
Отсутствие договора социального найма, при наличии доказательств вселения, проживания и регистрации истцов в жилом помещении, не ставит под сомнение соблюдение порядка вселения в жилое помещение, поскольку то обстоятельство, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена с соблюдением установленного законом порядка при наличии соответствующих оснований, сомнений не вызывает.
На протяжении длительного времени с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении истцов из квартиры, в том числе и после смерти ФИО3 и ФИО4 собственник жилого помещения не обращался, никаких попыток выселить истца из жилого помещения, оспорить законность ее вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истицы не возникло.
Установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой 7, общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивирование решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова