Дело № 2-694/2025

УИД 50RS0022-01-2025-000720-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Баранковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Домовладение» к Титову ФИО10, действующему также в интересах несовершеннолетнего Титова ФИО11, Носовой ФИО12, ФИО1 ФИО13, Носовой ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, первоначально заявил требования к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, указав, что за жилым помещение по адресу: ................ за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 числится задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 75 176,57 руб.; ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполняют. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с поступившими возражениями. Задолженность не погашена. На сумму задолженности начислены пени. На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность в размере 75 176,57 руб., пени с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 36 937,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 привлечены соответчиками по делу.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании иск не признал, полагая об отсутствии у него обязанности нести расходы на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Ответчики ФИО5, ФИО6 после перерыва в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ранее в судебном заседании иск не признали, указали, что фактически в спорной квартире не проживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ................ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - в ? доле каждому, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 13.11.2007.

В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, его несовершеннолетний сын ФИО3 00.00.0000 г.р.

МП «Домовладение» (до изменения наименования МП «Жилкомсервис») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: .................

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, содержащему в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 как собственники спорного жилого помещения, а также несовершеннолетний ФИО3, вселенный в квартиру в качестве члена семьи собственника ФИО2, являются потребителями жилищно - коммунальных услуг и обязаны вносить плату за жилое помещение и фактически оказанные им коммунальные услуги.

Согласно справке о начислениях и оплате жилого помещения, коммунальных услуг по адресу спорной квартиры числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 75 176,57 руб., в том числе, за содержание и ремонт жилого фонда – 43 153,12 руб., электроснабжение ОДН – 819,25 руб., горячее водоснабжение ОДН – 39,46 руб., холодное водоснабжение ОДН – 16,38 руб., водоотведение ОДН – 71,52 руб., отопление – 21 364,59 руб., горячее водоснабжение (носитель) – 1 071,37 руб., горячее водоснабжение (энергия) – 6 866,23 руб., ГВС носитель (ОДН) – 166,17 руб., ГВС энергия (ОДН) – 26,01 руб., водоотведение – 293,54 руб., холодное водоснабжение – 82,60 руб., обращение с ТКО – 1 206,33 руб.

Судебный приказ №2-1213/2024 от 25.03.2024 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период отменен определением мирового судьи от 04.04.2024 в связи с возражениями должника.

Задолженность в требуемом размере до настоящего времени не погашена, каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, ни к заявлению об отмене судебного приказа, ни в материалы настоящего дела ответчиками не представлено.

Уточненный расчет задолженности судом проверен, выполнен арифметически верно, произведен с учетом нормативов потребления коммунальных услуг, установленных тарифов в спорный период, исходя из количества зарегистрированных лиц, с применением повышающего коэффициента за ГВС, что не противоречит п. 80, подп. «б» п.59, п.п.59 (2), 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, так как показания индивидуальных приборов учета в спорный период управляющей компании собственниками и проживающими в квартире лицами не передавались, доказательств обратного не представлено.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Таким образом, фактически жилищно-коммунальные услуги на обслуживание общедомового имущества, отопление и горячее водоснабжение в заявленный период предоставлялись ответчикам силами МП «Домовладение».

Иск основан на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст.249 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого фонда, на содержание общедомового имущества (электроснабжение, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, ТКО) в сумме 45 498,24 руб. взыскивается с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру; задолженность по оплате коммунальных услуг (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление) в сумме 29 678,33 руб. взыскивается с ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, зарегистрированных и фактически проживающих в спорной квартире.

Согласно ст.155 ЖК РФ, разъяснениям п.37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования о взыскании пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и взыскании пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 5 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме 4 363,43 руб., уменьшение пени в силу закона основанием для взыскная судебных расходов в меньшем размере не является.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП «Домовладение» - удовлетворить частично.

Взыскать с Титова ФИО15 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 11 374,56 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 875 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 659,97 руб., а всего взыскать 12 909,53 руб.

Взыскать с Носовой ФИО16 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 11 374,56 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 875 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 659,97 руб., а всего взыскать 12 909,53 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 11 374,56 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 875 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 659,97 руб., а всего взыскать 12 909,53 руб.

Взыскать с Носовой ФИО18 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 11 374,56 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 875 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 659,97 руб., а всего взыскать 12 909,53 руб.

Взыскать с Титова ФИО19, действующего также в интересах несовершеннолетнего Титова ФИО20 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 29 678,33 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 1 500 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 723,55 руб., а всего взыскать 32 901,88 руб.

В остальной части требований о взыскании пени, расходов на оплату госпошлины – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 мая 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.