№2-2427/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Сидоровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о прекращении долевой собственности, выдели доли,
установил:
Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 54 общей площадью 827, 4 кв.м. Собственниками был построен дом с нежилым первым этажом, в котором расположены три самостоятельных нежилых помещений. Для использования помещений на перовом этаже истец обратился к ответчику с просьбой о выделении спорного объекта, но получил отказ. В связи с этим, истец желает произвести выдел доли и просит суд прекратить право общей долевой собственности 1/3 доли дома, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выделив данную долю и признать право собственности на нежилые помещения <номер> площадью 99, 7 кв.м, <номер> площадью 124, 1 кв.м, <номер> площадью 16, 5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
В судебном заседание истец <ФИО>2 не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Сособственником является <ФИО>1 в виде 2/3 доли.
Между собственниками сложился определенный порядок пользования данным помещением и в фактическом пользовании истца находятся нежилые помещения, расположенные на первом этаже общей площадью 286,5 кв.м.
Из заключения ООО «КС-Студия»» усматривается, что реальный выдел 1/3 доли в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 54 возможен.
На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу ООО «АЦНЭ» Паритет» проведена судебная строительно-техническая экспертиза из которой следует, что по представленному техническому паспорту здания от <дата> на перовом этаже здания располагаются нежилые помещения, которыми по сложившемуся порядку пользования эксплуатируются <ФИО>2 Пути доступа и эвакуации из данных помещений не пересекаются с аналогичными путями ведущими в жилые помещения второго и третьего этажа. Помещения имеют все необходимые инженерные коммуникации для эксплуатации помещений по их назначению. Выдел в натуре 1/3 доли жилого дома возможен. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии 10,85 м от соседнего жилого <адрес> и 25 м до многоквартирного дома по ул. <адрес>, 23Д, что соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ <номер> от <дата>.
Принимая во внимание заключение судебной экспертизы о возможности выдела дли жилого дома, что не нарушает права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются самостоятельными и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о прекращении долевой собственности, выделе доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности в жилом <адрес> по ул. <адрес> на 1/3 доли за <ФИО>2.
Выделить 1/3 долю в <адрес> по ул. <адрес>, принадлежащую <ФИО>2.
Признать право собственности за <ФИО>2 на нежилые помещения <номер> площадью 99, 7 кв.м, <номер> площадью 124, 1 кв.м, <номер> площадью 16, 5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.
Судья Е.В. Шамухамедова