УИД 68RS0004-01-2022-003626-15

Дело № 2-427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» марта 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при секретаре Петровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от <адрес>. № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Березка» и регистрации Устава» ликвидировано землепользование областной больницы, поликлиники № 3, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» Октябрьского района, предоставленное для коллективного садоводства совхозом «Селезневский» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 15,27 га. Членам СТ «Березка» предоставлены в собственность земельные участка площадью 13,57 га (пашни) согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 1,70 га. В списке членов СНТ «Березка» состояла ФИО2, которой был выдан земельный участок № общей площадью 960 кв.м. по указанному адресу, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тамбовского района Тамбовской области. В сентябре 1998 г. ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО4 чу. Поскольку в тот период времени не была предусмотрена государственная регистрация и составление письменного договора, сделка была осуществлена по устной договоренности путем передачи ФИО2 денежной суммы в размере 2000 руб. Факт перехода земельного участка подтверждается выдачей единой книжки садовода и члена СТ «Березка» на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ С указанного периода времени ФИО4 владел и пользовался земельным участком до февраля 2005 г., когда он продал земельный участок своей сестре ФИО1 Договор купли-продажи не был оформлен в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ При этом все условия договора были соблюдены сторонами, ФИО4 получил денежные средства в размере 20000 руб., и ФИО1 получила подлинники правоустанавливающих документов. С указанного периода времени истица является собственником земельного участка и членом СТ «Березка», обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы. В настоящее время переход права собственности никем не оспаривается, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования также поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что ФИО2 в данном случае является надлежащим ответчиком, поскольку имеется правоустанавливающий документ, выданный на ее имя, при этом никаких действий по переходу права собственности сторонами договора купли-продажи осуществлено не было. Пояснить, какие законные интересы Управления Росреестра по <адрес>, указанного при подаче иска третьим лицом, могут быть затронуты его результатами, затруднились.

Представитель ответчика администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Представила суду письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, согласно которым у нее отсутствуют какие-либо правоотношения с истцом ФИО1, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Сообщила, что в 1994 г. Тамбовской областной больнице среди медицинских работников распеределялись земельные участки на поле № в Чистых прудах, и такой земельный участок был выделен ФИО2 При этом в связи с тем, что по состоянию здоровья она не могла обрабатывать земельный участок, она сразу же отказалась от него в областной больнице, и земельный участок оформили на другого сотрудника, фамилию которого она не помнит. С тех пор с 1994 г. она не имеет никакого отношения к земельному участку, не знает, кому участок принадлежит в настоящее время, и почему владельцы своевременно не оформили свое право собственности на данный участок. Спорных правоотношений между ней и истцом нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в лице начальника межмуниципального отдела по г. Котовску и Тамбовскому району ФИО7 обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда, Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что действительно спорный земельный участок был приобретен у первого владельца, фамилию которого она не помнит, ее мужем ФИО4 в девяностых годах. С тех пор ее муж обрабатывал земельный участок, уплачивал членские взносы, и в 2005 году продал земельный участок своей сестре – ФИО1 Оформить договор купли-продажи и переход права собственности муж не успел. Она как наследник после смерти мужа на спорный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица ТСН «Садовое товарищество «Березка-4» - председатель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что исковые требования находит подлежащими удовлетворению. Подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Суду пояснила, что на момент выделения земельного участка в 1994 г., равно как и в момент передачи участка ФИО4 не существовало механизма оформления таких сделок, и не существовало обязанности осуществлять регистрацию перехода права собственности на садовые земельные участки, в связи с чем такие действия не противоречили законодательству. Архив товарищества не сохранился в полном объеме, отсутствует последний лист первоначального списка членов товарищества. При этом истец выплачивает членские взносы, длительное время владеет и пользуется земельным участком. Притязания в отношении земельного участка никем не заявлялись, споров по границам земельного участка не имеется.

Свидетель ФИО9, допрошенная по ходатайству истца, в судебном заседании подтвердила факт владения земельным участком истцом ФИО1 О наличии притязаний в отношении такого земельного участка со стороны иных лиц ей не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, учитывая позицию ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района № 177 от 10.02.1993 года «О выдаче Государственного акта на право пользования землей областной больнице, госстраху Октябрьского района, поликлинике № 3 г. Тамбова» закреплено в постоянное пользование земельный участок за областной больницей – 10,77 га (пашня), госстрахом Октябрьского района 1.1 га (пашня), поликлиникой № 3 – 4,5 га (пашня) для организации коллективного садоводства в границах землеустроительного плана.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1856 от 02 ноября 1993 года «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Березка» и о регистрации Устава» - ликвидировано землепользование областной больницы, поликлиники № 3, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» Октябрьского района, предоставленное для коллективного садоводства совхозом «Селезневский» постановлением № 177 от 10.02.1993 года на земельном участке площадью 15, 27 га.

Предоставлены в собственность членам садоводческого товарищества «Березка» земельные участки общей площадью 13,57 га (пашни) согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земельный участок 1,70 га.

Зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Березка», принятый и утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Список членов СТ «Березка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сохранился не в полном объеме. При этом в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданное главой администрации Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в соответствии с решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 960 кв.м. для ведения садоводства в садовом товариществе «Березка» (областная больница), Чистые пруды, поле №.

В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Из Устава СНТ «Березка», утвержденного решением общего собрания членов Товарищества от 19 июля 2020 года следует, что товарищество организовано в целях реализации прав его членов на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, иным имуществом, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, в том числе в отношении земельного участка, указанного в государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт достижения соглашения по всем существенным условиям договора, на основании которого ФИО4, а затем и истец ФИО1 стали владельцами спорного земельного участка, никем не оспаривался. Претензии с чьей-либо стороны отсутствуют.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Изложенное позволяет признать договоры, на основании которых спорный земельный участок перешел в собственность ФИО4 и затем в собственность истца ФИО1, состоявшимися.

При этом доводы письменных объяснений ответчика ФИО2 не опровергают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Вопреки доводам ФИО2 предоставление ей земельного участка подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством о праве собственности на землю. При таких обстоятельствах ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему иску. Пояснениями ФИО2 подтверждаются обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, связанные с осуществлением перехода права в отношении спорного земельного участка к ФИО4 При этом по существу в своих объяснениях ответчик указывает на то, что не претендует на спорный земельный участок.

Факт приобретения земельного участка ФИО4, а затем истцом ФИО1, подтверждается как пояснениями третьего лица ФИО5, председателя ТС «Березка-4», показаниями свидетеля, так и справками ТСН, членскими книжками садовода и совокупностью представленных доказательств, а также наличием подлинника свидетельства о праве собственности на землю у истца.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Березка-4», и за ней закреплен земельный участок № площадью 960 кв.м. Задолженностей по уплате членских взносов она не имеет.

Согласно плану границ земельного участка земельный участок расположен на землях ТСН «Березка-4», площадь участка составляет 960 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Используемый истицей земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию товарищества собственников недвижимости, ФИО1 является его членом, правомерно владеет и пользуется спорным земельным участком.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - расположение земельного участка в границах территории садоводческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и факт членства в таком объединении лица, испрашивающего участок в собственность.

Принимая во внимание, что земельный участок №№, площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ФИО1 является членом такого объединения, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Тамбов кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 г.

Судья А.И. Дюльдина