Решение по делу № 2-4933/2024 от 07.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Дело № 2-979/2025

УИД 50RS0049-01-2024-011708-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С.,

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. ФИО3 несет должным образом бремя содержания спорного земельного участка, пользуется им по целевому назначению. Вместе с тем при обращении с заявлениями о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости ему были выданы уведомления об отказе.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.

Третьи лица- представитель Управления Росреестра по Московской области, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка ФИО1 продал ФИО3 принадлежащей ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Столбовского поселкового Совета Чеховского р-на МО ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., находящегося в <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Также представлен и договор купли-продажи в отношении дома.

Согласно представленным договорам они были нотариально удостоверены нотариусом ФИО2.

По запросу суда относительно договора в отношении земельного участка, нотариус прислал свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 выдано свидетельство в отношении земельного участка площадью 0,12 га в <адрес> для индивидуального жилищного строительства на основании решения исполнительного комитета Столбовского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленным стороной истца решением исполнительного комитета Столбовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено строительство дома под сезонное проживание в д. Панино на выделенном земельном участке размером 0,12га

Согласно ответу ГБУ Московской области «ЦГАМО», указанное решение в книге решений исполнительного комитета Столбовского поселкового Совета народных депутатов Чеховского района Московской области за январь –июнь месяцы 1990 года не значится.

Вместе тем имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Столбовской поселковой <адрес>, согласно которому ФИО1 разрешено произвести строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке в <адрес>

Кроме того согласно квитанциям государственной налоговой инспекции Российской Федерации ФИО1 уплачивал налог за земельный участок в д. Панино

ФИО1 выдан технический паспорт на дом <адрес> и землеотводный план.

В соответствии с представленным сообщением Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 Чеховским центром госсанэпиднадзора согласовала прием в эксплуатацию жилого дома в д. Панино.

Указанные документы в своей совокупности подтверждают право ФИО1 на распоряжение земельным участком.

Договор купли-продажи земельного участка не оспорен. Он подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Чеховского района МО, но зарегистрирован не был, что и послужило основанием для отказа во включении в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области и основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Судом установлено, что во внесудебном порядке оформить свои права на участок истец возможности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО1, истец как сын является одним из наследников по закону, а также наследником по завещанию, спорный участок в состав наследства не вошел.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Признание права является одним из способов защиты права(статья 12 ГК РФ).

На основании изложенного и принимая во внимание доказательства, представленные в подтверждение возникновения права, руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Жукова