61RS0019-01-2024-007142-34

Дело № 2-534/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 394,8 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и имеют задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта в <дата>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе у ответчика <дата>.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> № в редакции постановлений Правительства Ростовской области от <дата> №, от <дата> №; на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> № в редакции постановления Правительства Ростовской области от <дата> №); на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> №); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением <адрес> от <дата> №); с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах постановление правительства <адрес> от <дата> №. С июля 2024 года-14,08 руб. на 1 кв.м.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере 521549,82 руб. в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата>. по <дата> включительно в размере 419463,16 руб.; пеню за период с <дата> по <дата> в размере 102086,66 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО3 пеню за период с <дата> по <дата> в размере 32838,85 руб.

В судебное заседание председатель истца не явился, извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 направила в суд отзыв, в котором просила суд снизить пеню до 5000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствия нарушения обязательств, ссылаясь на то, что истцом на протяжении длительного времени не направлялись счета, квитанции об оплате с указанием размера оплаты. При своевременном направлении квитанций и соответственно их получении ответчиком, задолженность бы не возникла, ответчик не имел возможности без первичных документов- квитанций, в которых должна быть указана сумма платежа и реквизиты истца, производить оплату.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Суд установил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 394,8 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и имеют задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта в <дата>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе у ответчика <дата>.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории <адрес> установлен на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> № в редакции постановлений Правительства Ростовской области от <дата> №, от <дата> №; на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от 25.12.2015г. № в редакции постановления Правительства Ростовской области от <дата> №); на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м., общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> №); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах постановлением Правительства Ростовской области от <дата> №); с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах постановление правительства <адрес> от <дата> №. С июля 2024 года-14,08 руб. на 1 кв.м.

У ФИО2 на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере 521549,82 руб. в том числе задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по <дата> включительно в размере 419463,16 руб.; пеня за период с <дата> по <дата> в размере 102086,66 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявила о применении срока исковой давности и добровольно уплатила часть задолженности, в связи с чем представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО3 пеню за период с <дата> по <дата> в размере 32838,85 руб.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени, начисленных в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, признав расчет пеней, представленный истцом правильным, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о ее уменьшении до 15000 руб.

Уменьшая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленные истцом пени, суд исходит из несоразмерности суммы начисленной пени последствиям нарушения обязательства, учитывая, что ответчик добровольно погасил задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом решение суда об уменьшении размера неустойки всегда носит оценочный характер, а потому доводы жалобы, выражающие несогласие с решением суда в соответствующей части также представляют собой оценочные суждения, не опровергающие выводов суда по существу спора.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, соотношение размера начисленной пени сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу об уменьшении пени в целях сохранения баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Некоммерческой организации "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" ИНН <***> к ФИО1 паспорт № о взыскании задолженности по пене.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» пеню в размере 15000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.