№ 2-2906/25 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 04 декабря 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО1, ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, указывая, что она является постоянным пользователем одноэтажного жилого дома общей площадью 41,6 кв.м. (жилой площадью 34,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, №, право пользования и владения которым у неё, ФИО1, возникло на основании заключённого с ФИО4 договора купли-продажи на основании расписки от 22 марта 2001 года, с момента приобретения домовладения по договору купли-продажи она, ФИО1, со своей семьей проживала, владела и пользовалась жилым домом и строениями, несла расходы по содержанию строений, производила капитальный и текущий ремонт, осуществляет уход за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто, длительное время добросовестно и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, домовладение полностью пригодно для проживания, благоустроено, вложено много сил, времени и финансовых средств для поддержания домовладения и земельного участка в нормальном состоянии, имеется подсобное хозяйство, плодовые деревья, кустарники, совместно с жителями посёлка Конный двор она, ФИО1, участвует при решении общих вопросов на общих собраниях, совместно с другими жителями были собраны денежные средства для установления столбов и проведения дополнительной линии электричества, в настоящее время электричества в посёлке нет, для нормального проживания в доме она, ФИО1, использует генераторы, отопление производится с помощью дров, сведений о регистрации права на спорное домовладение и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.

В судебное заседание участвующие в деле лица – не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчики возражений против заявленных исковых требований и иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств – не представили).

Рассмотрев в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного производства, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 8);

право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218);

в случаях и в порядке, предусмотренных этим же Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218);

бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225);

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234);

течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого же Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п. 15);

в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из представленных истцом и исследованных в ходе судебного разбирательства документов следует, что:

25 августа 1980 года в отношении дома <адрес> БТИ Красноармейского района города Волгограда ФИО3 была выдана домовая книга, в которой отмечено, что она по адресу этого домовладения прописана 07 марта 1969 года, что подтверждается копией этой домовой книги,

22 марта 2001 года ФИО4 составила расписку о продаже за 18000 рублей дома № <адрес> с постройками ФИО1, подтвердив получение оговорённой суммы денежных средств на банковский счёт, что подтверждается копией этой расписки,

ФИО1 регулярно осуществляет платежи, связанные с содержанием вышеуказанного дома, что подтверждается платёжными документами.

Суд считает, что содержание вышеуказанных документов в совокупности подтверждает постройку жилого дома № <адрес> города Волгограда не позднее 1969 года, а также факт владения этим домом истцом ФИО1 с 22 марта 2001 года, притом что сведений о регистрации за кем-либо права собственности на вышеуказанное строение, а также о постановке его на учёт как бесхозяйного – не имеется.

По заключению специалиста ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства по улице <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда и определении возможности регистрации жилого строения в жилой дом:

жилое строение общей площадью 41,6 кв.м (жилая площадь – 34,6 кв.м) по <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда отвечает требованиям СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», этот объект капитального строительства удовлетворяет требованиям эксплуатационной надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан,

вышеуказанное жилое строение пригодно для проживания, может являться жилыми домом с дальнейшей безаварийной эксплуатацией согласно функциональному назначению без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан,

объект капитального строительства (индивидуального жилищного строительства) - жилое строение, расположенное на земельном участке (№) по улице <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, признание и регистрация жилого строения жилым домом не создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Оценив содержание вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что ими подтверждается, что более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности для заявления предыдущим владельцем требований в отношении вышеуказанного строения истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым строением по адресу: <адрес> <адрес>, которое по строительным и иным специальным нормам и правилам отвечает требованиям жилого дома, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на него в порядке приобретательной давности суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к администрации Красноармейского района Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский