Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые дома, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка, расположенных по адресу М.О., <адрес> общей площадью 260 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010416:564 и общей площадью 47±2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010416:588.

С учетом изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд признать право собственности на самовольное строение, установить границы земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика оставил результат рассмотрения дела на усмотрение суда с учетом экспертного заключения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка, расположенных по адресу - МО, <адрес> общей площадью 260 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010416:564 и общей площадью 47±2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010416:588.

Также истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по тому же адресу с кадастровым номером 50:11:0010404:1979 и с кадастровым номером 50:11:0010413:648.

Истцом выполнена их реконструкция с увеличением площади застройки и этажности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выводами проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что вновь возведенный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (СНиП).

В общей границе смежных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:564 и 50:11:0010416:588, определенной по данным ГКН, расположены два сблокированных жилых дома с кадастровыми номерами 50:11:0010404:1979 и 50:11:0010413:648.

Экспертизой также определено, что имеется возможность уточнения общей кадастровой границы двух смежных земельных участков в собственности истца с кадастровыми номерами 50:11:0010416:564 и 50:11:0010416:588 без нарушения действующих норм и правил и законных интересов третьих лиц.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе геодезических исследований, произведенных истцом.

Согласно ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренной ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч.З ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие сост.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером 50:11:0010404:1979, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью 150,2 кв.м., общее количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> реконструированном виде, в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

№точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ (° " ")

ГОР.РАССТ. (м.)

43564

475309.14475310.43475302.13475300.84475309.14

2179477.122179483.882179485.472179478.712179477.12

79° 9" 17"169° 10" 10"259° 10" 10"349° 10" 10"

6.898.456.898.45

Сохранить здание с кадастровым номером 50:11:0010413:648, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью 150,7 кв.м., общее количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> в реконструированном виде, в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

№точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ (° " ")

ГОР.РАССТ. (м.)

12341

475317.52475318.81475310.43475309.14475317.52

2179475.512179482.282179483.882179477.122179475.51

79° 10" 10"169° 10" 10"259° 9" 17"349° 10" 10"

6.898.536.898.54

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010416:564.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:564, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительства, адрес (местонахождение) – <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, уточненной площадью 179 кв.м в соответствии с представленным каталогом координат:

№точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ (° " ")

ГОР.РАССТ. (м.)

№

475308.74475311.31475298.94475298.63475298.09475296.37475299.03475308.00475308.74

2179475.072179488.472179491.092179491.162179487.712179476.822179476.272179475.352179475.07

79° 9" 17"168° 2" 29"167° 16" 32"261° 6" 15"261° 1" 29"348° 19" 4"354° 8" 38"339° 38" 11"

13.6412.640.323.4911.022.729.020.79

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010416:588.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:588, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) – <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, уточненной площадью 143 кв.м в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

№точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ (° " ")

ГОР.РАССТ. (м.)

№

475317.90475319.27475319.83475320.76475321.56475316.01475311.31475308.74475313.55475317.90

2179472.132179477.592179479.822179483.512179486.682179487.472179488.472179475.072179473.292179472.13

75° 54" 52"75° 54" 12"75° 51" 15"75° 50" 10"171° 53" 56"167° 59" 19"259° 9" 17"339° 38" 11"345° 4" 7"

5.632.303.813.275.614.8113.645.134.50

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на указанные жилые дома блокированной застройки и земельные участки, расположенные под ними.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Брижевская И.П.

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская