Производство № 2-865/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при секретаре Ахмедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж (УИД 67RS0003-01-2024-005577-92),
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником гаража по адресу: <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 19,2 кв.м. Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выделено место под строительство гаража. Строительство гаража осуществлялось собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В связи с тем, что деятельность ГСК «Измиритель-2» прекращена 16.01.2012, в связи с его ликвидацией, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.
Просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В судебном заседании установлено, что, cогласно архивной выписке из постановления Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было выделено место <данные изъяты> под строительство гаража на земельном участке, предоставленном в пользование ГСК «Измиритель-2».
Истец указывает, что строительство гаража осуществлялось им собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.
В связи с тем, что деятельность ГСК «Измиритель-2» прекращена 16.01.2012, в связи с его ликвидацией, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 1 ст. 25, п.п. 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленном Земельным кодексом РФ процедуре земельный участок не может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данные объект.
По делу установлено, что рассматриваемый гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030434:1 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ГСК.
Акт ввода спорного гаража в эксплуатацию отсутствует.
На данный объект истцом представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 из которого усматривается, что площадь объекта недвижимости составляет 19,2 кв.м.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый гараж не является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, cооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств, за истцом подлежит признание права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов