Дело № 2-2498/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-002529-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (сокращенное наименование – ПАО «Банк Уралсиб») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что < дата > между Банком и ответчиком заключен кредитный договор ...-R83/02843, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 5471911,68 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по < дата > включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 5,59 % годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения заемщиком по договору долевого участия строящегося жилого помещения.

По условиям договора в залоге у банка находились имущественные права (право требования), а с момента государственной регистрации прав на квартиру (по окончанию строительства) квартира.

Согласно выписке из ЕГРН по окончанию строительства квартире присвоен адрес: ..., бульвар Ибрагимова, ..., кадастровый (или условный) ..., квартира передана по акту приема-передачи ответчику < дата >, право долевой собственности за ответчиком и ипотека закона зарегистрированы в ЕГРН < дата >

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допуская просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора Банк направил ответчику < дата > уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик оставил требование Банка без удовлетворения.

По состоянию на < дата > задолженность по кредитному договору составляет 5594772,88 рублей, в том числе: по кредиту – 5375048,65 рублей, по процентам за пользование по < дата > – 131425,48 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 85554,91 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2743,84 рубля.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ПАО «Банк Уралсиб» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу вышеуказанную задолженность; проценты за пользование кредитом по ставке 5,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с < дата > до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., кадастровый (или условный) ...; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4480000 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 83163 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, < дата > между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 5471911,68 рублей (пункт 1 договора) на приобретение квартиры, находящейся по строительному адресу: ..., квартира условный ..., на основании договора уступки права требования с переводом долга ...GG-У от < дата > (пункт 12 договора).

Кредитный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по кредитному договору, а в случае невыполнения заемщиком (залогодателем) условий, указанных в пункте 2.1 Общих условий – до дня, следующего за последним днем срока, предусмотренного пунктом 2.1 Общий условий. Срок (дата) возврата кредита – последнее число 312-ого процентного периода (пункт 2 договора).

На дату заключения кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 5,59 % годовых (пункт 4 договора).

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в Общих условиях, и на дату заключения кредитного договора составляет 33397 рублей. Возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком в количестве 312 платежей. Датой платежа по кредиту является последнее число каждого месяца. Периодичность платежей – ежемесячно. Размер и дата уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей (пункт 7 договора).

В соответствии с Федеральным законом от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог имущественных прав требования залогодателя в соответствии с договором приобретения на предмет ипотеки (с момента государственной регистрации залога прав требования до даты регистрации ипотеки на предмет ипотеки); залог в силу закона предмета ипотеки, обозначенного в пункте 12 (с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости).

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий по договору кредита, обеспеченного ипотекой, а именно уплата неустойки в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения кредитного договора от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно выписке из ЕГРН по окончанию строительства квартире присвоен адрес: ..., бульвар Ибрагимова, ..., кадастровый ..., квартира передана по акту приема-передачи ответчику < дата >, право долевой собственности за ответчиком и ипотека закона зарегистрированы в ЕГРН < дата >

Из представленных истцом документов следует, что заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допуская просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора Банк направил ответчику < дата > уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик оставил требование Банка без удовлетворения.

Судом из представленного истцом расчета установлено, что по состоянию на < дата > задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5594772,88 рублей, в том числе: по кредиту – 5375048,65 рублей, по процентам за пользование по < дата > – 131425,48 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 85554,91 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2743,84 рубля.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности верным. Контррасчета ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 5594772,88 рублей, в том числе: по кредиту – 5375048,85 рублей, по процентам за пользование по < дата > – 131425,48 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 85554,91 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2743,84 рубля.

Разрешая требования о взыскании договорных процентов за пользование кредитом по ставке 5,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с < дата > до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, до дня возвращения суммы займа.

При этом, в силу положений статей 9, 11, 12 ГК РФ, истец вправе избирать объем и способ защиты нарушенного права.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательств в полном объеме на дату принятия решения, требования истца о взыскании договорных процентов за пользование кредитом по ставке 5,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с < дата > до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету ... от < дата > об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., выполненному ООО «АПЭКС Груп», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5600000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4480000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 83163 рублей, из них: 20000 рублей – за неимущественные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей.

Поскольку исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворены в полном объеме, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 83163 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ... от < дата > по состоянию на < дата > в размере 5594772,88 рублей, в том числе: по кредиту – 5375048,65 рублей, по процентам – 131425,48 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 85554,91 рубля, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2743,84 рубля.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 5,59 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с < дата > до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4480000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между Публичным акционерным обществом «Банк Уралсиб» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 83163 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июня 2025 г.