Дело №2 - 1325/2023г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023г. г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Тагиной Е.И.
при секретаре Аксеновой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ссылаясь на то, что 24.01.2014г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №13 с кадастровым номером 48:13:1080112:2, площадью 5000кв.м., расположенный по адресу <адрес> с/п Косыревский сельсовет д.Бруслановка для строительства здания общественного и делового назначения (станция технического обслуживания, кафе). Срок аренды земельного участка на 3 года, с 24.01.2014г. до 24.01.2017г. Согласно п..3.1 договора ставка арендной платы за 1кв.м. площади в ценах 2014г. составляет 5% от кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2014г. Сумма арендной платы за 2014г. составляет 290 767рублей 93копйеки. Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 24.01.2014г. Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 14.12.2016г. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №13 от 24.08.2014г. Зарегистрировано соглашение 24.01.2017г. В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату. За период с 01.01.2016г. по 23.01.2017г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 329 877рублей 09копеек. Задолженность по неустойке (пене) за период с 26.03.2016г. по 01.08.2022г. составляет 218 529рублей 28копеек. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 23.01.2017г. в сумме 329 877рублей 09копеек, а также неустойку по договору с 26.03.2016г. по 01.08.2022г. в размере 218 529рублей 28копеек, а всего 548 406рублей 37копеек. Продолжить начислять и взыскивать с ФИО1 неустойку (пеню), начиная с 02.08.2022г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и в иске истцу отказать.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, что 24.01.2014г. между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды №13 земельного участка, с кадастровым номером 48:13:1080112:2, площадью 5000кв.м., расположенный по адресу Липецкая область Липецкий район с/п Косыревский сельсовет д.Бруслановка для строительства здания общественного и делового назначения (станция технического обслуживания, кафе).
Срок аренды земельного участка установлен с 24.01.2014г. по 24.01.2017г. (п. 2.1 договора).
Арендная плата исчисляется и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату с 24.01.2014г.
Согласно соглашению от 14.12.2016г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №13 от 24.08.2017г. ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.01.2014г. №13.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.07.2022г. арендатором земельного участка с кадастровым номером 48:13:1080112:2, площадью 5000кв.м., расположенным по адресу Липецкая область Липецкий район с/п Косыревский сельсовет д.Бруслановка указана ФИО2
ФИО1 была направлена претензия по уплате задолженности 22.07.2022г., которая оставлена без исполнения, задолженность до настоящего времени не погашена. В судебном заседании ответчик подтвердил, что получил претензию, однако не посчитал нужным каким-то образом отреагировать на нее.
В нарушение пунктов договора о внесение арендной платы, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 18.09.2015г. №109 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».
За период с 01.01.2016г. по 23.01.2017г. за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 329 877рублей 09копеек, а также неустойка по договору с 26.03.2016г. по 01.08.2022г. в размере 218 529рублей 28копеек.
В соответствии с пунктом 4.5 постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством или договором аренды. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.
Договором аренды размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определен п.5.2 договора.
Доказательств того, что ответчик вносил арендную плату за указанный период суду представлено не было.
Следовательно, истцом заявлены требования правомерно о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 23.01.2017г. в сумме 329 877рублей 09копеек, неустойка по договору с 26.03.2016г. по 01.08.2022г. в размере 218 529рублей 28копеек.
Однако, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд исходит из того, что срок исковой давности необходимо исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что истец обратился в Первомайский районный суд г.Мурманска с иском к ответчику о взыскании задолженности 17.08.2022г.
Срок исковой давности исчисляется с 17.08.2022г. с момента направления искового заявления в суд.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2016г. по 23.01.2017г., о нарушении прав истец узнал 25.03.2017г., т.е. срок исковой давности за указанный период истек.
Учитывая, что истцом заявлены требования срок исковой давности, по которым истек 25.03.2020г., на момент обращения с исковым заявлением 17.08.2022г., то в их удовлетворении необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Е.И. Тагина
Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 25.04.2023г.
Судья Е.И. Тагина