Дело № 2-1417/2022 23RS0027-01-2022-002961-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2002 года № 4600000712 и о взыскании задолженности в размере 480714 рублей 36 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 - 403294 рубля 70 копеек, долг по пени за период с 11.07.2017 по 12.04.2022 - 77419 рублей 66 копеек.

В обоснование иска указано, что 06.06.2002 между комитетом по управлению имуществом города Лабинска и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский» заключен договор аренды земельного участка № 4600000712 с кадастровым номером № ### (ранее ###) площадью 3600 кв.м. расположенный по адресу: г. Лабинск, Северная промзона, предоставленный для производственно-хозяйственной деятельности.

На основании решения Лабинского городского суда право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### перешло к ФИО1

Согласно условий договора, а именно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

Ответчик, в свою очередь, нарушил существенные условия договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, в результате чего, размер задолженности за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 составил 403294,70 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на 12 апреля 2022 года составила 77419,66 руб.

Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени по договору аренды составила 480714, 36 руб.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены.

Более того, согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку нарушения договора являются существенными, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.06.2002 № 4600000712, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения и ФИО1, а также восстановить срок исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате в размере 480714 рублей 36 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 - 403294 рубля 70 копеек, долг по пени за период с 11.07.2017 по 12.04.2022 - 77419 рублей 66 копеек.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил принять отказ от требования в части расторжения договора аренды. Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 39 ГПК РФ. Отказ от требования о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2002 № 4600000712 принят, производство по делу в данной части прекращено по ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между комитетом по управлению имуществом города Лабинска и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский» заключен договор аренды земельного участка № 4600000712 (ранее №3), с кадастровым номером ### (ранее ###), площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: г. Лабинск, Северная промзона, предоставленного для производственно-хозяйственной деятельности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. На основании решения Лабинского городского суда право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### перешло к ФИО1. Указанное право зарегистрировано, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 - 403294 рубля 70 копеек и долг по пени за период с 11.07.2017 по 12.04.2022 - 77419 рублей 66 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия была получена ответчиком и оставлена без исполнения. Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права. Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлял орган местного самоуправления поселения. По этой причине, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района является органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком по договору аренды от 06.06.2002 № 4600000712.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик обязательств по своевременному погашению задолженности по договору аренды не исполняет, по состоянию на 11.07.2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 403294,70 руб. и долг по пени за период с 11.07.2017 по 12.04.2022 - 77419,66 руб., о чем свидетельствует акт сверки. Акт сверки, представленный истцом, суд признает обоснованным и арифметически верным. Тогда как доказательств исполнения договора ответчиком суду не представлено.

На указанных выше основаниях суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в полном объеме, а именно: за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 - 403294,70 руб., и пени за период с 11.07.2017 по 12.04.2022 в размере 77419,66 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 8007 рублей 14 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, (паспорт ### ###) в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН ###) задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.06.2002 № 4600000712 за период с 10 июля 2017 года по 11 июля 2022 года в размере 403294 рубля 70 копеек, по пени за период с 11 июля 2017 года по 12 апреля 2022 года в размере 77419 рублей 66 копеек, а всего - 480714 (Четыреста восемьдесят тысяч семьсот четырнадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (паспорт ### ###) государственную пошлину в доход государства государственную пошлину в размере 8007 (Восемь тысяч семь) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Председательствующий С.И. Садовникова