УИД 77RS0008-02-2024-008748-05

Дело № 2-3641/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между правопредшественником истца фио и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио были заключены следующие договоры беспроцентного займа: 25 января 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 26 июля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 26 июля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 30 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа № ..., 26 мая 2008 года был заключен Договор беспроцентного займа ..., 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 27 февраля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 21 апреля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 27 мая 2009 года был заключен договор беспроцентного займа № ..., 09 августа 2010 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 апреля 2018 года был заключен договор беспроцентного займа № 132/1-18-ид/560, между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 29 января 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ..., 31 июля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, 31 июля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 25 января 2008 года, 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 30 января 2008 года, 15 ноября 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ..., 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 12 декабря 2008 года, 05 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 27 февраля 2009 года, 30 апреля 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 21 апреля 2009 года, 01 июня 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 27 мая 2009 года, 17 августа 2010 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 09 августа 2010 года, 30 апреля 2018 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 25 апреля 2018 года, 24 ноября 2020 года заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры ... 23 августа 2024 года было заключено Соглашение об уступке прав требования, согласно которому фио уступила, а ФИО1 приняла в полном объеме права требования в отношении квартиры № 307, общей площадью 84,7 кв.м., на основании которого права в отношении объекта с согласия фио перешли ФИО1. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 307 является окончательным и составляет 84,7 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала, просила признать право собственности на жилое помещение - квартиру № 307, общей площадью 84,7 квадратных метра, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лицв соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

25 января 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 26 июля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 26 июля 2007 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 30 января 2008 года был заключен договор беспроцентного займа № ..., 26 мая 2008 года был заключен Договор беспроцентного займа ..., 12 декабря 2008 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 27 февраля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 21 апреля 2009 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 27 мая 2009 года был заключен договор беспроцентного займа № ..., 09 августа 2010 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 апреля 2018 года был заключен договор беспроцентного займа № 132/1-18-ид/560, между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 29 января 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ..., 31 июля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, 31 июля 2007 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 25 января 2008 года, 30 января 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 30 января 2008 года, 15 ноября 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ..., 15 декабря 2008 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 12 декабря 2008 года, 05 марта 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 27 февраля 2009 года, 30 апреля 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 21 апреля 2009 года, 01 июня 2009 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 27 мая 2009 года, 17 августа 2010 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 09 августа 2010 года, 30 апреля 2018 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 25 апреля 2018 года, 24 ноября 2020 года заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору беспроцентного займа ... от 26 июля 2007 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры ...

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 307 является окончательным и составляет 84,7 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № 307 находящаяся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 84,7 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд учитывает, что правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у ФИО1 прав на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к ним квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - ... расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года.