Решение по делу № 2-1162/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-1162/2023

74RS0021-01-2023-001248-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Конновой О.С.

при секретаре Кошарной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 884 рублей 65 копеек, из которых основной долг - 75 939 рублей 50 копеек, пени – 10 945 рублей 15 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в 4250 метрах на северо-запад от ориентира – <адрес>, общей площадью 1 300 000 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащий истцу на праве собственности. Ответчик не выполнил обязательства по внесению арендной платы, принятые им по условиям указанного договора аренды, в связи, с чем образовалась указанная в иске задолженность. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, претензии об оплате задолженности, но они были оставлены без удовлетворения. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, до настоящего времени ответ на указанное уведомление не получен.

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Карталинским муниципальным районом в лице начальника Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № (земельного участка, государственная собственность на который не разграничена), по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в 4250 метрах на северо-запад от ориентира – <адрес>, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1 300 000 рублей. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы составляет 17 491 рубль 50 копеек в год, 1 457 рублей 63 копеек в месяц.

Согласно п. 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на счет № в отделении Челябинск г. Челябинск. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является п. 3.2 настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 договора.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок составляет 34 554 рубля в год и определяется по формуле:

Ап=Скад х Сап/100% х К1 х К2 х К3, где:

Ап-размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка;

К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ап = 5 759 000,00 руб. (Скад) х 0,3 % (Сап) х 2 (К1) х 1 (К2) х 1 (К3) = 34 554 рубля 00 копеек».

Пункт 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором единовременно за текущий год, но не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск №».

Указанное соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок составляет 19422 рубля в год и определяется по формуле:

Ап=Скад х Сап/100% х К1 х К2 х К3, где:

Ап-размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка;

К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ап = 3 237 000,00 руб. (Скад) х 0,3 % (Сап) х 2 (К1) х 1 (К2) х 1 (К3) = 19 422 рубля 00 копеек».

Пункт 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств в размере 1 618 рублей 50 копеек на счет отделения Челябинск Банка России//УФК по Челябинской области г. Челябинск казначейский счет № №».

Указанное соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику направлена претензия о погашении допущенной задолженности по арендной плате, что подтверждается реестром простой почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и реестром заказной почтовой корреспонденции (с уведомлением) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 75 939 рублей 50 копеек.

Исходя из этой суммы, периода просрочки и размера договорной неустойки, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 945 рублей 15 копеек.

Суд, проверив представленный расчет, с ним не соглашается, поскольку в связи с достигнутым между сторонами соглашением, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится ежегодно не позднее 25 ноября текущего года, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, в связи с чем приводит свой расчет пени по договору, исходя из суммы задолженности и периода просрочки:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

31 674,50*572*0,03% = 5 435,35

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

34 554,00*207*0,03%= 2 145,80

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

1 618,50*140*0,03%=67,98

1 618,50*112*0,03%=54,39

1 618,50*81*0,03%=39,33

1 618,50*51*0,03%=24,77

1 618,50*20*0,03%=9,71

Итого 7 777,33 рублей.

При таких, обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем двух раз подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись с февраля 2021 года по июнь 2023 года.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Доказательств исполнения условий договора надлежащим образом стороной ответчика не предоставлено, доводы иска не опровергнуты.

При таких, обстоятельствах суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. со стороны ответчика имели место нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 711 рублей 50 копеек, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в 4250 метрах на северо-запад от ориентира – <адрес>, общей площадью 1 300 000 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района (ИНН <***>) задолженность задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 884 рублей 65 копеек, из которых основной долг - 75 939 рублей 50 копеек, пени – 7 777 рублей 33 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 711 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.