Дело № 2-402/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 июня 2022 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. Он провел перепланировку данной квартиры для улучшения жилищных условий. В результате перепланировки площадь изменилась с 41 кв.м. до 40,2кв.м.

Истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратился в Администрацию МО г. Новороссийска «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, им был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Истец не имеет иной возможности оформить выполненную перепланировку и переустройство квартиры, кроме как на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО3 возражала против заявленных требований, поскольку работы по перепланировки и переустройству квартиры выполнены истцом без согласования с администрацией г.Новороссийска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира №, расположенная по адресу: , на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В целях улучшения жилищных условий им произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 41 кв.м., до 40,2кв.м., что подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО5 и технической документацией.

В результате выполненной перепланировки исключена площадь балкона – площадь 0,7 кв.м. увеличена до 2,1 кв.м. за счет подсчета площади балкона без понижающего коэффициента, в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ; между помещениями № и № демонтированы перегородки; между помещениями № и № заложен дверной блок, в результате чего увеличилась площадь помещения № и составляет 14,9 кв.м.; между помещениями № и № демонтирована перегородка и заложен дверной блок, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,8 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры изменилась с 41 кв.м., до 40,2 кв.м.

Кроме того, в указанной квартире произведено переустройство – в помещении образованного совмещенного санузла старое сантехническое оборудование заменено на новое, умывальник демонтирован; выполнены новые инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Согласно заключению эксперта ООО «Старк Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате перепланировки , общая площадь изменилась с 41 кв.м., до 40,2 кв.м. за счет выполненной реконструкции. Данная квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Кроме того, перепланировка произведенная в , расположенной по адресу: , соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, санитарным нормам, безопасности и долговечности. Произведенные в перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих как в , так и граждан, проживающих в целом жилом .

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственными признаками самовольной перепланировки и переустройства является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которой истец предпринимал меры, и так как жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира может использоваться по назначению, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - , с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на жилое помещение – , расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022г.