Дело № 2-989/2025

УИД 23RS0027-01-2025-001529-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 ноября 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального район <...> (далее – администрация) о признании за ним права собственности на гараж литер И2, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан".

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов ### от <...> «О разрешении строительства гаража гаражному кооперативу «Фонтан», разрешено строительство 5 гаражей в склоне 1-й надпойменной террасы против <...>.

На основании Протокола ### заседания исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...>, гаражному кооперативу "### был дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 1600 м2, для размещения гаражей индивидуального транспорта, из земель города по склону I террасы реки Лаба, в створе улиц Лозового-Жданова.

В 1986 году на дополнительно выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, г/###» истец возвел гараж литер И2 площадью 65,4 кв.м.

<...> ФИО1 получен технический паспорт на гараж Литера И2. Согласно технического заключения от <...>, выданного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по <...>, здание гаража литер И2 возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, администрация отказывает ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан". Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют.

Указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просил суд: признать за ним право собственности на гараж литер И2, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан"; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен – кирпичные, фундамент – бетонный, количество этажей – 2, в том числе, 1 подземный, площадь – 56,4 кв.м., год завершения строительства – 1986.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что с 1984 года проживали в квартире, по адресу: <...>, на основании договора приватизации от <...> ФИО1 стал собственником данной квартиры, в 2007 году её продали. В 1986 году г/к «Фонтан» был выделен земельный участок под строительство гаража, где истец и возвел его, разрешительная документация отсутствует, как и у других собственников гаражного кооператива. Гараж ФИО1 использует для личных бытовых нужд, в том числе, для хранения овощей, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи за поставку электрической энергии.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. В судебное заседание <...> представитель истца ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 не явились по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом (л.д. 66).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО6, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, оставляют рассмотрения заявления на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства и допросив свидетеля Ф,И.О.8, подтвердившего, что гараж литер И2 принадлежит ФИО1, и он вносит платежи за оплату электроэнергии, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежала <...>, расположенная по адресу: <...>.

В 1986 году на отведенном гаражным кооперативом земельном участке возвел гараж литер И2, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан".

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ <...> "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по <...>, по состоянию на <...>, согласно которому гараж представляет собой двухэтажное нежилое здание (в том числе подвал) литера И2, общей площадью 56,4 кв.м., год постройки 1986, расположенное по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан" (л.д. 8-17).

Факт строительства гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <...> № 190-ФЗ на предоставленном для этой цели земельном участке, в склоне I-й надпойменной террасы, напротив <...>, подтверждается представленными в деле архивными выписками протоколов заседания исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов и топопланом, из которых видно, что гараж под литер И2 расположен в едином массиве гаражей (л.д. 5-7).

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

В судебном заседании подтвердилось, что с момента возведения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Истцом представлено техническое заключение от <...>, выполненное ГБУ <...> "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по <...>, о соответствии строительным нормам и правилам, согласно выводам которого, здание гаража литер "И2" – гараж по <...>, гаражный кооператив "Фонтан", в городе Лабинске, <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а так же третьим лицам (л.д. 18-26).

Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.29).

Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литер И2, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литер И2, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив "Фонтан".

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж; назначение здания – нежилое, площадь – 56,4 кв.м.; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей – два этажа, в том числе, 1 подземный; год завершения строительства – 1986, адрес объекта недвижимости: Россия, <...>, гаражный кооператив "Фонтан".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2025г.

Судья О.П.Подсытник