Дело № 2-160/2025

22RS0006-01-2025-000235-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 13 ноября 2025 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Рябининой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что июне 2005 года она с супругом приобрела спорную квартиру у Щ.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щ.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 80 000,00 руб.. Договор купли-продажи не составляли, однако, была оформлена расписка о получении денежных средств за покупку квартиры, которая в настоящее время утеряна. Денежные средства были переданы дочери продавцов – ФИО2

28.06.2005 года истица с супругом и сыном зарегистрировались в указанной квартире. Далее в 2007 году продавцы умерли.

С момента передачи денежных средств и по настоящее время истица проживает в данной квартире, делает ремонт, оплачивает налоги. Таким образом, истица на протяжении 15 лет длительно, непрерывно, добросовестно и открыто владеет, распоряжается данной квартирой, поскольку приобрела ее на законных основаниях.

Истцы ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, о том, что денежные средства ими были переданы дочери продавца сразу же в июне 2005 года, и именно с июня 2005 года она со своей семьей вселилась в квартиру и стали там проживать. К квартире и земельному участку всегда относились как к своему имуществе. За все эти годы, они полностью отремонтировали квартиру, сделали капитальный ремонт (поменяли крышу, вставили окна, обшили квартиру) и т.д. Никогда ни к ней, ни к ее семье никто не предъявлял требований о выселении. Кроме того, в ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ, а сын ДД.ММ.ГГГГ, однако она фактически приняла все наследство оставшееся после них, иных наследников кроме нее нет. Щ. все годы обещали оформить документы на квартиру и земельный участок, но так этого и не сделали в связи с чем, она вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, не отрицала факта продажи ее родителями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как и не отрицала факт получения денежных средств от истицы.

Ответчик администрация Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района, третье лицо нотариус Быстроистокского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что в июне 2005 года между ФИО1, и Щ.В., Щ.Н. был заключен устный договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 80 000,00 руб.

В последующем истица передал денежные средства в сумме 80 000,00 руб. ФИО2, в присутствии Щ.В., Щ.Н.

Истица со своей семьей вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в июне 2005 года, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также показаниями истицы и свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Свидетель З. суду показала, что истица ей знакомы, так как проживают с ними на одной улице уже более 20 лет, в доме. Ей известно о том, что, истица проживает в данном доме с момента покупки (как вселились в квартиру), всегда там проживали. За квартирой и земельным участком ухаживает именно Розбах, делала ремонт, построили надворные постройки, относится к имуществу как к своему. Никогда никто не предъявлял к ним требований о выселении, все знают что квартира и земельный участок принадлежит именно истцам.

В соответствии с договором от 22.05.1992, согласно которого квартира была передана в собственность общей площадью 80,1 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов 23.06.1992 года.

Согласно материалов дела, Щ.В., Щ.Н., умерли, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано их дочери ФИО2(л.д.40-50), других наследников не имеется, спора о наследственном имуществе не имелось.

Согласно справки о нумерации № от 19.09.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был переименован <данные изъяты> (л.д.23).

Ответчиком Щ.М. возражений на исковые требования истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Согласно справке из похозяйственного учета за 1991-1996 год, 1997-2001 год по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Щ.В., Щ.Н., Щ.М. (л.д.15,16), а с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были зарегистрированы и фактически проживали ФИО1, Р. до настоящего времи, Р. был снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, как и был снят с учета сын истицы Р., ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.17-22).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с июня 2005 года и до обращения истца в суд с настоящим иском, добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным соответствующим имуществом, квартирой и земельным участком истицой ФИО1 никем, в том числе местной администрацией и Щ.М., не оспаривалось.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН, в которых имеется сведения о постановке на кадастровый учет, однако правообладатель в отношении спорной квартиры отсутствует.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги на земельный участок, ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1323 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов (л.д.24).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истицей является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истцов в спорное жилое помещение, а именно с июня 2005 года.

Судом установлено, что владение истицей осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры и земельного участка, постоянное проживание в квартире, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцами требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой с земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности приобрели право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчиков права истицы нарушены не были, истица не требовала взыскания расходов с ответчиков, суд полагает возможным не производить взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) право собственности на следующее имущество:

-квартиру <данные изъяты>;

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Быстроистокский районный суд Алтайского края, в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 13.11.2025 года.

Судья М.В. Кузнецова