УИД: 50RS0004-01-2025-000266-20
№ 2-1794/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волоколамск 05 сентября 2025 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Москва» о разделе дома.
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Газпром трансгаз Москва» о выделе в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на дом, общей площадью 181,5 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виде части (блока) дома общей площадью 91,0 кв.м, состоящей из: жилой комнаты - 19,0 кв.м, жилой комнаты -13,1 кв.м, жилой комнаты -12,1 кв.м, котельной - 4,8 кв.м, прихожей -6,3 кв.м, коридора-4,1 кв.м, ванной-3,3 кв.м, туалета- 0,9 кв.м, кухни 9,2 кв.м, коридора - 3,9 кв.м, кладовой - 1,7 кв.м, пристройки - 9,8 кв.м, пристройки - 2,8 кв.м, части хозпостройки общей площадью 32,3 кв.м, состоящей из: хозпостройки - 17,8 кв.м и пристройки - 14,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на указанный дом, хозпостройку прекратить.
В обоснование иска, указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля дома, общей площадью 181,5 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 доля хозпостройки площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцем 1/2 доли указанного имущества является ООО «Газпром трансгаз Москва». Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который предоставлен сторонам на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, указанное здание состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в фактическом пользовании истца находится часть дома, указанная в техническом паспорте БТИ как помещение (квартира) №, общей площадью 91,0 кв.м (Лит.Б, 61), часть хозпостройки общей площадью 32,3 кв.м, (лит.В, в) и часть ограждения протяженностью 103 м, в том числе: жилая комната - 19,0 кв.м, жилая комната - 13,1 кв.м, жилая комната - 12,1 кв.м, котельная - 4,8 кв.м, прихожая - 6,3 кв.м, коридор - 4,1 кв.м, ванная - 3,3 кв.м, туалет - 0,9 кв.м, кухня 9,2 кв.м, коридор - 3,9 кв.м, кладовая - 1,7 кв.м, пристройка - 9,8 кв.м, пристройка - 2,8 кв.м, хозпостройка - 17,8 кв.м, пристройка - 14,5 кв.м. Соответственно в фактическом пользовании ответчика находится помещение (квартира) № общей площадью 90,5 кв.м, часть хозпостройки площадью 40,0 кв.м. Общие помещения или коммуникации, которые стороны используют совместно в указанном жилом доме отсутствуют. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Гамалей И.А. не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит произвести раздел жилого дома и хозяйственной постройки в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с вариантом раздела жилого дома и хозяйственной постройки, предложенного истцом согласна, полномочий на признание иска не имеет, просит не назначить судебную экспертизу.
Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. п. 1,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля дома оператора ГРС, общей площадью 181,5 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 доля хозпостройки площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли указанного имущества является ООО «Газпром трансгаз Москва». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 2517 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который предоставлен сторонам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в фактическом пользовании истца находится часть дома, указанная в техническом паспорте БТИ как помещение (квартира) №, общей площадью 91,0 кв.м (Лит.Б, 61), часть хозпостройки общей площадью 32,3 кв.м, (лит.В, в) и часть ограждения протяженностью 103 м, в том числе: жилая комната - 19,0 кв.м, жилая комната - 13,1 кв.м, жилая комната - 12,1 кв.м, котельная - 4,8 кв.м, прихожая - 6,3 кв.м, коридор - 4,1 кв.м, ванная - 3,3 кв.м, туалет - 0,9 кв.м, кухня 9,2 кв.м, коридор - 3,9 кв.м, кладовая - 1,7 кв.м, пристройка - 9,8 кв.м, пристройка - 2,8 кв.м, хозпостройка - 17,8 кв.м, пристройка - 14,5 кв.м. В фактическом пользовании ответчика находится помещение (квартира) № общей площадью 90,5 кв.м, часть хозпостройки площадью 40,0 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоника» ФИО3, на указанном земельном участке расположен дом оператора ГРС общей площадью 181,5 кв.м с кадастровым номером №, хозпостройка площадью 72,4 кв.м с кадастровым номером № и ограждение протяженностью 206 кв.м, находящиеся в общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Москва» по 1/2 доли у каждого. По результатам обследования установлено, что дом оператора ГРС с кадастровым номером № состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений площадью 90,5 кв.м и 91,0 кв.м. Хозпостройка с кадастровым номером № также состоит из двух изолированных друг от друга нежилых помещения с пристройками площадью 40,1 кв.м и 32,3 кв.м. Помещения общего пользования, а также общие коммуникации в указанных объектах отсутствуют. Между собственниками объектов недвижимости сложился определенный порядок пользования. На прилагаемой схеме синим цветом отображено фактическое пользование ФИО1, согласно которому: в фактическом пользовании ФИО1 находится часть дома оператора ГРС с кадастровым номером № общей площадью 91,0 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты - 19,0 кв.м, жилой комнаты - 13,1 кв.м, жилой комнаты - 12,1 кв.м, котельной - 4,8 кв.м, прихожей - 6,3 кв.м, коридора - 4,1 кв.м, ванной - 3,3 кв.м, туалета - 0,9 кв.м, кухни 9,2 кв.м, коридора - 3,9 кв.м, кладовой - 1,7 кв.м, пристройки - 9,8 кв.м, пристройки - 2,8 кв.м. В фактическом пользовании ООО «Газпром трансгаз Москва» находится оставшаяся часть дома оператора ГРС с кадастровым номером № общей площадью 90,5 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты - 12,6 кв.м, жилой комнаты - 13,1 кв.м, жилой комнаты - 18,7 кв.м, котельной - 4,9 кв.м, коридора - 6,3 кв.м, коридора - 4,2 кв.м, ванной - 3,2 кв.м, туалета - 0,9 кв.м, кухни 9,7 кв.м, коридора - 3,8 кв.м, кладовой -1,8 кв.м, пристройки - 8,5 кв.м, пристройки - 2,8 кв.м.
Также в фактическом пользовании ФИО1 находится часть хозпостройки общей площадью 32,3 кв.м, состоящей из: хозпостройки - 17,8 кв.м и пристройки - 14,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании ООО «Газпром трансгаз Москва» находится оставшаяся часть хозпостройки общей площадью 40,1 кв.м, состоящей из: хозпостройки - 17,9 кв.м и пристройки - 22,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3, ответчик против предложенного варианта раздела не возражает, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Москва» о разделе дома удовлетворить.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, на 1/2 долю в общей долевой собственности на дом оператора ГРС, с кадастровым номером № и 1/2 долю хозпостройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, часть (блок) дома общей площадью 91,0 кв.м, состоящей из: жилой комнаты - 19,0 кв.м, жилой комнаты -13,1 кв.м, жилой комнаты -12,1 кв.м, котельной - 4,8 кв.м, прихожей -6,3 кв.м, коридора-4,1 кв.м, ванной-3,3 кв.м, туалета- 0,9 кв.м, кухни 9,2 кв.м, коридора -3,9 кв.м, кладовой - 1,7 кв.м, пристройки - 9,8 кв.м, пристройки - 2,8 кв.м, часть хозпостройки общей площадью 32,3 кв.м, состоящей из хозпостройки - 17,8 кв.м и пристройку - 14,5 кв.м.
Выделить ООО «Газпром трансгаз Москва» на 1/2 долю в общей долевой собственности на дом оператора ГРС, с кадастровым номером № и 1/2 долю хозпостройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, часть (блок) дома общей площадью 90,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты - 12,6 кв.м, жилой комнаты - 13,1 кв.м, жилой комнаты - 18,7 кв.м, котельной - 4,9 кв.м, коридора - 6,3 кв.м, коридора - 4,2 кв.м, ванной - 3,2 кв.м, туалета - 0,9 кв.м, кухни 9,7 кв.м, коридора - 3,8 кв.м, кладовой -1,8 кв.м, пристройки - 8,5 кв.м, пристройки - 2,8 кв.м., часть хозпостройки общей площадью 40,1 кв.м, состоящей из: хозпостройки - 17,9 кв.м и пристройки - 22,2 кв.м,
Право общей долевой собственности истца ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Москва» прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Председательствующий подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Копия верна
Судья