Дело №2-117/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о реальном разделе жилого дома, выделив в собственность ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: часть помещения Литера А:первый этаж-прихожая 17,6 кв.м., зал 37,5 кв.м., кухня 19,4 кв.м., санузел 3,9 кв.м., часть литера а-веранда 6,2 кв.м., Литер а1-веранда 2,7 кв.м., второй этаж-холл 10,3 кв.м., спальная 12,4 кв.м., спальная 23,0 кв.м., коридор 6,1 кв.м., санузел 6,1 кв.м., спальная 12,0 кв.м., подвал-подсобная 17,1 кв.м., подсобная 44,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., подсобная 7,2 кв.м., подсобная 7,7 кв.м. Итого первый этаж 87,3 кв.м., второй этаж 69,9 кв.м., подвал 78 кв.м., общей площадью 235,2 кв.м.; выделив в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: часть помещения Литера А:первый этаж-прихожая 17,7 кв.м., зал 37,0 кв.м., кухня 19,7 кв.м., санузел 3,9 кв.м., часть Литера а-веранда 6,1 кв.м., Литер а2-веранда 2,8 кв.м., второй этаж холл 10,3 кв.м., санузел 8,5 кв.м., подсобная 9,8 кв.м., коридор 6,1 кв.м., спальная 12,5 кв.м., спальная 22,7 кв.м. подвал-подсобная 17,1 кв.м., санузел 2,7 кв.м., парная 4,3кв.м., моечная 4,8 кв.м., подсобная 1,0 кв.м., предбанник 2,0 кв.м., подсобная 44,7 кв.м., итого первый этаж 87,2 кв.м., второй этаж 69,9 кв.м., общей площадью 233,7 кв.м.

В обоснование требований истецФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему и ответчику ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 462,7 кв.м. 1/2 доли дома, которой пользуется истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 409 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности, другая 1/2 доля, находящаяся в пользовании ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №,принадлежащим последнему на праве собственности. Жилой дом имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный, год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания-483,5 кв.м., общая площадь-451,1 кв.м., жилая-157,1 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № для целей госкадастрового учета объекта недвижимости). Увеличение общей площади на 20,8 кв.м. относительно базы данных ЕГРН произошло согласно вышеуказанного приказа: веранды пластиковый стеклопакет: Литер а-12,3 кв.м., Литер а1-2,7 кв.м., Литер а2-2,8 кв.м. В его пользовании находятся часть помещений Литера А: первый этаж-прихожая 17,6 кв.м., зал 37,5 кв.м., кухня 19,4 кв.м., санузел 3,9 кв.м., часть литера а-веранда 6,2 кв.м., Литер а1-веранда 2,7 кв.м., второй этаж-холл 10,3 квм.м., спальная 12,4 кв.м., спальная 23,0 кв.м., коридор 6,1 кв.м., санузел 6,1 кв.м., спальная 12,0 кв.м., подвал-подсобная 17,1кв.м., подсобная-44,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., подсобная 7,2 кв.м., подсобная 7,7 кв.м., имеется отдельный вход; в пользовании ответчика находятся: часть помещения Литера А:первый этаж-прихожая 17,7 кв.м., зал 37,0 кв.м., кухня 19,7 кв.м., санузел 3,9 кв.м., часть Литера а-веранда 6,1 кв.м., Литер а2-веранда 2,8 кв.м., второй этаж холл 10,3 кв.м., санузел 8,5 кв.м., подсобная 9,8 кв.м., коридор 6,1 кв.м., спальная 12,5 кв.м., спальная 22,7 кв.м. подвал-подсобная 17,1 кв.м., санузел 2,7 кв.м., парная 4,3кв.м., моечная 4,8 кв.м., подсобная 1,0 кв.м., предбанник 2,0 кв.м., подсобная 44,7 кв.м., имеется отдельный вход, собственные коммуникации. В связи данными обстоятельствами они вынуждены обратиться с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 156,160).

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика согласилась с вариантом раздела жилого дома, предложенного истцом (л.д.157,158,159).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 161).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44,45-49), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 462,7 кв.м., зарегистрированоправо общей долевой собственности за истцом ФИО1, доля в праве 1/2 (л.д. 22-25).

На основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 462,7 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком ФИО2, доля в праве 1/2 (л.д. 22-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 34-37,44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером №, № (л.д. 30-33,44).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, включает в себя строения литерами А,а,а1,а2, которые состоят из: первый этаж: прихожая №,6 кв.м., зал №,5 кв.м., кухня №,4 кв.м., санузел №,9 кв.м., прихожая №,7 кв.м., зал №,0 кв.м., кухня №,7 кв.м., санузел №,9 кв.м., веранда №,1 кв.м., веранда №,2 кв.м., веранда №,7 кв.м., веранда №,8 кв.м.; второй этаж-холл №,3 кв.м., спальная №,4 кв.м., спальная №,0 кв.м., коридор №,1 кв.м., санузел №,1 кв.м., спальная №,0 кв.м., холл №,3 кв.м., санузел №,5 кв.м., подсобная №,8 кв.м., коридор №,1 кв.м., спальная №,5 кв.м., спальная №,7 кв.м.; подвал: подсобная №,1 кв.м.,подсобная №,1 кв.м.,санузел №,9кв.м., подсобная №,2 кв.м., подсобная №,7 кв.м., санзел №,7 кв.м., парная №,3 кв.м., моечная №,8 кв.м., подсобная №,0 кв.м., предбанник №,0 кв.м., подсобная №,7 кв.м., имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 468,9кв.м., общую площадь жилого помещения – 451,1кв.м., жилую площадь – 157,1 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П№ для целей госкадастрового учета объекта недвижимости). Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством Российской Федерации.Увеличение общей площади на 20,8 кв.м. относительно базы данных ЕГРН произошло согласно вышеуказанного приказа(л.д.38-43).

Как следует из пояснений представителя истца, указанных в заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, жилой дом находится в долевой собственности истца и ответчика, земельный участок принадлежит каждому на праве собственности. Стороны проживают в этом доме, у них сложился порядок пользования, имеются отдельные входы и отдельные коммуникации, помещения в общем пользовании отсутствуют, споры по пользованию данным жилом домом между ними отсутствуют.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1.Имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 451,1 кв.м., а жилой площадью 157,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1-1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли, в случае если имеется, является ли данный вариант безопасным и экономически целесообразным?2. Имеется ли возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 451,1 кв.м., а жилой площадью 157,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части с отступлением от идеальных долей сособственников: ФИО1-1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли, в случае, если имеется, является ли данный вариант безопасным и экономически целесообразным?3.В случае раздела жилого дома в соответствии с долями сособственников и с отступлением от долей, имеется ли необходимость в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений?, проведение последней было поручено экспертам ООО Экспертное бюро «...» (л.д.103-104).

ООО Экспертное бюро «...» была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-154).

Согласно заключению экспертаООО Экспертное бюро «...» от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на две части с учетом долей, в целях выделения ответчику и истцу по 1/2 доли в праве общей долевой собственности технически возможен. Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования объектом; возможности реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 451,1 кв.м., а жилой площадью 157,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части с отступлением от идеальных долей сособственников: ФИО1-1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли, не имеется; для раздела жилого дома необходимо проведение следующих работ: подключение каждого блока автономно к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. На момент проведения исследования подключение к централизованным ресурсоснабжающим сетям выполнено всего дома единым абонентом(л.д. 108-154, 147-147а).

Стороны не представили возражений по вышеуказанному заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО1

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 56, 197-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 468,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 451,1 кв.м., в том числе жилой 157,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленный АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по 1 этажу: прихожая № площадью 17,6 кв.м. в жилом дома литерой А, зал № площадью 37,5 кв.м. в жилом доме литерой А, кухня № площадью 19,4 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 3,9 кв.м. в жилом доме литерой А, веранда № площадью 6,2 кв.м. литерой а, веранда № площадью 2,7 кв.м. литерой а1; по 2 этажу: холл № площадью 10,3 кв.м. в жилом доме литерой А, спальная № площадью 12,4 кв.м. в жилом доме литерой А, спальная № площадью 23,0 кв.м. в жилом доме литерой А, коридор № площадью 6,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 6,1 в жилом доме литерой А, спальная № площадью 12,0 кв.м.. в жилом доме литерой А, подвал: подсобная № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, подсобная № площадью 44,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 1,9 кв.м. в жилом доме литерой А, подсобная № площадью 7,2 кв.м. в жилом доме литерой А, подсобная № площадью 7,7 кв.м. в жилом доме литерой А.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленный АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по 1 этажу: прихожая № площадью 17,7 кв.м. в жилом дома литерой А, зал № площадью 37,0 кв.м. в жилом доме литерой А, кухня № площадью 19,7 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 3,9 кв.м. в жилом доме литерой А, веранда № площадью 6,1 кв.м. литерой а, веранда № площадью 2,8 кв.м. литерой а1; по 2 этажу: холл № площадью 10,3 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 8,5 кв.м. в жилом доме литерой А,подсобная № площадью 9,8 кв.м. в жилом доме литерой А, коридор № площадью 6,1 кв.м. в жилом доме литерой А, спальная № площадью 12,5 кв.м. в жилом доме литерой А, спальная № площадью 22,7 кв.м. в жилом доме литерой А, подвал: подсобная № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузел № площадью 2,7 кв.м. в жилом доме литерой А, парная № площадью 4,3 кв.м. в жилом доме литерой А, моечная № площадью 4,8 кв.м. в жилом доме литерой А, подсобная № площадью 1,0 кв.м. В жилом доме литерой А, предбанник № площадью 2,0 кв.м. в жилом доме литерой А, подсобная № площадью 44,7 кв.м. в жилом доме литерой А.

ФИО1 и ФИО2 обязаны произвести работы по подключению выделенного им в собственность блокам автономно к сетям электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 468,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 451,1 кв.м., в том числе жилой 157,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снятия данного дома с кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: