УИД 77RS0020-02-2025-004708-59
Дело № 2-4268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в собственности в натуре, обязании предоставить доступ
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточненного искового заявления) о выделении доли в собственности в натуре, обязании предоставить доступ. В обоснование иска указано, что На основании Определения Арбитражного суда адрес от 19.12.2023 г. по делу № А40- 245575/2015 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина фио Предметом рассмотрения является в соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.адрес ¼ доли фио, паспортные данные, выдан отделением по адрес по адрес в адрес. (Наследником фио является ФИО2.) Правообладатель ¼ доли ФИО2, паспортные данные,48,51. Правообладатель ½ доли ФИО3, паспортные данные, выдан. 23.01.2022 г., ОВД «Вешняки» УВД адрес паспортным столом № 2 адрес. Финансовым управляющим по делу № А40-245575/2015 представлен отчет строительнотехнической экспертизы № 032201 от 24 марта 2022 г., в котором сделан вывод о возможности выполнить перепланировку жилого помещения по адресу: адрес- 48, 51, общей площадью 156,3 кв.м. ранее до объединения (перепланировки) состоявшей из 3 (трех) отдельных квартир (кв. № 47, № 48 на 12 эт. кв. № 51 на 13 эт.), выделив квартиру № 51, расположенную на 13 этаже в отдельное изолированное жилое помещение, изолировав его от кв. 47- 48, расположенных на 12 этаже путем оборудования межэтажного перекрытия и удаления междуэтажной лестницы с целью отделения квартиры № 51 в отдельное изолированное жилое помещение. Эксперт заключил, что перепланировку возможно произвести методом восстановления границ квартиры № 51, при этом перепланировка будет отвечать всем действующим нормам и не повлияет отрицательно на конструкцию и эксплуатацию жилого дома, существующие системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. В случае выделения квартиры № 51, находящейся на 13 этаже, её площадьсоставит 35,4 кв.м., что соответствует ¼ доли. На основании указанного судебного акта, проведены торги должника в отношении ¼ доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.м. С победителем торгов с ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества должника №77АД 7308565 от 09.10.2024. Указанные сведения размещены на ресурсе в сети «Интернет» - https://fedresurs.ru. Согласно выписке от 11.02.2025 г. из ЕГРН, правообладателем ¼ доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.м. является – ФИО1.
Истец или его представитель и в суд не явились, извещены.
Ответчики или их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что На основании Определения Арбитражного суда адрес от 19.12.2023 г. по делу № А40- 245575/2015 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина фио
Предметом рассмотрения является в соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.м.
Правообладатель ¼ доли фио, паспортные данные, выдан отделением по адрес по адрес в адрес. (Наследником фио является ФИО2.) Правообладатель ¼ доли ФИО2, паспортные данные,48,51. Правообладатель ½ доли ФИО3, паспортные данные, выдан. 23.01.2022 г., ОВД «Вешняки» УВД адрес паспортным столом № 2 адрес.
Финансовым управляющим по делу № А40-245575/2015 представлен отчет строительно-технической экспертизы № 032201 от 24 марта 2022 г., в котором сделан вывод о возможности выполнить перепланировку жилого помещения по адресу: адрес- 48, 51, общей площадью 156,3 кв.м. ранее до объединения (перепланировки) состоявшей из 3 (трех) отдельных квартир (кв. № 47, № 48 на 12 эт. кв. № 51 на 13 эт.), выделив квартиру № 51, расположенную на 13 этаже в отдельное изолированное жилое помещение, изолировав его от кв. 47- 48, расположенных на 12 этаже путем оборудования межэтажного перекрытия и удаления междуэтажной лестницы с целью отделения квартиры № 51 в отдельное изолированное жилое помещение.
Эксперт заключил, что перепланировку возможно произвести методом восстановления границ квартиры № 51, при этом перепланировка будет отвечать всем действующим нормам и не повлияет отрицательно на конструкцию и эксплуатацию жилого дома, существующие системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. В случае выделения квартиры № 51, находящейся на 13 этаже, её площадь составит 35,4 кв.м., что соответствует ¼ доли.
На основании указанного судебного акта, проведены торги должника в отношении ¼ доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.м.
С победителем торгов с ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества должника №77АД 7308565 от 09.10.2024. Указанные сведения размещены на ресурсе в сети «Интернет» - https://fedresurs.ru.
Согласно выписке от 11.02.2025 г. из ЕГРН, правообладателем ¼ доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0007003:14450, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 47/48/51, площадь 156.3 кв.м. является – ФИО1.
Согласно заключению эксперта по результатам первичной комплексной нотариальной строительно-технической экспертизы на основании постановления от 25.08.2025 года, проведенной ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований» по результатам проведенного визуально-инструментального обследования жилого помещения экспертом установлено, что в квартире № 47/48/51 по адресу: адрес произведена перепланировка и переоборудование, разрешительная документация на которые отсутствует, а сведения о них не внесены в ЕГРН. Выявленные изменения включают в себя: изменение границ помещений, изменение их функционального назначения, перенос систем отопления, а также увеличение площади квартиры в результате объединения жилых помещений и балконов. В результате выполненной перепланировки общая площадь помещений квартиры на дату экспертного осмотра составляет 162,7 кв.адрес характеристики объекта исследования приведены в таблице № 2. Поэтажные планы квартиры представлены на Рис. 1.1-1.2. Приложения № 4 к заключению. Фотофиксация объекта исследования приведена в Приложении №1 к заключению. В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что: объект исследования - квартира №47/48/51 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. к.1. соответствует требованиям, действующим градостроительным. строительным, санитарным, за исключением противопожарных норм и правил: Объект исследования - квартира №47/48/51 по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес. к.1. не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц в случае устранения нарушения противопожарных норм и правил. Также надо отметить, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв.47/48/51. выполнены работы, повлекшие изменение основных технических характеристик, в том числе увеличение площади помещений за счет присоединения балконов/лоджий и части общедомового имущества, а также изменение общедомовой системы отопления. Эти изменения не согласованы и не внесены в ЕГРН. По результатам визуального осмотра несущие конструкции здания в границах исследуемого помещения (стены, перекрытия, лестничные марши, балкон) находятся в исправном состоянии, признаков видимых деформаций, трещин или аварийности, влияющих на снижение несущей способности, не выявлено. Жилое помещение оценивается как работоспособное. Поскольку отсутствие видимых текущих дефектов не может служить достаточным основанием для вывода о безопасности в результате выполненной перепланировки, возможность сохранения помещения в перепланированном виде с сохранением текущей объемно-планировочной и конструктивной схемы возможна только при выполнении следующих условий: - разработки проекта перепланировки и переоборудования, который должен быть согласован в установленном порядке с уполномоченными органами (Мосжилинспекцией): - получения обязательного заключения от проектной организации, выполнившей разработку проекта данного многоквартирного жилого дома (адрес). На рассмотрение экспертом предложен один Вариант раздела спорного жилого помещения (квартиры), разработанный с отклонением от пропорционального соотношения идеальных долей сторон, обладающих правом собственности на данную квартиру. В соответствии с данным вариантом, спорное жилое помещение делится на два отдельных обособленных и изолируемых помещений, согласно Варианту №1 раздела: Помещение № 1 (квартира 47/48) и Помещение № 2 (квартира №51). Предложенный на рассмотрение вариант раздела жилого помещения выполнен с учетом требований СП 54.13330.2018 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. Описание предлагаемого варианта раздела спорной квартиры приведено в Исследовательской вопроса №3.
Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался нотариусом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Поскольку, как усматривается из представленного заключения и экспертизы, проведенной по инициативе финансового управляющего выдел доли в натуре технически возможен, возражений от стороны ответчиков не поступило суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и полагает необходимы выделить в натуре из общей долевой собственности между фио и ФИО3 и ФИО1, в пользу фио квартиру, а именно посредством выполнения перепланировки жилого помещения по адресу: адрес- 48, 51, общей площадью 156,3 кв.м. ранее до объединения (перепланировки) состоявшей из 3 (трех) отдельных квартир (кв. № 47, № 48 на 12 эт. кв. № 51 на 13 эт.), выделив квартиру № 51, расположенную на 13 этаже в отдельное изолированное жилое помещение, изолировав его от кв. 47- 48, расположенных на 12 этаже путем оборудования межэтажного перекрытия и удаления междуэтажной лестницы с целью отделения квартиры № 51 в отдельное изолированное жилое помещение, с оборудованием отдельного входа с последующим признанием права собственности.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При изложенных обстоятельствах, учитывая удовлетворения иска в части выделения доли в натуре, учитывая, что в настоящее время спорное помещение является единым объектом, имеются основания для обязания ответчиков не препятствовать в доступе ФИО1 через квартиры № 47/48 на 12 этаже для проведения работ про выделу квартиры № 51 на 13 этаже, в том числе с учетом положений ст. 274 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Выделить в натуре из общей долевой собственности между фио и ФИО3 и ФИО1, в пользу фио квартиру, а именно посредством выполнения перепланировки жилого помещения по адресу: адрес- 48, 51, общей площадью 156,3 кв.м. ранее до объединения (перепланировки) состоявшей из 3 (трех) отдельных квартир (кв. № 47, № 48 на 12 эт. кв. № 51 на 13 эт.), выделив квартиру № 51, расположенную на 13 этаже в отдельное изолированное жилое помещение, изолировав его от кв. 47- 48, расположенных на 12 этаже путем оборудования межэтажного перекрытия и удаления междуэтажной лестницы с целью отделения квартиры № 51 в отдельное изолированное жилое помещение, с оборудованием отдельного входа, с последующим признанием права собственности..
Обязать ФИО2, ФИО3 не препятствовать в доступе ФИО1 через квартиры № 47/48 на 12 этаже для проведения работ про выделу квартиры № 51 на 13 этаже
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 года.
Судья фио