77RS0015-02-2022-008756-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2023 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2023 по иску ООО «Квадр-М» к ФИО1 о признании незаконной перепланировки, приведении жилого помещения в прежнее состояние,
установил:
ООО «Квадр-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о перепланировки квартиры незаконной, обязании в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу привести вышеуказанное жилое помещение в соответствии с технической документацией на помещение, существовавшее до перепланировки. В обоснование истцом указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 148 по адресу: адрес. В указанном жилом помещении ответчиком осуществлено самовольное переустройство: снос внешней стены и объединение лоджии с комнатой, перенос системы отопления, включая радиатор отопления, что было установлено 25.09.2018 при обследовании квартиры после произошедшего залива. 01.10.2018 ФИО1 получила письмо, которым ООО «Квадр-М» просило предоставить разрешительные документы на проведение перепланировки квартиры, а также разрешение на переоборудование системы отопления. По сообщению Жилищной инспекции по адрес заявления на согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от ФИО1 не поступали, разрешительная документация ей не выдавалась. Поскольку разрешительной документации на переустройство и переоборудование квартиры, истец просит признать перепланировку квартиры № 148 по адресу: адрес, а именно: снос внешней стены и объединение лоджии с комнатой квартиры № 148, перенос системы отопления, включая радиатор отопления незаконной, обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу привести вышеуказанное жилое помещение в соответствии с технической документацией на помещение, существовавшее до перепланировки, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Квадр-М» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Аналогичные нормы предусмотрены и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 29 ГК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «Квадр-М» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН квартира № 148 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1
25.09.2018 при обследовании указанной квартиры после произошедшего залива было установлено, что в ней произведена перепланировка, а именно: снос внешней стены, объединение лоджии с комнатой, перенос системы отопления, включая радиатор отопления, что подтверждается актом от 25.09.2018 и фотоматериалами.
01.10.2018 ФИО1 получила письмо, которым ООО «Квадр-М» просило предоставить разрешительные документы на проведение перепланировки квартиры, а также разрешение на переоборудование системы отопления.
22.03.2022 ООО «Квадр-М» ФИО1 было направлено предписание, в котором также содержался запрос о предоставлении документов.
Ответов на указанные запросы от ФИО1 не последовало.
В связи с этим ООО «Квадр-М» направило запрос в Мосжилинспекцию о предоставлении информации о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения. В ответ на указанный запрос Мосжилинспекция сообщила, что по информации базы данных заявления на согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по квартире № 148 по адресу: адрес, не поступали, разрешительная документация не выдавалась.
Ответчиком в судебном заседании заявлено об отсутствии в принадлежащей ей квартире перепланировки и (или) переустройства.
Для проверки доводов ответчика по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Определением суда на ответчика была возложена обязанность предоставить для осмотра экспертов квартиру № 148 по адресу: адрес, что ею сделано не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Поскольку провести экспертизу без осмотра жилого помещения не представляется возможным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Квадр-М» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры № 148 по адресу: адрес, а именно: снос внешней стены и объединение лоджии с комнатой квартиры № 148, перенос системы отопления, включая радиатор отопления незаконной.
Обязать фио в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу привести вышеуказанное жилое помещение в соответствии с технической документацией на помещение, существовавшее до перепланировки.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квадр-М» расходы на оплату госпошлины в размер сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.