КОПИЯ
<№>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Рудь О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 50/2026 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж и земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на здание (гараж) и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> с проектной площадью земельного участка ... кв.м., и площадью гаража ... кв.м., указывая на то, что в <Дата>. председателем Совхоза Маяк ему было разрешено построить гараж, документы на руки ни какие не получал. Истцом был возведен гараж с рядом стоящими в <Дата> гг. по адресу: <Адрес> по расписке о купле-продажи гаража. С тех пор он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его прямому назначению, производит ремонт и вложения в гараж, несет бремя расходов по оформлению документов. Гараж не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В ноябре <Дата> года истец обратился в «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новокуйбышевска к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке плана землепользования на основании топографической съемки. Кадастровым инженером была изготовлена карта (план) границ, согласно которой площадь земельного участка, занимаемая гаражом, составила ... кв.м. и технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет ... кв.м. ФИО3 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Однако, документы были возвращены ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. Зарегистрировать права собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск не явился.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Юго-Западное управление ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, НМП «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этой же нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.
Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ФИО3 владеет и пользуется гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: <Адрес>.
Земельный участок с расположенным на нем гаражом не поставлены на кадастровый учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Данные обстоятельства препятствуют истцу в настоящее время в осуществлении оформления права собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке.
ФИО3 с <Дата> года по настоящее время непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.
Кадастровым инженером АО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка (л.д. <№>)
В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет ... кв.м.
Также кадастровым инженером ФИО1 <Дата> был изготовлен технический план здания - гаража, по адресу: <Адрес> (л.д. <№>)
Технический план здания содержит сведения о том, что строительство спорного гаража завершено в <Дата> году, материал наружных стен здания- кирпичные, площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Архитектурно-планировочным бюро» установлено, что в результате осмотра и обследования конструкции объекта: здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес> конструкция обследуемого объекта (здания гаража) соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ здания гаража соответствует требованиям СП <№>. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СниП <№>, и выполнен в соответствии со СНиП <№> «Безопасность труда в строительстве». Выполненное строительство здания гаража не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строительство здания гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта работоспособное. (л.д. <№>)
ФИО3 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Однако, документы были возвращены письмом <№>-ки от <Дата>, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности (л.д. <№>).
Согласно ответу Управления главного архитектора Администрации г.о. Новокуйбышевск спорный земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490, находится в территориальной зоне П-3 – зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. По сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, ограничения в отношении испрашиваемого земельного участка, отсутствуют.
В соответствии с ответом ГБУ СО «ЦТИ» ФИО3 собственником или пользователем гаража, расположенного по адресу: <Адрес> не числится. Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж не располагают. Регистрация права собственности за ФИО3 на гараж по указанному адресу Новокуйбышевским БТИ не производилась. Гараж, расположенный по адресу: <Адрес> не числится.
ФИО3 добросовестно и открыто пользуется гаражом и земельным участком, по адресу: <Адрес>.
Никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на гараж и земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый гараж, земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, учитывая отсутствие возражений по удовлетворению требований, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью ... кв. метров и земельный участок, площадью ... кв. метров, расположенные по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>, в границах, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения (получения) копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 26.01.2026 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
Подлинный документ подшит в дело № 2-50/2026 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.