Дело № 2-2277/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/2023 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, с которых просило взыскать задолженность за наем жилого помещения за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2022 года в размере 96162 рублей 02 копеек. В обосновании иска указано, что 01 ноября 2005 года между ФИО1 и МУ «Салехардская дирекция единого заказчика» (в настоящее время Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем проживает ФИО2 Ответчики по настоящее время пользуются указанным жилым помещением. В нарушение действующего законодательства ответчиками не исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ определением мирового судьи отменен. Поскольку обязательства по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения ответчиками не исполнены, истец просил взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся сумму задолженности.

Позже истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по договору социального найма в размере 97464 рублей 95 копеек.

ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании просил применить срок исковой давности, представил свой расчет взыскиваемых сумм, согласно которому полагал, что общая сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет 29752 рублей 34 копеек.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно договору найма жилого помещения № от 01 ноября 2005 года, заключенного между ФИО1 и МУ «Салехардская дирекция единого заказчика» (в настоящее время Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард), ФИО1 для временного проживания на период работы предоставлено жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена член семьи нанимателя ФИО2

Как следует из справки о регистрации, ответчики зарегистрированы по адресу: ЯНАО, <адрес> <дата>.

Указанное жилое помещение, исходя из выписки из ЕГРН, находится в собственности МО г.Салехард.

Согласно Решению Городской Думы МО г.Салехард от 11.12.2020 года № 105 Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард является главным администратором доходов бюджета города Салехарда поступления от использованного имущества, находящегося в собственности городских округов.

Как следует из п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлениями Администрации МО г.Салехард № от 30 декабря 2016 года, № от 13 января 2017 года утвержден размер базовой ставки платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард. Расчет размера платы определен Положением о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард, утвержденным Постановлением Администрации МО г.Салехард № от 13 января 2017 года.

Как следует из представленного расчета и документов, ежемесячный платеж составляет 1293 рубля 58 копеек.

Исходя из п.«к» п.3 указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Ответчики обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполняли. В связи с чем, в период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2022 года возникла задолженность.

УЖКХ Администрации МО г.Салехард обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. 12 апреля 2022 года мировым судьей был выдан судебным приказ. Определением мирового судьи от 13 мая 2022 года судебный приказ был отменен.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд 21 июля 2023 года.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

Ответчики просили применить срок исковой давности и полагали возможным взыскать с ответчиков согласно представленному ими расчету задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 29752 рублей 34 копеек.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом обращения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард за выдачей судебного приказа, даты вынесения определения об отмене судебного приказа и даты обращения с иском в суд, суд считает необходимым применить трехлетний срок исковой давности.

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которому задолженность за наем жилого помещения в период с июня 2020 года по апрель 2022 года составляет 29752 рублей 34 копеек.

Согласно расчету ответчиков задолженность за наем жилого помещения в период с июня 2020 года по апрель 2022 года составляет 29752 рублей 34 копеек.

Суд принимает расчет сторон, считает представленные расчеты верными и обоснованными.

С учетом изложенного, учитывая применение судом трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения № от 01 ноября 2005 года за период с июня 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 29752 рублей 34 копеек.

Государственная пошлина на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения № от 01 ноября 2005 года за период с июня 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 29752 рублей 34 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1092 рублей 60 копеек, по 546 рублей 30 копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 30 ноября 2023 года.

Судья Н.Н. Подгайная