Решение по делу № 2-493/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-493/2023

55RS0026-01-2023-000055-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 06 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками, ранее предоставленном предыдущему арендатору по договору аренды земельного участка № АЗ-1000 от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2022 года истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке, предусмотренном статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку срок действия договора аренды с предыдущим арендатором истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в заключении договора аренды земельного участка. Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № удовлетворено административное исковое заявление истца к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обращение истца не рассмотрено по существу. Отсутствие договора аренды земельного участка не позволяет истцу завершить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию. На основании изложенного, руководствуясь статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, просит возложить на администрацию Омского муниципального района <адрес> обязанность по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов для завершения строительства.

В судебном заседании истец ФИО14 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию, изложенную при рассмотрении заявления истца ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме, представленной в материалы дела, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано отсутствующим право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности объекта - 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, у. Российская, <адрес>. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности объекта - 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, у. Российская, <адрес>. Отменено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности объекта - 10 %, расположенного по адресу: <адрес>, принятое на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Кировскому административному округу <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО14 признано право собственности на объект незавершенного капитального строительства площадью застройки 90,6 кв.м., степенью готовности - 80%, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, имеющем почтовый адрес: <адрес>, у. Российская, <адрес>.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной в материалы дела ППК «Роскадастр», ФИО14 является собственником (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Омский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>, степень готовности объекта - 80%, площадь застройки - 90,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в интересах ФИО14 обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства - жилого дома.

Рассмотрев заявление истца, ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлен ответ об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Омский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании незаконным решения, обязании заключить договор.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № административное исковое заявление ФИО14 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании незаконным решения, обязании заключить договор удовлетворено частично. Признан незаконным отказ Администрации Омского муниципального района <адрес> о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес> оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №. На администрацию Омского муниципального района <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть по существу заявление ФИО14 №-ч от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес> принять по нему решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. В удовлетворении административных исковых требований в остальной части - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Дополнена резолютивная часть решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абзацем следующего содержания: «Администрации Омского муниципального района <адрес> сообщить об исполнении настоящего решения суда в течение одного месяца со дня получения копии настоящего определения в Омский районный суд <адрес> и ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в интересах ФИО14 повторно обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства - жилого дома.

Рассмотрев заявление истца, ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлен ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается в соответствии с пунктом 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Дополнительно указано о том, что в отношении испрашиваемого земельного участка имеется обременение в виде аренды в пользу третьего лица.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 100+/-22 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, Омский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками; данные о правообладателе отсутствуют, в отношении объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3.

Учитывая изложенное, не согласившись с позицией администрации Омского муниципального района Омской области, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 года регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу пункта 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11).

В силу пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения.

Закон допускает возможность изъятия такого объекта лишь при определенных обстоятельствах (при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности, при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течение длительного времени без уважительных причин), которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Эта норма корреспондирует к ограничениям, предусмотренным статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.

В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом нахождения на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО14, и отсутствия судебного акта об изъятии этого объекта, данный участок не может быть предоставлен иным лицам, не может быть предметом аукциона.

Применительно к рассматриваемому делу, поскольку публичный собственник земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, как то установлено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, у ФИО14 имеется право на однократное заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства этого объекта.

В условиях юридической неопределенности судьбы земельного участка с момента истечения срока договора аренды в 2022 году, возникают риски для имущественных прав ФИО14, являющегося собственником объекта незавершенного строительства, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений, составляющими ядро принципа правовой определенности, имеющего универсальное значение в отношениях государства и индивида.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого человека, предписывает органам государственной власти и органам местного самоуправления поощрять строительство, создавать условия для осуществления права на жилище (часть 2 статьи 40).

Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность в пределах их полномочий обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулировать жилищное строительство (пункт 4 статьи 2).

Отказ администрации Омского муниципального района Омской области в заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства препятствует истцу в улучшении жилищных условий, нарушает конституционные принципы правовой определенности, справедливости, поддержания доверия граждан к действиям государства, а также баланс конституционно защищаемых ценностей, публичных и частных интересов.

Таким образом, ФИО14, являясь собственником указанного объекта незавершенного строительства, имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов для завершения начатого строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и последующей государственной регистрации прав на него.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «Центр качества строительства», представленного в материалы дела истцом, следует, что анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности достройки и дальнейшей безопасности эксплуатации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район, <адрес>. Механическая (конструктивная) безопасность обеспечивается. Техническое состояние объекта незавершенного строительства безопасна и не угрожает жизни граждан.

Возражения ответчика в части наличия в отношении испрашиваемого земельного участка обременения в виде аренды подлежат отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № АЗ-1000 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 796 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками.

На участке расположен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, площадь застройки 30,2 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у Арендатора.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора.

Цель предоставления Участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.4 Договора).

Действие настоящего договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 1.3 настоящего договора.

Таким образом, срок действия договора № АЗ-1000 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено приговором Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № (1-306/2017) ФИО3 (ФИО10) ФИО9 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных:

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО4), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО7), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО14), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО5), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО6), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ООО ПСФ «Жилстройсервис»), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года;

- ч. 2 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО12), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год;

- ч. 2 ст. 159 УК РФ (по факту хищения имущества ФИО8), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год;

- ч. 3 ст. 30 - ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту покушения на хищение имущества Омского муниципального района Омской области - земельный участок с кадастровым номером №), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 6 месяцев;

На основании ч. 3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения окончательно назначено ФИО3 (ФИО10) А.В. наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 7 месяцев.

В соответствии со ст. 73 УК РФ, назначенное ФИО3 (ФИО10) А.В. наказание в виде лишения свободы считается условным, установлен испытательный срок в 2 года.

Удовлетворены гражданские иски потерпевших в части.

Взысканы с ФИО3 (ФИО10) ФИО9 в пользу ФИО4 - 290 000 рублей, в пользу ФИО5 - 220 000 рублей, ФИО6 - 200 000 рублей, ФИО7 - 150 000 рублей, ФИО8 - 210 000 рублей.

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, согласившись приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, передал ФИО3 (ФИО10) А.В. в качестве предоплаты денежные средства в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3 (ФИО10) А.В. оставшуюся часть денежных средств за земельный участок в сумме 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено обязательство о том, что последняя, являясь собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить передачу права собственности на указанный объект недвижимости в пользу ФИО14, а также компенсировать в будущем все его расходы по выкупу прилегающего земельного участка в собственность.

При этом, как установлено заочным решением Омского районного суда <адрес> по гражданскому делу № осуществить переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗ-1000 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО14 не представилось возможным в административном порядке.

Вместе с тем, с целью исполнения принятых на себя обязательств ФИО3 передан ФИО14 земельный участок и, расположенный на нем объект незавершенного строительства.

В период с 2018 по 2020 гг. ФИО14 возвел на земельном участке с кадастровым номером № объект незавершенного строительства - жилой дом.

Таким образом, в материалах дела имеется документальное подтверждение наличия совокупности условий, установленных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для заключения с истцом нового договора аренды без проведения торгов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить с ФИО14 для завершения строительства без процедуры проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:6526, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Омский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.