Дело № 2-216/2025 (66RS0048-01-2024-001644-25)

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при ведении протокола секретарем Русиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Ревда и с учетом уточнений требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в западной части, <адрес> с кадастровым номером №, а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в западной части, садово-огородническое товарищество <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 53).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в западной части, <адрес> с кадастровым номером №, а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в западной части, садово-огородническое товарищество «<адрес> с кадастровым номером №. Истцом были переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей ФИО2 за указанный земельный участок и садовый дом. ФИО6 передала истцу ключи, подписала договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи, по состоянию здоровья ФИО2 переход права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом так и не был зарегистрирован. Позже истцу стало известно, что ФИО2 скоропостижно скончалась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при этом, надлежащим образом извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54).

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Ревда в судебное заседание также не явился, при этом, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеется письменный отзыв представителя ответчика, в котором указано, что спорный объект не относится к муниципальному имуществу, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 40).

Представители третьих лиц СОТ «Коллективный сад № 6 СУМЗа в г. Ревде», Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо СОТ «Коллективный сад № 6 СУМЗа в г. Ревде» согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 55).

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 28-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 21).

В этот же день ФИО2 и ФИО1 составлен акт приема-передачи (л.д. 22), согласно которому ФИО2 предала ФИО1 спорное имущество.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не была произведена, в том числе в связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 38, 44, 50), наследники не установлены (л.д. 45).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям.

В силу ст. ст. 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Разрешая исковые требования, суд руководствуется вышеприведенными законоположениями и исходит из того, что договор составлен в предусмотренной законом письменной форме, содержит подписи сторон с указанием фамилии, имени и отчества. Условия договора позволяют идентифицировать его предмет, в договоре содержатся его существенные условия, в том числе, о предмете договора, цене по договору, порядку оплаты.

Все условия указанные в предварительном договоре были согласованы. Сведений об искажении воли сторон по договору при согласовании условий, при его подписании суду не представлено.

Кроме того, договор купли-продажи исполнен его сторонами, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), отметкой в договоре о получении продавцом денежных средств в сумме 100 000 руб.

Согласно справке СНТ «Коллективный сад №6 СУМЗА в г Ревде» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком № с 2020 года, несет расходы по его содержанию. Соблюдает меры пожарной безопасности, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет (л.д. 56).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен, смерть продавца ФИО2 не является препятствием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что иных препятствий к оформлению перехода права собственности на имущество к покупателю, кроме отсутствия продавца, по делу не установлено, суд считает, что требования о переходе права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> и для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: А.А. Захаренков