Дело № 2-2-217/2022 Решение в окончательной форме принято 07.12.2022
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 7 декабря 2022 года
Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,
при секретаре Смирновой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила:
1) признать за нею право собственности на объект недвижимости – здание бани площадью 17,3±0,06 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
2) признать установленными следующие координаты характерных точек указанного объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № размером 2896 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные на этом участке жилой дом. Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного с продавцом ПЕА 29 января 1999 года, удостоверенного нотариусом.
Из договора следует, что вместе с участком и жилым домом к истцу перешло право собственности на постройки, в том числе баню.
План земельного участка был составлен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Селижаровского района в 1999 году. В п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости указано, что приобретаемый жилой дом с постройками находится в границах плана, прилагаемого к названному договору. Но в этом плане участок представлен как единое землепользование, а фактически приобретенная истцом баня находится через дорогу, за пределами границ земельного участка, как это исторически сложилось в деревнях.
Истец намерена оформить земельный участок, занимаемый баней, в аренду.
Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 3.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления участка собственнику здания, сооружения, которые находятся на этом участке, для заключения договора аренды земельного участка, на котором расположена баня, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на баню.
По заказу истца кадастровым инженером РИС ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания бани. Согласно технического плана баня построена в 1989 году, стены деревянные, установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости, соответствующие заявленным исковым требованиям.
Право собственности истца на здание бани возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного с продавцом ПЕА ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 131, 135, 218 ГК РФ.
В судебное заседания лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Истец и ответчик ходатайствовали о рассмотрение дела в свое отсутствие. Ответчик возражений по иску не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о причине неявки представителя не сообщили, позиции по иску не выразили.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29 января 1999 года истец ФИО1 приобрела у ПЕА земельный участок размером 2738 кв.м кадастровый № (в настоящее время кадастровый №), находящийся в д.<адрес>, с расположенным на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом общей полезной площадью 24,6 кв.м., с надворными постройками: бревенчатый сарай, дощатый сарай, баня, дощатый погреб, кадастровый № (в настоящее время кадастровый №, находящийся по адресу: д.<адрес> в границах плана, прилагаемого к договору. Договор 29 января 1999 года удостоверен ЛЛА, государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Селижаровского нотариального округа <адрес>, реестровый №, зарегистрирован в установленном на момент совершения указанных юридически значимых действий в МУП БТИ <адрес> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.8-9).
Указанный земельный участок и жилой дом на момент рассмотрения дела также принадлежат ФИО1 на праве собственности, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.10-14).
Право собственности на баню, как на отдельный объект недвижимости, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от 29 января 1999 года, не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту от 15 апреля 1997 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: д.<адрес>, указанный дом имеет общую площадь 24,6 кв.м, в состав надворных построек, предназначенных для обслуживания указанного жилого дома, входят: два сарая, баня, погреб. В техническом паспорте в сведениях о собственниках жилого дома имеется отметка, что указанный дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 января 1999 года № (л.д.16-18).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером РИС, следует, что он составлен на нежилое здание – баня, расположенное в д.Никулино Селижаровского муниципального округа <адрес>, являющееся вспомогательным и необходимым для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому плану, год завершения строительства бани – 1989,она имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости: точка <данные изъяты>
Анализируя представленные сторонами доказательства, оценивая с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанная баня входила в состав хозяйственных построек, приобретенных истцом по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29 января 1999 года, предназначена для обслуживания принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 69:29:0131201:131.
Оснований полагать, что указанная баня является самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку представленными доказательствами установлено, что баня построена в 1989 году, на момент составления технического паспорта на жилой дом 15 апреля 1997 года была учтена как вспомогательное строение, предназначенное для обслуживания жилого дома истца.
Соответственно, право собственности на спорный объект недвижимости – баню – возникло у истца на основании договора купли-продажи от 29 января 1999 года как на вспомогательный объект недвижимости, предназначенный для обслуживания основного строения – жилого дома, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание бани площадью 17,3±0,06 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие координаты характерных точек: точка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Лебедева