Дело № 2-6180/2025
УИД: 50RS0021-01-2025-003615-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Орловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мирамар» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мирамар» с требованием об обязании представить для ознакомления протокол и решение общего собрания собственников в АТК «Красногорск плаза» от ДД.ММ.ГГГГ; разместить на информационных стендах в АТК «Красногорск плаза» протокол общего собрания и решение общего собрания в АТК «Красногорск плаза» от ДД.ММ.ГГГГ для сведения истца; представить надлежаще заверенную копию протокола и решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников АТК «Красногорск Плаза»; установить ответчику срок для исполнения решения суда в части обязания ответчика представить для ознакомления протокол и решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в АТК «Красногорск плаза»; установить ответчику срок для исполнения решения суда в части обязания ответчика разместить на информационных стендах в АТК «Красногорск плаза» протокол общего собрания и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в АТК «Красногорск плаза» для сведения истца; установить ответчику срок для исполнения решения суда в части обязания ответчика представить надлежащим образом заверенную копию решения общего собрания собственников АТК «Красногорск плаза» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 2343,3 кв.м, расположенных в бизнес-центре «Красногорск Плаза», расположенном по адресу: <адрес> находящихся на цокольном и третьем этажах здания. В качестве формы управления общим имуществом собственников в АТК «Красногорск плаза» согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избрано ТСН «Красногорск плаза». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведении в АТК «Красногорск плаза» в 2024 году общего собрания собственников в здании, инициатором которого являлся собственник нежилого помещения в здании – ООО «Мирамар», назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочной форме (окончание проведения ДД.ММ.ГГГГ). Истец, не уведомленный о проведении общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился с требованием к ответчику представить протокол и решение общего собрания в здании от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец считает, что ООО «Мирамар», как лицо, указанное в законе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в здании, обязан сообщить собственникам помещений в здании о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. До настоящего времени ответчиком требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, содержание протокола общего собрания и содержание принятого решения о результатах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в АТК «Красногорск Плаза» до сведения собственников, в том числе истца, ответчиком как инициатором общего собрания не доведено, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Мирамар» ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснила, что ответчик действительно был инициатором собрания, однако собрание не состоялось, в связи с чем отсутствует протокол и решение общего собрания, предоставить документы для ознакомления возможности нет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Красногорск Плаза» ФИО7 в судебном заседании мнения по заявленным исковым требованиям не выразил.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
Статьей 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2).
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
На основании ч.ч. 1, 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии с п. 19 Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N74, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в системе информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания, членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право членов жилищного кооператива на ознакомление с документами о деятельности товарищества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных в бизнес-центре «Красногорск Плаза», расположенном по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Собственность подтверждена представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права.
В качестве формы управления общим имуществом собственников в АТК «Красногорск плаза», где расположены помещения истца, согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками избрано ТСН «Красногорск плаза».
Обращаясь с исковым заявлением в суд истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о проведении в АТК «Красногорск плаза» в 2024 году общего собрания собственников в здании, инициатором которого являлся собственник нежилого помещения в здании – ООО «Мирамар», назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочной форме (окончание проведения ДД.ММ.ГГГГ).
В адрес ООО «Мирамар» истцом направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о представлении надлежащим заверенных копий решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик указанные требования истца не исполнил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав действиями (бездействиями) ответчика лежит на истце.
Поскольку реализация права на ознакомление с документами предполагает активные действия со стороны истца, иск о понуждении совершить действия по предоставлению документов для ознакомления может быть удовлетворен лишь при установлении факта активного воспрепятствования со стороны ответчика в их предоставлении.
Вместе с тем, судом установлено и в ходе судебного разбирательства подтверждено, что ООО «Мирамар» действительно был инициатором проведения собрания в октябре 2024 года. Как пояснил представитель, информация о его проведении была доведена до сведений собственников посредством вывешивания объявления о созыве общего собрания, однако собрание не состоялось.
Таким образом, поскольку фактически собрание собственников не состоялось, соответственно, протокол общего собрания не велся, решение по итогам собрания не выносилось.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт проведения общего собрания с составлением документов по итогу такого собрания.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, которые не противоречат материалам дела, доводы сторон, суд считает установленным, что ответчиком не чинятся препятствия в ознакомлении с информацией о результатах проведения собрания собственников, ответчик не уклоняется от предоставления указанной информации, поскольку таковой фактически не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку его права на ознакомление с документами, которые предусмотрены ст. 143.1 ЖК РФ, ответчиком не нарушены.
Таким образом, требования о размещении на информационных стендах в АТК «Красногорск плаза» протокола общего собрания и решение общего собрания в АТК «Красногорск плаза» от ДД.ММ.ГГГГ для сведения истца, предоставлении указанных документов для ознакомления, а также предоставлении копий таких документов являются необоснованными.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Мирамар» о возложении обязанности совершить определенные действия с установлением срока для совершения действий следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Мирамар» о возложении обязанности совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2025 года.
Судья: Н.М. Осадчая