Копия 16RS0046-01-2025-000437-71
Дело №2-2760/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик "Финансово-Строительная компания "Бриз" к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ООО Специализированный застройщик "Финансово-Строительная компания "Бриз" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок. В обоснование указывает, что ООО СЗ «ФСК Бриз», является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... овраг, площадью 6 441 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилые дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С земельным участком Истца граничит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... овраг, ..., площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является Исполнительный комитет ..., однако при опросе соседей и личной встрече установлено, что фактическим собственников указанных строений: двух жилых домов и забора, является ФИО1, ... года рождения.
В ходе натурного осмотра, было выявлено самовольное занятие части Земельного участка ...ю 231 кв.м., о чем было составлено заключение кадастрового инженера № б/н от ..., выполненное ООО «Земельно-инвестиционное агентство ...», с указанием координат поворотных точек.
В ходе устных переговоров Ответчик отказался от переноса забора и жилых домов, таким образом, Истец считает возможным защитить свои нарушенные права в установленном законом судебном порядке.
Право собственности на земельный участок Истца подтверждается выпиской из ЕГРН, факт совершения действий Ответчиком по самовольному занятию части земельного участка Истца, подтверждается заключением кадастрового инженера № б/н от ..., выполненным ООО «Земельно-инвестиционное агентство ...».
Просит обязать Ответчика освободить самовольно занятый земельный участок Истца, ООО СЗ «ФСК Бриз», площадью 231 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... овраг в границах координатных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В случае невыполнения законных требований по истечению одного месяца после вступления в законную силу решения суда, позволить освободить земельный участок с кадастровыми номерами ... от имущества Ответчика силами Истца, с возложением на Ответчика всех понесенных в связи с этим расходов.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал..
Представитель третьего лица ИКМО ... в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Из материалов дела следует, что ООО СЗ «ФСК Бриз», является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... овраг, площадью 6 441 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилые дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, с земельным участком кадастровым номером ... граничит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... овраг, ..., площадью 145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.
Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности, однако данный земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1
Решением Вахитовского районного суда ... от ... оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, умершей ..., владевшей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: ... овраг, ...; включении в состав наследства ФИО3 умершей ... жилого дома, расположенного по адресу: ... овраг, ...; признании ФИО2 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершей ..., на жилой дом, расположенный по адресу ... овраг, ...; признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... овраг, ... заключенный ... между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... овраг, ....
Решение вступило в законную силу.
Согласно заключению кадастрового инженера № б/н от ... ООО «Земельно-инвестиционное агентство ...» проведено полевое обследование земельного участка с кадастровым номером ... расположенного: ..., имеющего уточненные границы и площадь (сведения Единого государственного реестра недвижимости от .... № ...), находящегося в собственности Заказчика, в части его смежной границы с соответствующей частью смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ... (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ... № ... по визуальному осмотру - ...),
При помощи средства измерений GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-1-G3T, per. ..., заводской ... (Свидетельство по поверке № ... выдано ...., действительно до ....).
В результате проведенного обследования установлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером ... площадью 231кв.м со стороны земельного участка с кадастровым номером ... используется иным землепользователем, ограниченная от т.н3 до т.н7 ограждением от т.н1 до т.н3 объектом природного происхождения, а именно склоном оврага.
Таким образом, материалами настоящего гражданского дела установлено нарушение, выразившееся в незаконном использовании ответчикомсамовольно занятого земельного участка, площадью 231 кв.м. из состава земельного участка, принадлежащего истцу, законных оснований для использования ответчиком земельного участка площадью 231 кв.м. не имеется.
Учитывая степень нарушения ответчиком вышеизложенных норм права, площадь и характер незаконно используемого земельного участка, суд считает обоснованным требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно используемый земельный участок за счет собственных средств ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Таким образом, законом предусмотрена возможность совершения действий самим истцом за счет ответчика в случае неисполнения им решения суда, обязывающего его выполнить определенные действия.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования по истечению одного месяца после вступления в законную силу решения суда, разрешить ООО СЗ «ФСК Бриз» освободить земельный участок с кадастровыми номерами ... от имущества ФИО1, с возложением на ответчика всех понесенных в связи с этим расходов.
При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт ...) освободить самовольно занятый земельный участок ООО СЗ «ФСК Бриз» (ИНН ... площадью 231 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... овраг в границах координатных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В случае невыполнения ФИО1 (паспорт ...) данных требований по истечению одного месяца после вступления в законную силу решения суда, разрешить освободить земельный участок с кадастровыми номерами ... от имущества ФИО1 (паспорт ...) силами ООО СЗ «ФСК Бриз» (ИНН ... с возложением на ФИО1 (паспорт ...) всех понесенных в связи с этим расходов.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Я.В. Малкова
Мотивированное решение изготовлено 5.05.2025г.