Дело №2-732//2022

УИД 04RS0008-01-2022-000919-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, ФИО1, действующий в лице представителя ФИО4, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 27.11.2013 г. Ответчик ФИО2 выехала из <адрес> в <адрес> в середине 1990-х годов, после чего в квартире проживало несколько человек, в 2000 г. истец купил квартиру у очередного квартиранта и с тех пор, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Определением суда от 12.07.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленный иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее. Истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 386 от 20.08.2013 г., выданной АМО СП «Шабурское» Заиграевского района Республики Бурятия, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03-АА 413843 от 27.11.2013 г.

Согласно уведомлению от 03.06.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2022 г., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В материалы гражданского дела ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» представлены копии договоров о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений – квартир по адресу: <адрес>, зарегистрированных 27.06.1994 г. в Заиграевском БТИ. Из данных договоров усматривается, что в собственность ФИО3 передана квартира №, в собственность ФИО2 – квартира №

Постановлением АМО СП «Шабурское» от 08.111.2003 г. № 116 принадлежащей ФИО3 квартире присвоен адрес: <адрес> (ранее квартира №).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу.

ФИО3 в судебном заседании 12.07.2022 г. пояснила, что проживает в квартире № дома № по указанному адресу с 1987 г. по настоящее время. Семья ФИО2 проживала в квартире № с 1980 годов до 1990-х годов. В 1994 г. они приватизировали свои квартиры, после приватизации Б-вы квартиру продали и выехали из с. Шабур. Примерно в 2000 г. Мордишев купил квартиру № у лиц, проживающих на тот момент в ней и с этого времени проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.

Согласно паспортных данных истца он с12.01.2004 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес> непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истца, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражают заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Ответчиком Брылевой никаких возражений по существу заявленного иска в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 26.08.2022 г.