Решение по делу № 02-1777/2024 от 31.03.2025 - о прекращении права собственности, аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-015513-37) по иску ДГИ адрес о прекращении права собственности, аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес, согласно уточненному заявлению, обратился в суд в котором просит прекратить право собственности ООО «НЕКСТЕ» и аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (помещение) с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.81Ц, признать право собственности адрес на бесхозяйный объект недвижимого имущества (помещение) в кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.81Ц.

В соответствии с п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

Представитель заявителя (ДГИ адрес) по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители заинтересованных лиц (ГБУ адрес «Жилищник адрес», Управа адрес, Префектура адрес, Управление Росреестра по адрес, ТУ адресМосквы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилого фонда в адрес.

Согласно п. 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 предусмотрено, что нежилые помещения, расположенные в МКД, включенные в решение о реновации, и не относящиеся к общему имуществу МКД подлежат изъятию для государственных нужд адрес, при условии их предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия регламентирован Постановлением правительства Москвы от 23.12.2015 г. N 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес».

Из материалов дела усматривается, что в МКД по адресу: адрес расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «НЕКСТЕ», право собственности зарегистрировано 17.09.2003г., в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 14.08.2023г. (л.д.16-17)

В соответствии с распоряжением № 19794 от 07.04.2023 г. имущество - нежилое помещение (объект недвижимого имущества) с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 81Ц подлежит изъятию для государственных в связи с реновацией жилого фонда в адрес (л.д.24).

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «НЕКСТЕ» прекратило свою деятельность с 18.06.2015г. путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Арбат» (ИНН <***>); в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Арбат» исключено из ЕГРЮЛ 05.12.2018г. как недействующее юридическое лицо, в обоснование чего в материалы дела представлены выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «НЕКСТЕ» и ООО «Арбат». (л.д.11-15)

Из акта обследования земельного участка № 9046794 от 06.10.2023г. следует, что Госинспекция по недвижимости с 06.10.2023г. по 06.10.2023г. провела обследование земельного участка по следующим адресным ориентирам: адрес, согласно которому земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0001020:106 с адресным ориентиром: адрес, земельно-правовыми отношениями не обременен.

На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером: 77:04:0001020:1037, площадью 4829,4 кв.м., 1964 года постройки.

На помещение с кадастровым номером: 77:04:0001020:6069, пом.81Ц оформлено право собственности ООО «НЕКСТЕ» (запись в ЕГРН от 17.09.2003 №77-01/21-777/2003-124, действует).

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «НЕКСТЕ» ИНН: <***>, прекратило деятельность 18.06.2015г., правопреемник ООО «АРБАТ» ИНН: <***>, по сведениям ЕГРЮЛ дата прекращения 05.12.2018г., сведения о правопреемнике отсутствуют.

Установить фактического пользователя помещения не представляется возможным, помещение закрыто, на двери и стенах отсутствуют какие-либо опознавательные вывески; фототаблица приложена к указанному акту.

В заявлении представитель ДГИ адрес указывает, что при проведении процедуры исключения ООО «Арбат» из ЕГРЮЛ, а также в течение установленного законом срока после исключения организации из ЕГРЮЛ правовая судьба изымаемого помещения не была определена, с момента исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица ООО «Арбат» указанным имуществом не владеет, не пользуется и не распоряжается, бремя его содержания не несет, не проявлено какого-либо интереса к судьбе данного имущества, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ заинтересованное лицо или уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Если заинтересованные лица не заявили в срок, установленный законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» о своих правах на имущество недействующей организации, то в случае исключения юридического лица из ЕГРЮЛ имущество признается бесхозяйным по п. 1 ст. 225 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи ст. 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

На основании ч. 2 ст. 293 ГК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

По смыслу правовой нормы принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Кроме этого, в п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ предусмотрен ряд особенностей признания права государственной или муниципальной собственности на объекты недвижимости, правообладателями которых не выявлены.

Согласно рекомендациям по применению ФЗ от 31.12.2014 г. N 499-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ», установлено, что согласно п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ в случаях, если в порядке, установленном указанной статьей, правообладателя изымаемого объекта недвижимости не выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности РФ, субъекта РФ на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных и муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных п. 11 указанной статьи.

Правообладатели изъятых для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости, права на которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в установленном порядке, имеют право требовать выплаты возмещения на изъятое недвижимое имущество.

Из ответа ОМВД России по адрес следует, что в помещении по указанному адресу (адрес) с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30 кв.м., каких-либо физических лиц и организаций не расположено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, принимая во внимание тот факт, что Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилого фонда адрес, объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м. зарегистрировано за юридическим лицом, которое исключено из ЕГРЮЛ, объект недвижимости не распределен, содержание имущества не производиться, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 81Ц является бесхозяйным, в связи с чем требования ДГИ Москвы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ООО «НЕКСТЕ» и аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 81Ц.

Признать право собственности адрес на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:6069, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 81Ц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио