Дело №2-2248/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002587-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 15 сентября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В обоснование своих требований представитель указал, что истцу ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 155 942 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В июне 2025 года истец обратился в ООО «Азимут» с заявлением о выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания и межевого плана по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, для постановки на кадастровый учет образованного в результате выдела земельного участка и последующей государственной регистрации права.
После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 был выдан межевой план и проект межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: №. В заключении кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане указано, что часть выделяемого земельного участка в счет земельной доли, расположена в контуре «коллективные огороды», собственнику необходимо обратиться в суд. В состав проекта межевания были включены все документы, предусмотренные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
В газете «Тамань» № (11084) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о месте и порядке согласования и ознакомления с проектом межевания земельного участка участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Учитывая, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9-12, статьи 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка отсутствуют. Окончательное значение площади образованного земельного участка принимается 93 500 кв.м.
Однако, Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на выделенный земельный участок были приостановлены, так как в представленном межевом плане представлена выкопировка из проектов перераспределения земель в границах АО «Южная» с поконтурной ведомостью, в соответствии с которыми часть образуемого земельного участка формируется на землях, занятых огородами.
Истец не имеет возможности устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, его представитель, действующий по доверенности ФИО2, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.43).
Ответчик, представитель администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. В представленном в суд заявлении Глава Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края ФИО4, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.44).
Третье лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно.
В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Из п.2 ст.252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 155 942 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В июне 2025 года истец обратился в ООО «Азимут» с заявлением о выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания и межевого плана по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, для постановки на кадастровый учет образованного в результате выдела земельного участка и последующей государственной регистрации права.
После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 был выдан межевой план и проект межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.14-21).
В заключении кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане указано, что часть выделяемого земельного участка в счет земельной доли, расположена в контуре «коллективные огороды», собственнику необходимо обратиться в суд. В состав проекта межевания были включены все документы, предусмотренные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ. В газете «Тамань» № (11084) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о месте и порядке согласования и ознакомления с проектом межевания земельного участка участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Учитывая, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9-12, статьи 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка отсутствуют. Окончательное значение площади образованного земельного участка принимается 93 500 кв.м. (л.д.22-26).
Однако, согласно уведомлению о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на выделенный земельный участок были приостановлены, так как в представленном межевом плане представлена выкопировка из проектов перераспределения земель в границах АО «Южная» с поконтурной ведомостью, в соответствии с которыми часть образуемого земельного участка формируется на землях, занятых огородами (л.д.32).
Вместе с тем, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли установлена ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Частью 5 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.п.1 – 3 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом; земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
Частью 5 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п.4 данной статьи Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Согласно п.6 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок, решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.
Таким образом, процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, была соблюдена.
Следовательно, выдел в собственность истцу земельного участка, площадью 93 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах, определенных координатами характерных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, не ущемляет права ответчика и третьих лиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, тем более, что единственным возможным способом реализации прав для истца о разделе спорного земельного участка, является обращение в суд.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты>), земельный участок, площадью 93 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах, определенных координатами характерных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Mt), м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на выделенный земельный участок по указанным координатам, прекращении права общей долевой собственности истца на 93500/4205809 доли земельного участка с кадастровым номером №, постановки выделенного истцу земельного участка на кадастровый учет, и регистрации за истцом права собственности на выделенный земельный участок, постановки выделенного истцу земельного участка на кадастровый учет, и регистрации за истцом права собственности на выделенный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2025.
Председательствующий Е.В.Метелкин