Решение по делу № 2-85/2025 от 05.08.2025 - о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

дело № 2-85/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

При секретаре Шипулиной И.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что кадастровым инженером ФИО15 в газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Заказчиком работ является ФИО16

На проект межевания земельного участка было получено возражение от участников общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО12 В обоснование своих возражений ФИО10 указал, что кадастровый инженер предоставил проект межевания без сведений о выделяющихся участниках долевой собственности на исходный земельный участок и без сведений о правообладателях образуемого земельного участка, что является нарушением пунктов 5,36 Требований к проекту межевания земельных участков и не позволяет определить размер земельного участка, т.к. отсутствуют документы, удостоверяющие право на эти земельные доли. Также причинами несогласия с предложенным в проекте межевания размерами и местоположениями границ выделяемого многоконтурного земельного участка являются: несоответствие земельного участка выделяемого из исходного земельного участка по размеру и местоположению границ, размеру долей выделяющихся участников долевой собственности, по категориям земель сельскохозяйственного назначения: пашня, сенокос, древесно-кустарниковые, пастбища их установленным размерам на один пай при распределении паевого фонда. Размер образуемого участка не подтвержден документами, удостоверяющими право на выделяемые земельные доли. Местоположение и границы образуемого земельного участка совпадают с местоположением и границами земельного участка, образуемому по ранее составленному проекту межевания, спор по которому рассматривается судом.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО9 ФИО12 в обоснование своих возражений указали, что земельные участки не соответствуют требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, границы земельных участков устанавливаются без учета их компактного размещения, не совмещаются и не соответствуют фактическим существующим границам полей севооборотов и рабочих участков, а также при образовании земельных участков не учитываются сложившиеся потребности в использовании земель добросовестным собственниками земельных долей.

Истцы полагают, что возражения являются необоснованными и незаконными, поскольку общая площадь земельной доли составляет 28,3 га. или 283 000 кв. м. Структура земельной доли при этом составляет: 21,88 га. - пашни, 0,15 га.- сенокосов, 0,13 га. - древесно-кустарниковой растительности, 6,14 га. - пастбищ.

Площадь выделяемой пашни 2 735 000,25 кв. м. или 273,5 га.

Площадь выделяемых сенокосов составляет 18 749,79 кв. м. или 1,875 га.

Площадь выделяемых пастбищ – 767 500 кв.м., или 76,75 га.

Площадь выделяемых древесно - кустарниковых угодий 16 250 кв.м., или 1,6 га.

Площадь выделяемых пастбищ вместе с древесно - кустарниковыми угодьями составляет: 783 750 кв. м. или 78,175 га.

В пояснительной записке к проекту межевания земельных участков кадастровый инженер указал, что ввиду отсутствия границ массивов древесно-кустарниковая растительность на Чертеже проекта перераспределения земель СПК «Рубежинское» Первомайского района Оренбургской области ее площадь включена в «пастбища».

То есть древесно - кустарниковые угодья, не выделенные отдельным массивом на Чертеже проекта перераспределения земель СПК «Рубежинское», и разбросанные по массиву пастбищ выделяются вместе с пастбищами, путем суммирования площадей, древесно - кустарниковых угодий и пастбищных угодий. При этом площадь пастбищ, выделяемых вместе с древесно - кустарниковыми, в проекте межевания не завышена и соответствует площадям угодий, входящих в состав земельной доли и количеству выделяемых земельных долей. Площадь выделяемых пастбищ вместе с древесно - кустарниковыми угодьями составляет: 783 750 кв. м. или 78,375 га., что соответствует произведению суммы площади пастбищ и древесно - кустарниковых на количество выделяемых двенадцати с половиной земельных долей, то есть (0,13 га. +6,14 га.) *12,5 =78,375 га. или 783 750 кв. м., это означает, что при составлении проекта межевания площадь пастбищ вместе с древесно - кустарниковыми угодьями выделяемых двенадцати с половиной земельных долей выдержана в соответствии со структурой земельной доли и соответственно не уменьшает площадь пастбищ других участников долевой собственности на исходный земельный участок. Указанная в пояснительной записке к проекту межевания площадь выделяемых пастбищ содержит площадь выделяемых древесно - кустарниковых угодий, не за счет площади пастбищ других участников долевой собственности на исходный земельный участок, а за счет прибавления площади древесно - кустарниковых угодий, разбросанных по территории пастбищ. При этом выделение древесно - кустарниковых угодий отдельно от пастбищ привело бы к вкрапливанию, вклиниванию и чересполосице их на территории пастбищ, что затруднило бы выделение земельных участков в счет земельных долей другим участниками долевой собственности на исходный земельный участок.

Также не завышены площади выделяемых сенокосов и пашни. Так площадь выделяемой пашни составляет 2 735 000,25 кв. м. или 273,5 га., что соответствует произведению площади пашни одной земельной доли 21,88 га. на количество выделяемых двенадцати с половиной земельных долей, то есть 21,88 *12.5 = 273,5 га или 2 735 000,25 кв. м., это означает, что при составлении проекта межевания площадь пашни выделяемых двенадцати с половиной земельных долей выдержана в соответствии со структурой земельной доли и соответственно не уменьшает площадь пашни других участников долевой собственности на исходный земельный участок.

Площадь выделяемых сенокосов составляет 18 749,79 кв. м. или 1,875 га., что соответствует произведению площади сенокосов одной земельной доли на количество выделяемых двенадцати с половиной земельных долей то есть 0,15 га. * 12,5 =1,875 га. или 18 749,79 кв. м., это означает, что при составлении проекта межевания площадь сенокосов выделяемых двенадцати с половиной земельных долей выдержана в соответствии со структурой земельной доли и соответственно не уменьшает площадь сенокосов других участников долевой собственности на исходный земельный участок.

Поскольку площадь выделяемых пашни, сенокосов, пастбищ и древесно - кустарниковых угодий соответствует структуре выделяемых земельных долей, не уменьшает при этом площадь пашни, сенокосов и пастбищ остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок, права ФИО10 как участника долевой собственности не нарушены, то возражения ФИО10 на проект межевания земельных участков не обоснованы и не законны.

Возражения ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО12 не соответствуют требованиям статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как не обосновывают их несогласие с размерами и местоположением границ выделяемого участка.

Истцы просят признать не обоснованными возражения ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО12 на проект межевания земельных участков, относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО14,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счет принадлежащих им земельным долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать согласованным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 05.08.2025 г. прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО14 в связи с его отказом от исковых требований.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Первомайского района Оренбургской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истцов ФИО17, ФИО18 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва ответчика ФИО10 следует, что в общественно-политической газете Первомайского района <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года было опубликовано извещение по земельным участкам с кадастровыми номерами № с местоположением: <адрес> с местоположением: <адрес> о проведении согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве собственности. Заказчиком кадастровых работ является ФИО19. В указанное извещение было внесено изменение о том, что вместо кадастрового номера № читать № с местоположением: <адрес>. Указанная поправка в извещение опубликована в газете <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с чем возникла путаница. Являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок №, из которого производится выделение земельного участка истцами в счет земельных долей им были поданы возражения на согласование проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка заказчиком кадастровых работ ФИО16 Ознакомившись с проектом межевания многоконтурного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненного кадастровым инженером ФИО15 ФИО20 инженер предоставил проект межевания для ознакомления без сведений о выделяющихся участниках долевой собственности на исходный земельный участок и без сведений о правообладателях образуемого земельного участка, что является нарушением п. 5,36 Требований к проекту межевания земельных участков и не позволяет определить размер земельного участка в счет земельных долей, т.к. отсутствуют документы, удостоверяющие право на эти земельные доли. Проект межевания был предоставлен ему не полностью, с сокрытой необходимой информацией о правообладателях образуемого земельного участка. Указанное обстоятельство является злоупотреблением правом со стороны истцов, что является недобросовестным поведением и основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований. Кроме того, местоположение и границы земельных контуров образуемого земельного участка, обозначенных в данном проекте межевания совпадают с местоположением и границами земельных контуров земельного участка образуемого по ранее составленному кадастровым инженером ФИО15 проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. о выделении земельных долей ФИО21 и др. из земельного участка с кадастровым номером №, который являлся предметом судебного спора. Учитывая, что доли истцов выделены признанным судом согласованным в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ г, то повторное выделение этих же долей данными истцами является незаконным. Данных о том, что в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ г. (по настоящему делу) они выделяют другие принадлежащие им земельные доли, истцы не представили.

Считает, что кадастровый инженер незаконно заменил подлежащие выделению сельхоз угодья- древесно-кустарниковую растительность, входящие в площадь земельного пая, другим сельхоз угодьем- пастбищем, что необоснованно уменьшает площадь пастбищ у него и других участников долевой собственности на исходный земельный участок. Отсутствие предназначенных к выделению древесно-кустарниковых угодий не является основанием для выделения других сельхоз угодий, а именно пастбищ в большем размере, чем предусмотрено на 1 земельную долю и не допустимы отступления другими участниками долевой собственности от установленных нормативов выделения соответствующих сельхоз угодий. Входящих в состав земельного пая, предусмотренных Технико-экономическими показателями перераспределения земель СПК (колхоз) «Рубежинский» Первомайского района Оренбургской области, утвержденными постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное выделение не может быть признано законным, т.к. влечет ущемление его и других участников долевой собственности прав.

Как следует из проекта межевания и искового заявления, кадастровым инженером превышен предельный размер подлежащих выделению пастбищ, что противоречит Технико-экономическим показателям перераспределения земель СПК (колхоз) «Рубежинский» Первомайского района Оренбургской области, утвержденный постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Земельному кодексу РФ, как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране сельскохозяйственные угодья, следовательно, его возражения на данный проект межевания являются обоснованными.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО15, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, межмуниципального отдела по Илекскому, Новосергиевскому, Первомайскому и Ташлинскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 2 статьи 252 ГК РФ определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом в случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст. ст. 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 6 ст. 13 указанного Федерального закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо ( п. 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно пункту 7 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 13.1 указанного Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2025 года истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наряду с ФИО10 и другими лицами на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежит: ФИО1, в том числе 1 га.; ФИО5 28,3 га.; ФИО6 28,3 га.; ФИО3 14,15 га.; ФИО4 14,15 га.; ФИО2 28,3 га.; ФИО7 14,15 га, ФИО8 198,1 га,

Как установлено в судебном заседании, истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу подготовки проекта межевания земельного участка, формируемого в счет выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ выступил ФИО22 Из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен проект межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ года в общественно- политической газете Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> № № опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельных участков. В объявлении указано, что обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принимаются кадастровым инженером в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения.

В силу положений п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков должны соответствовать приказу Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО20 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области, кадастровому инженеру ФИО15 от ФИО10, ФИО23. действующего от собственника земельной доли ФИО9, ФИО12, ФИО20 ЩЗ.Х., действующей по доверенность от ФИО11 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения мотивированы тем, что в общественно-политической газете Первомайского района <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года было опубликовано извещение по земельным участкам с кадастровыми номерами № с местоположением: <адрес> о проведении согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве собственности. Заказчиком кадастровых работ является ФИО16. В указанное извещение было внесено изменение о том, что вместо кадастрового номера № читать № с местоположением: <адрес> Указанная поправка в извещение опубликована в газете <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем возникла путаница. Являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок №, из которого производится выделение земельного участка истцами в счет земельных долей им были поданы возражения на согласование проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка заказчиком кадастровых работ ФИО16 Ознакомившись с проектом межевания многоконтурного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненного кадастровым инженером ФИО15 ФИО20 инженер предоставил проект межевания для ознакомления без сведений о выделяющихся участниках долевой собственности на исходный земельный участок и без сведений о правообладателях образуемого земельного участка, что является нарушением п. 5,36 Требований к проекту межевания земельных участков и не позволяет определить размер земельного участка в счет земельных долей, т.к. отсутствуют документы, удостоверяющие право на эти земельные доли. Кроме того, местоположение и границы земельных контуров образуемого земельного участка, обозначенных в данном проекте межевания совпадают с местоположением и границами земельных контуров земельного участка образуемого по ранее составленному кадастровым инженером ФИО15 проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. о выделении земельных долей ФИО21 и др. из земельного участка с кадастровым номером №, который являлся предмет ом судебного спора. Учитывая, что доли истцов выделены признанным судом согласованным в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ г, то повторное выделение этих же долей данными истцами является незаконным. Данных о том, что, что в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ г. (по настоящему делу) они выделяют другие принадлежащие им земельные доли, истцы не представили.

Считает, что кадастровый инженер незаконно заменил подлежащие выделению сельхоз угодья- древесно-кустарниковую растительность, входящие в площадь земельного пая, другим сельхоз угодьем- пастбищем, что необоснованно уменьшает площадь пастбищ у него и других участников долевой собственности на исходный земельный участок.

Причинами несогласия с предложенными в проекте межевания размерами и местоположением границ выделяемого многоконтурного земельного участка в основе возражений являются:

-несоответствие земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка по размеру и местоположению границ, размеры долей выделяющихся участников долевой собственности по категориям земель сельскохозяйственного назначения: пашня, сенокос, древесно-кустарниковые, пастбища их установленным размерам на один пай при распределении паевого фонда;

-размер образуемого земельного участка не подтвержден документами, удостоверяющими право на выделяемые земельные доли;

-местоположение и границы образуемого земельного участка совпадают с местоположением и границами земельного участка, образуемого по ранее составленному проекту межевания, спор по которому рассматривается судом.

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник общей долевой собственности вправе подать возражения только относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Такие возражения должны быть обоснованными.

Указанные возражения собственника ФИО10 подлежат отклонению, как не отвечающие требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка.

Стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своих утверждений о том, что несоответствие земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка по размеру и местоположения границ, размеру долей выделяющихся участников долевой собственности по категориям земель сельскохозяйственного назначения: пашня, сенокос, древесно-кустарниковые, пастбища, их установленным размерам на один пай при распределении паевого фонда, о том, что выделение земельного участка влечет за собой нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, а также о том, что проект межевания земельных участков не соответствует требованиям п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно выдел земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, не представлено.

Постановлением администрации Первомайского района Оренбургской области № 631-п от 27 декабря 2004 года утвержден проект перераспределения земель СПК (колхоза) «Рубежинский» Первомайского района. Согласно технико-экономическим показателям проекта перераспределения земель СПК (колхоз) «Рубежинский» Первомайского района Оренбургской области (приложение к указанному постановлению) размер земельного пая всего составляет 28,3 га, в том числе: пашни – 21,88 га, сенокосов -0,15 га, пастбищ- 6,14 га, древесно-кустарниковых – 0,13 га.

Согласно расчету истцов при составлении проекта межевания общая площадь земельной доли составляет 28,3 га, площадь выделяемой пашни составляет 273,5 га., сенокосов -1,875 га., пастбищ –76,75 га., древесно - кустарниковых угодий- 1,6 га. Площадь выделяемых пастбищ вместе с древесно - кустарниковыми угодьями составляет 78,375 га. В пояснительной записке к проекту межевания земельных участков кадастровый инженер указал, что ввиду отсутствия границ массивов древесно-кустарниковая растительность на Чертеже проекта перераспределения земель СПК «Рубежинское» Первомайского района Оренбургской области ее площадь включена в «пастбища».

Суд соглашается с доводом истцов о том, что при составлении проекта межевания площадь пастбищ вместе с древесно - кустарниковыми угодьями выделяемых девяти с половиной земельных долей выдержана в соответствии со структурой земельной доли и соответственно не уменьшает площадь пастбищ других участников долевой собственности на исходный земельный участок.

Из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что рассматриваемый вариант выдела одного многоконтурного земельного участка не ведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, изломанности участка. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил кадастровый инженер ФИО15 Доказательств, которые бы достоверно подтверждали наличие указанных обстоятельств, препятствующих образованию и выделу земельного участка, ответчиком представлено не было.

В проекте межевания имеются: текстовая и графические части. Текстовая часть включает в себя: пояснительную записку, исходные данные, сведения об образуемых земельных участках, сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; сведения об обеспечении доступа к образуемым и измененным земельным участкам.

В графическую часть проекта межевания включен проектный план в масштабе 1:25000. Проект межевания выполнен на бумажном носителе, он прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Изготовленный кадастровым инженером проект межевания содержит необходимую информацию, позволяющую определить местоположение границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащих истцам ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельных долей и их площадь.

Кроме этого, в целях проверки доводов возражений ФИО10 судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ года:

- площадь выделяемого земельного участка № соответствует правоустанавливающим документам и размеру долей, находящихся в собственности истцов, а также отвечает требованиям к соблюдению пропорций по качеству сельхозугодий, то есть размеру и соотношению пашни, пастбища, сенокоса, древесно-кустарниковых;

- при образовании спорного земельного участка, площадью 353,75 га в соответствии с проектом межевания, подготовленным 28.10.2024 года кадастровым инженером ФИО15, отсутствуют недостатки при образовании спорных земельных участков;

- образуемый в счет выдела долей земельный участок в заявленных границах и в указанном местоположении не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- в связи с тем, что в чертеже проекта перераспределения СПК (колхоз) «Рубежинский» Первомайского района Оренбургской области древесно-кустарниковая растительность изображена лишь условными знаками в границах территории сенокосов и пастбищ, без установленных четких границ, позволяющих определить ее площадь - допускается размер сельхозугодья – «древесно-кустарниковая растительность», равный 0,13 га выделить за счет сенокосов или пастбищ.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства. Суд полагает, что данное заключение является допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку экспертиза была выполнена специалистом, обладающим высокой квалификацией. Выводы экспертизы надлежащим образом обоснованы и мотивированны. Эксперт подробно описывает как производилось исследование, а также исходя из чего им были сделаны соответствующие выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка эксперта. Сам исходный материал, представленный эксперту, не обладает какими-либо пороками, которые могли повлиять на правильность сделанных экспертом выводов и заключений. Выводы эксперта вытекают из результатов проведенных исследований и не противоречат им. Экспертом были проведены полные и всесторонние исследования, им даны ответы на все вопросы, поставленные в определении о назначении экспертизы, само заключение полностью мотивировано. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, был определен кадастровым инженером на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли, и соразмерен площадям, принадлежащим истцам ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 долей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поступившие от ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО9 возражения на проект межевания земельного участка, не соответствуют требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем их нельзя признать обоснованными.

Учитывая, что необоснованные возражения явились препятствием для осуществления выдела ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, других возражений относительно проекта межевания в установленный срок не поступило, и иных препятствий для согласования проекта межевания не имеется, суд приходит к выводу, что составленный проект межевания является согласованным.

При этом суд не усматривает препятствий в признании проекта межевания согласованным заключение ФИО14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежащей ему доли земельного участка ФИО8, поскольку ФИО8 также заявил о намерении осуществить выдел принадлежащих ему долей земельного участка. Заключение данного договора купли-продажи не влечет изменения местоположения выделяемого земельного участка и его размера.

Довод ответчика ФИО10 о том, что в опубликованном объявлении допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, которая после была исправлена, что привело к путанице, а также довод о том, что ему был вручен не полный проект межевания, суд отклоняет, т.к. указанные обстоятельства не создали препятствий для подачи ответчиками возражений на спорный проект межевания.

Суд не соглашается с доводом ответчика ФИО10 о том, что проект межевания земельных участков идентичен проекту межевания от 10.10.2023 года, составленному тем же кадастровым инженером, и по указанному проекту межевания между теми же лицами ранее уже рассматривался Первомайским районным судом Оренбургской области спор о том же предмете и по тем же основаниям.

Как следует из решения Первомайского районного суда Оренбургской области от 13.08.2024 года были удовлетворены исковые требования ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО10 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Судом признаны необоснованными возражения ФИО10 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признан согласованным проект межевания земельных участков, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО15, относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно, предметом спора был иной проект межевания земельных участков, а также спор был с иным составом лиц.

Кроме того, как следует из письма кадастрового инженера ФИО15 (л.д. 136 т.1) 05.08.2024 г. образован земельный участок с кадастровым номером №, что привело к невозможности кадастрового учета по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 07.05.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы было поручено эксперту ИП ФИО24, расходы по проведению которой были возложены на истцов.

Согласно счету ИП ФИО24 на оплату № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость экспертизы составила 50 000 рублей.

Поскольку квитанции на осуществление перевода от ДД.ММ.ГГГГ года сумма в размере 58 000 рублей была внесена на депозитный счет Управления судебного департамента представителем истца ФИО2 ФИО17, сумма в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО2 по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО12 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать согласованным проект межевания земельных участков, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО15, относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в пользу ФИО2 расходы по проведению судебной экспертизы в размере по 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 05.08.2025 года.