УИД (Дело) 70RS0001-01-2021-004415-69

Дело № 2-2564/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.

при секретаре Зворыгине К.К.

помощник судьи Карпова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 /________/ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (далее по тексту - МО «Город Томск», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 187 131,58 руб., по пени за период с 16.11.2019 по 05.10.2021 в размере 9098,19 руб., неосновательное обогащение за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 50 257,09 руб., задолженность по процентам за период с 16.05.2020 по 05.10.2021 в размере 2027,11 руб. В обоснование требований указано, что 18.04.2006 между МО «Город Томск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-15974, расположенного по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 36 кв.м, на срок с 26.01.2006 по 26.01.2011. 09.02.2011 между МО «Город Томск» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно п. 1, которого договор аренды считается продленным на неопределенный срок. 15.09.2021 ответчику направлено уведомление № 11495 о расторжении договора аренды. В настоящее время ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком, о чем свидетельствует акт обследования земельного участка от 14.06.2021. В результате обследования земельного участка по адресу: /________/, проведенного 14.06.2021, установлено, что по данному адресу расположен торговый павильон, часть которого выходит за границы земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 36 кв.м, таким образом, дополнительная площадь, используемая ответчиком, составляет 9 кв.м (45 - 36 = 9 кв. м).

Решением Кировского районного суда г.Томска от 12.01.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 06.04.2022, исковые требования МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска удовлетворены.

Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2022 решение Кировского районного суда г.Томска от 12.01.2022 и апелляционное определение Томского областного суда от 06.04.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Кировского районного суда от 29.09.2022 дело принято к производству Кировского районного суда г.Томска.

Представитель истца Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил. Ранее в ходе рассмотрения спора представителем истца исковые требования уточнены, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 187 131,58 руб., по пени за период с 16.11.2019 по 01.11.2022 в размере 30284,35 руб., неосновательное обогащение за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 50 257,09 руб., задолженность по процентам за период с 16.05.2020 по 01.11.2022 в размере 7641,04 руб. В судебных заседаниях 02.11.2022, 17.11.2022 представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.03.2022 № 15, сроком на один год, исковые требования с учетом уточнения поддержала, указав, что обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования переданного в аренду земельного участка, не установлено; ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у арендуемого им земельного участка недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им; на протяжении всего спорного периода с 01.04.2020 по 30.06.2021 ФИО2 к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды не обращался.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 27.11.2020 сроком на 10 лет, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебных заседаниях 02.11.2022, 17.11.2022 исковые требования не признал, указал на невозможность использования земельного участка в соответствии с договором ввиду производства работ по капитальному ремонту рядом расположенного здания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФГВОУВО «НИ ТГУ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился.

Определив на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за пользование землей взимается плата, одной из форм которой является арендная плата.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2006 между МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-15974, по условиям которого арендодатель (МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером /________/, общей площадью 36 кв.м, в том числе облагаемый арендной платой – 36 кв.м., находящийся по адресу: /________/, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1). Участок предоставляется для эксплуатации временного объекта — магазина розничной торговли (п. 1.2).

Дополнительным соглашением от 09.02.2011 к договору № ТО-21-15974 от 18.04.2006 договор аренды земельного участка продлен на неопределённый срок.

Указанным договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора (п. 3.2 дополнительного соглашения от 09.02.2011).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.6 дополнительного соглашения от 09.02.2011).

Из акта обследования земельного участка от 14.06.2021, выполненного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учёта», следует, что на земельном участке с кадастровым номером /________/ расположен торговый павильон, часть которого выходит за границы указанного земельного участка и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, общая площадь объекта составляет 45 кв.м, тогда как по договору аренды ответчику передан участок площадью 36 кв.м.

15.09.2021 ответчику направлено уведомление № 11495 о расторжении договора аренды. 10.11.2021 актом приёма-передачи земельный участок возвращен арендодателю.

Исходя из того, что с 01.04.2020 по 30.06.2021 действовал договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, в соответствии с условиями которого ФИО2 должен был уплачивать истцу арендную плату, однако данную обязанность надлежащим образом не выполнял, последнему произведен расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 187 131,58 руб., пени за период с 16.11.2019 по 05.10.2021 (начисленной в соответствии с п. 3.9 дополнительного соглашения от 09.02.2011, исходя из ставки 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) в размере 30284,35 руб.

При расчёте суммы задолженности по арендной плате, заявленной ко взысканию, применен размер ставки арендной платы в размере 4000 руб./кв.м в год, что соответствует п.15.1 Приложения № 1 к Решению Думы города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», сводный индекс потребительских цен согласно постановлению Администрации г. Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск»

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с использованием ФИО2 земельного участка площадью 9 кв.м (45 кв.м - 36 кв.м) без установленных законом или договором оснований, что стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось, учитывая принцип платности использования земли, использование ФИО2 указанной части участка является его неосновательным обогащением в виде экономии арендной платы, которую он должен был вносить в случае заключения договора аренды участка. На основании изложенного, ФИО2 произведен расчет неосновательного обогащения за дополнительно используемый земельный участок в размере 9 кв.м. за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 50 257,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2020 по 01.11.2022 в размере 7641,04 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, стороной ответчика в ходе судебного заседания указано о невозможности использования земельного участка ввиду производства работ по капитальному ремонту рядом расположенного здания.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации об отсутствии оснований для взимания платы за арендованное имущество в случае невозможности его использования по причинам, которые не зависят от арендатора, содержится в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).

Решением Кировского районного суда г.Томска от 18.08.2021, вступившим в законную силу 28.09.2021, по гражданскому делу № 2-1380/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФГУОЗ ВО «Национальный исследовательский Томский государственный университет» о взыскании упущенной выгоды отказано.

Указанным судебным актом установлено, следует из временного регистрационного свидетельства № 73-328 от 18.05.2006, что за ФИО2 зарегистрирован объект розничной торговли (временное сооружение – магазин розничной торговли) по адресу: /________/

01.02.2020 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Вишенка» (арендатор) заключен договор арены магазина, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект розничной торговли (временное сооружение – магазин розничной торговли), расположенный по адресу: /________/. Срок договора устанавливается с 01.02.2020 по 31.12.2020 (п.1.3 договора). Арендная плата по договору составляет 30000 руб. в месяц (п.3.1 договора). 30.12.2020 договор аренды магазина от 01.02.2020, заключенный между ФИО2 и ООО «Вишенка» расторгнут на основании соглашения между сторонами, поскольку в результате осуществления капитального ремонта пятиэтажного здания общежития № 1 НИ ТГУ /________/ расположенного рядом с магазином, был заблокирован вход в магазин, через который осуществлялась разгрузка товара. Магазин отключен от электроснабжения. Эксплуатация помещения в качестве магазина розничной торговли, расположенного по адресу: /________/, невозможна.

Объекты недвижимости: нежилые и жилые помещения по адресу: /________/, зарегистрированы за ГОУ ВПО «Томский государственный университет» на праве оперативного управления.

04.10.2019 между ФГАОУ ВО «НИ ТГУ» (заказчик) и ООО «Электромонтаж» (подрядчик) заключен договор № 630 на выполнение работ по объекту: «Капитальный ремонт здания общежития № 1 ТГУ, расположенного по адресу: /________/».

Согласно техническому заданию на выполнение работ по указанному объекту, сроки выполнения работ установлены в 2 этапа (п.14 технического задания). В соответствии с актом передачи объекта для производства 1 этапа работ по капитальному ремонту, здание общежития № 1 ТГУ, расположенное по адресу: /________/, передано подрядчику для выполнения работ 03.12.2019. Для производства 2 этапа работ – 14.08.2020.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ввиду изложенного, обстоятельства, установленные указанными решениями судов, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и повторному доказыванию не подлежат.

Как установлено в ходе судебного заседания, следует из технических условий ООО «Горсети» на технологическое присоединение объекта от 09.04.2008 № 3-547, для технологического присоединения к централизованному энергоснабжению нагрузки магазина по адресу: /________/, необходимо: получить согласие ТГУ; установить трехфазный электронный счетчик с интерфейсным выходом и системой передачи данных; согласовать объем учтенных устройств потребления электроэнергии с энергоснабжающей организацией; получить акт-допуск электроустановок в эксплуатацию в УТ и ЭН Ростехнадзора по Томской области; оформить акт на границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между потребителем и сетевой организацией (ТГУ); оформить договор на пользование электрической энергией в энергосбытовой компании; выполнить технологическое присоединение объекта к центральному электроснабжению.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 09.04.2008, который составлен между ТГУ и ФИО5 граница балансовой принадлежности устанавливается: на наконечниках кабельной линии 0,4 кв рубильника ЯРВ-10 ВРУ – 0,4 кв общежития ТГУ, по адресу: /________/ на балансе и обслуживании потребителя находятся: кабельная линия и внутренняя электрическая проводка магазина розничной торговли; на балансе и обслуживании сетевой компании находятся: ВРУ-0,4 кв общежития ТГУ; за состояние контактов на границе раздела несет ответственность персонал ТГУ.

Из акта проверки измерительного комплекса учета электрической энергии от 04.09.2020 ПАО «Томсэнергосбыт» следует, что к торговому павильону по адресу: /________/ не имеется доступа. По результатам осмотра выявлено, что электрическое снабжение торгового павильона отключено (демонтирован вводный кабель).

В ходе проведения осмотра ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» 02.11.2020 установлено, что магазин по адресу: /________/ расположен рядом с многоквартирным пятиэтажным жилым домом, в котором производится капитальный ремонт. По периметру многоквартирного дома выполнено металлическое ограждение с организованным защитным козырьком для прохода пешеходов по тротуару. У магазина имеются два входа (выхода): основной для посетителей и запасной, через который осуществляется разгрузка товара. Вход (выход) для посетителей осуществляется через дверной проем со стороны пресечения улиц Крылова и Никитина. Запасной вход (выход) расположен на противоположной стороне строения, относительно двери для посетителей. Запасной вход (выход) на момент осмотра находится внутри огражденной территории многоквартирного дома, нахождение на которой лицам не причастным к строительному процессу запрещено. Металлическое ограждение со стороны /________/ закреплено посредством кровельных саморезов к наружной отделке магазина из сайдинга. что подтверждается актом осмотра от 02.11.2020, выполненным ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», согласуется с фотоматериалом, приложенным к нему.

Из заключения специалиста от 06.10.2021 № 0895/21, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», следует, что 14.09.2021 в ходе проведения осмотра торгового павильона по адресу: /________/ установлено, что кровля указанного торгового павильона выполнена из профилированных оцинкованных листов. На поверхности листов имеется строительный мусор, деформации, вмятины и повреждения (сквозные пробои), полученные в результате падения фрагментов кирпичей и бетона при проведении строительных работ на многоэтажном рядом стоящем здании по адресу: <...>.

Совокупность представленных доказательств, в числе которых фотографии, являющиеся приложением к акту осмотра от 02.11.2020, заключению специалиста от 06.10.2021 № 0895/21, выполненному ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», схема проекта производства работ по объекту: «Капитальный ремонт здания общежития ТГУ № 1, расположенного по адресу: /________/ свидетельствуют о невозможности использования земельного участка по адресу: /________/

20.08.2020 ФИО2 обратился в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с заявлением, указав об отсутствии возможности использования земельного участка по адресу: <...>.

Как следует из письма №10417 от 21.09.2020, в результате обследования земельного участка по адресу: /________/ установлено, что вход в павильон не заблокирован, невозможность эксплуатации объекта не выявлена. При этом, ФГАОУ ВО «НИ ТГУ» департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации от 18.09.2020 № 22, предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в срок до 19.10.2020.

Впоследствии ФИО2 обратился в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с требованием о проведении перерасчета арендной платы с 01.06.2020 в связи с невозможностью использования земельного участка по независимым от него причинам.

12.10.2020 ФИО2 повторно обратился в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с заявлением о невозможности использования земельного участка по адресу: /________/ а также о проведении перерасчета арендной платы, в том числе освобождения от ее уплаты, на что получен ответ об отказе, выраженный в письме от 11.11.2020 № 12581.

15.09.2021 ФИО2 обратился в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2006 № ТО-21-12974 в связи с невозможностью использования земельного участка ввиду производства работ по капитальному ремонту рядом расположенного здания.

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 36 кв.м от 07.10.2021, какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что невозможность использования арендованного земельного участка (36 кв.м), а также дополнительной площади земельного участка (9 кв.м) в течение определенного срока возникла по причине, за которую ФИО2 не отвечает, при этом последним в течение длительного времени совершался ряд последовательных действий в целях восстановления своего права пользования, в том числе путем неоднократных обращений в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения за использование дополнительной площади земельного участка за период с 21.08.2022 по 30.06.2021.

Расчет арендной платы за земельный участок площадью 36 кв.м за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 производится следующим образом:

- за второй квартал 2020 года (с 01.04.2020 по 30.06.2020): 36 кв.м х 40000 руб. х 105,6 %, 103,9 %, 103,7 %, 103,7 % 4 (количество кварталов в год) = 42475,60 руб. – 18000 руб. (погашено 01.06.2020) - 18 000 руб. (погашено 25.06.2020) = 6475, 60 руб.;

- за третий квартал 2020 года (с 01.07.2020 по 20.08.2020): 36 кв.м х 40000 руб. х 105,6 %, 103,9 %, 103,7 %, 103,7 % 4 (количество кварталов в год) / 90 (количество дней в квартале) х 50 (количество дней в периоде) = 23597,56 руб. – 12000 руб. (погашено 30.07.2020) = 11597,56 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 36 кв.м за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 составляет 18073,16 руб.;

Расчет неосновательного обогащения за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 производится следующим образом:

- за второй квартал 2020 года (с 01.04.2020 по 30.06.2020): 9 кв.м х 16000,14 руб. х 4% х7 х105,6 %, 103,9 %, 103,7 %, 103,7 % 4 (количество кварталов в год) = 11893,27 руб. – 10000 руб. (погашено 16.05.2020) = 1893,27 руб.;

за третий квартал 2020 года (с 01.07.2020 по 20.08.2020): 9 кв. мх16000,14 руб. х4% х7 х105,6 %, 103,9 %, 103,7 %, 103,7 % 4 (количество кварталов в год) / 90 (количество дней в квартале) х 50 (количество дней в периоде) = 6607,37 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 20.08.2022 составляет 8500,64 руб.

На основании изложенного, применив приведенную выше формулу для исчисления арендной платы, а также указанные кадастровую стоимость, ставку, коэффициент, индекс инфляции и размер площади земельного участка, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 36 кв.м за период с 01.04.2020 по 20.08.2022 в размере 18073,16 руб. и неосновательное обогащение за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 20.08.2022 в размере 8500,64 руб.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании пени за период с 16.11.2019 по 01.11.2022 в размере 30284,35 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2020 по 01.11.2022 в размере 7641,04 руб., суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом согласно п. 3.9 дополнительного соглашения от 09.02.2011 к договору № ТО-21-15974 от 18.04.2006, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств (Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2013 N 1037-О).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 395 ГК РФ, уплата процентов, предусмотренных указанной нормой права, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Проценты за пользование чужими денежными средствами преследуют цель воспрепятствовать лицу, на которого вступившим в законную силу судебным актом возложена обязанность выплатить взыскателю денежную сумму, в извлечении выгоды из своего неправомерного поведения (неисполнения судебного акта).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.06.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем, судом учитывается Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с постановлением Правительства № 497, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением ограничения не применяются со 02.10.2022 (письмо ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@).

Принимая во внимание, что истцом доказана просрочка внесения арендной платы ответчиком за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в размере 18073,16 руб., расчет неустойки (пени) за период с 16.05.2020 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 01.11.2022 представляется следующим:

- за второй квартал 2020 года за период с 16.05.2020 по 31.03.2022: 6475, 60 руб.X5,5 %/360 X 37дней (16.05.2020-21.06.2020) =36,60 руб.; 6475, 60 руб.X4,5 %/360 X 35дней (22.06.2020-26.07.2020) = 28,33 руб.; 6475, 60 руб.X4.25 %/360 X 158дней (27.07.2020-31.12.2020) = 120,79 руб.; 6475, 60 руб.X4,25 %/360 X 80дней (01.01.2021-21.03.2021) = 61,16 руб.; 6475, 60 руб.X4,5 %/360X 35дней (22.03.2021-25.04.2021) = 28,33 руб.; 6475, 60руб.X5 %/360X 50дней (26.04.2021- 14.06.2021) =44,97руб.; 6475, 60руб.X5,5 %/360 X 41дней (15.06.2021-25.07.2021) =40,56руб.; 6475, 60 руб.X6,5 %/360 X 49дней (26.07.2021-12.09.2021) =57,29 руб.; 6475, 60 руб.X6,75 %/360 X 42дней (13.09.2021-24.10.2021) =50,99 руб.; 6475, 60руб.X7,5%/360 X 56дней (25.10.2021-19.12.2021) =75,54; 6475, 60 руб.X8,5%/360 X 56дней (20.12.2021-13.02.2022) =85,62руб.; 6475, 60руб.X9,5%/360X 14дней (14.02.2022-27.02.2022) =23,92 руб.; 6475, 60руб.X20%/365 X 32дня (28.02.2022-31.03.2022) =115,12 руб., всего 769,22 руб.;

- за второй квартал 2020 года за период со 02.10.2022 по 01.11.2022:6475, 60руб.X7,5%/360 X 31дней (02.10.2022-01.11.2022) =41,82 руб.;

- за третий квартал 2020 года за период с 16.08.2020 по 31.03.2022: 11597,56 руб.X4,25%/360 X 138дней (16.08.2020-31.12.2020) =188,94 руб.; 11597,56 руб.X4,25%/360 X 80дней (01.01.2021-21.03.2021) =109,53руб.; 11597,56руб.X4,5%/360 X 35дней (22.03.2021-25.04.2021) =50,74руб.; 11597,56руб.X5%/360 X 50дней (26.04.2021-14.06.2021) =80,54руб.; 11597,56руб.X5,5%/360 X 41дней (15.06.2021-25.07.2021) =72,65руб.; 11597,56руб.X6,5%/360 X 49дней (26.07.2021-12.09.2021) =102,60 руб.; 11597,56руб.X6,75%/360 X 42дней (13.09.2021-24.10.2021) =91,33руб.; 11597,56руб.X7,5%/360 X 56дней (25.10.2021-19.12.2021) =135,30руб.; 11597,56руб.X8,5%/360X56 дней (20.12.2021-13.02.2022) =153,35руб.; 11597,56руб.X9,5%/360X 14дней (14.02.2022-27.02.2022) =42,85руб.; 11597,56руб.X20%/360 X 32дней (28.02.20222-31.03.2022) =206,18 руб., всего 1234,01 руб.

- за третий квартал 2020 года за период за период со 02.10.2022 по 01.11.2022: 11597,56руб.X7,5%/365 X 31дней (02.10.2022-01.11.2022) = 74,90 руб.

В связи с тем, что ответчиком использовалась дополнительная площадь земельного участка в период с 01.04.2020 по 20.08.2020, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.11.2022 производится следующим образом:

- за второй квартал 2020 года за период с 16.05.2020 по 31.03.2022: 1893,27 руб.X5,5 %/366 X 37дней (16.05.2020-21.06.2020) =10,53 руб.; 1893,27 руб.X4,5 %/366 X 35дней (22.06.2020-26.07.2020) =8,15 руб.; 1893,27 руб.X4.25 %/366 X 158дней (27.07.2020-31.12.2020) =34,74 руб.; 1893,27 руб.X4,25 %/365 X 80дней (01.01.2021-21.03.2021) =17,64 руб.; 1893,27 руб.X4,5 %/365 X 35дней (22.03.2021-25.04.2021) =8,17 руб.; 1893,27 руб.X5 %/365X 50дней (26.04.2021- 14.06.2021) =12,97 руб.; 1893,27 руб.X5,5 %/365 X 41дней (15.06.2021-25.07.2021) =11,70 руб.; 1893,27 руб.X6,5 %/366 X 49дней (26.07.2021-12.09.2021) =16,52 руб.; 1893,27 руб.X6,75 %/365 X 42дней (13.09.2021-24.10.2021) =14,71 руб.; 1893,27 руб.X7,5%/365 X 56дней (25.10.2021-19.12.2021) =21,79руб.; 1893,27 руб.X8,5%/365 X 56дней (20.12.2021-13.02.2022) =24,69 руб.; 1893,27 руб.X9,5%/366 X 14дней (14.02.2022-27.02.2022) =6,90 руб.; 1893,27 руб.X20%/365 X 32дня (28.02.2022-31.03.2022) =33,20 руб., всего 221,71 руб.,

- за второй квартал 2020 года за период со 02.10.2022 по 01.11.2022: 1893,27 руб.X7,5%/365 X 31дней (02.10.2022-01.11.2022) =12,06 руб.;

- за третий квартал 2020 года за период с 16.08.2020 по 31.03.2022: 6607,37 руб.X4,25%/366 X 138дней (16.08.2020-31.12.2020) =105,88 руб.; 6607,37 руб.X4,25%/365 X 80дней (01.01.2021-21.03.2021) =61,55 руб.; 6607,37руб.X4,5%/366 X 35дней (22.03.2021-25.04.2021) =28,51 руб.; 6607,37 руб.X5%/365 X 50дней (26.04.2021-14.06.2021) =45,26 руб.; 6607,37 руб.X5,5%/365 X 41дней (15.06.2021-25.07.2021) =40,82 руб.; 6607,37руб.X6,5%/365 X 49дней (26.07.2021-12.09.2021) =57,66 руб.; 6607,37 руб.X6,75%/365 X 42дней (13.09.2021-24.10.2021) =51,32 руб.; 6607,37 руб.X7,5%/365 X 56дней (25.10.2021-19.12.2021) =76,03 руб.; 6607,37 руб.X8,5%/366 X 56дней (20.12.2021-13.02.2022) =86,17 руб.; 6607,37руб.X9,5%/365X 14дней (14.02.2022-27.02.2022) =24,08 руб.; 6607,37руб.X20%/365 X 32дней (28.02.20222-31.03.2022) =115,86 руб., всего 693,14 руб.

- за третий квартал 2020 года за период за период со 02.10.2022 по 01.11.2022: 6607,37 руб.X7,5%/365 X 31дней (02.10.2022-01.11.2022) =42,09 руб.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 16.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере (за земельный участок площадью 36 кв.м), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 969 руб. (за использование дополнительной площади земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано (ч.2 ст.103 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 руб. до 1 000000 руб. уплачивается в размере 5 200 руб. плюс 1 процента суммы, превышающей 200 000 руб.

В силу п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Исходя из размера исковых требований, с учетом уточнения, 275332,06 руб., государственная пошлина подлежит уплате в размере 5953,32 руб. (5 200 руб. + 1 % от 75332,06 руб.)

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично в размере 29662,75 руб., с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 641,17 руб. (10,77 %).

Руководствуясь ст.ст. 177-180 КАС РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 /________/ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Восканяня /________/ в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 36 кв.м за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в размере 18073,16 руб.; неустойку (пени) за период с 16.05.2020 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 2119,95 руб.

Взыскать с Восканяня /________/ в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска неосновательное обогащение за использование дополнительной площади земельного участка за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в размере 8500,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 969 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Восканяня /________/ в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 641,17 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.