Дело №2-902/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Басхаеве А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Элисты о признании обременения отсутствующим,

установил:

Рева М.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. 08.02.2008 между продавцом ФИО1. (дедушкой истца) и покупателем ФИО2 (матерью истца) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, площадью 87,03 кв.м., и земельного участка, площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности на имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Оплата за недвижимое имущество была произведена следующим образом: денежные средства в размере 10 000 руб. за земельный участок были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи; остаток за жилой дом в размере 199 800 руб. уплачен продавцу путем перечисления на его расчетный счет субсидии на приобретение жилья в течение 14 дней с момента подписания договора в Управлении Росреестра по РК. Таким образом, сторонами были исполнены условия договора купли-продажи. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости невозможно погасить (аннулировать) ввиду смерти сторон сделки.

После смерти продавца ФИО1. открылось наследство, единственным наследником стала бабушка истца ФИО3., которая умерла 06.02.2023.

Покупатель ФИО2 умерла 28.08.2018. Наследником ФИО2. стала истец Рева М.П., которой перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Рева М.П. не явилась, надлежаще извещена.

Представитель Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по РК, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.02.2008 между ФИО1. и ФИО4, действовавшей на основании Постановления Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия № 3779 от 05.12.2007 «Об установлении опеки над ФИО2» за недееспособную ФИО2., заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 87,03 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1206 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В силу п. 5 договора купли-продажи стороны оценили жилой дом в 199 800 руб., которые были оплачены путем перечисления субсидии на приобретение жилья на счет продавца в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, и земельный участок в 10 000 руб., которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, 14.02.2008 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с 14.02.2008 по 28.02.2008 в пользу ФИО1.

Регистрационные записи об ипотеке в силу закона не погашены.

01.10.2019 ФИО1. умер, о чем составлена запись акта о смерти № 170199080000100783007.

Наследником умершего ФИО1 являлась бабушка истца ФИО3., которая умерла 06.02.2023, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от 09.02.2023.

После смерти ФИО3. наследственное дело не открывалось.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> от 04.09.2018, выданному отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК, ФИО2 (покупатель) умерла 28.08.2018.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2019, выданного нотариусом ФИО5, следует, что наследницей умершей ФИО2. является её дочь Рева М.П.

Наследство, на которое было выдано указанное свидетельство, состоит из: земельного участка, площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

На жилой дом установлено ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) от 14.02.2008 № 08-08-01/006/2008-331.

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью продавца (залогодержателя) ФИО1 истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома, приобретенного за счет субсидии на приобретение жилья.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3 – наследницы ФИО1, умершей 06.02.2023, в единой информационной системе нотариата отсутствуют, наследники не установлены. В этой связи истец правомерно обратилась с настоящим иском к Администрации г. Элисты.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ.

Поскольку в связи со смертью ФИО1 и его наследницы ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Решение об удовлетворении требования о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации г. Элисты о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 87 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008 за № 08-08-01/006/2008-331.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.04.2025.

Председательствующий А.Н. Цакирова