Решение по делу № 2-1276/2023 от 24.04.2023

Дело №2-1276/2023

УИД: (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – адвоката Протасюка Д.А., представителя ответчика – адвоката Маслова В.Е., третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО2. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен) по направлению на запад, площадью 10208 кв.м.

По условиям договора стоимость отчуждаемого земельного участка составила 2 758 814 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской обл. (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Согласно п.2.2.2 передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка осуществляется в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю (Ответчику).

Однако денежные средства Ответчиком так и не были переданы до настоящего времени.

Таким образом, договор купли-продажи следует считать неисполненным, поскольку Ответчик не исполнил свои обязанности по договору в полном объеме.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответчиком претензия удовлетворена не была.

Просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 (дата обезличена) г.р. и ФИО3 (дата обезличена) г.р.

- прекратить право собственности ФИО3 (дата обезличена) г.р. на земельный участок, имеющего кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен) по направлению на запад, площадью 10208 кв.м.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от «(дата обезличена) о государственной регистрации перехода права на земельный участок, имеющий кадастровый (номер обезличен).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просит отказать, по доводам письменного отзыва.

Третье лицо ФИО1 поддержал позицию ответчика, пояснив, что деньги ФИО3 передавала наличными, однако документы об этом составлены не были. Была договоренность, что она покупает земельный участок и сдает его в аренду.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 показала, что работала в охране ООО «Профбетон», истец являлся начальником транспортного цеха. В один из дней ФИО3 пригласила ФИО4 для получения зарплаты, в это время в ее каьбинете находился истце, которому она передавала денежную сумму. ФИО2 деньги пересчитал и ушел, претензий не было.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен) (адрес обезличен) по направлению на запад, площадью 10208 кв.м.

По условиям договора стоимость отчуждаемого земельного участка составила 2 758 814 руб.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской обл. (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Согласно п.2.2. договора установлен порядок оплаты стоимости объекта.

Из существа иска и пояснений представителя истца следует, что ответчиком денежные средства переданы истцу по договору не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО2 по договору, после регистрации объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что деньги передавались наличными, что подтверждается показаниями допрошенного свидетеля, судом отклоняются как несостоятельные.

В соответствии с ч.2 ст. 812 ГК РФ если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

В силу прямого указания закона, в отсутствие письменного подтверждения передачи денежных средств, показания допрошенного свидетеля не могут являться доказательством их передачи.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в силу положений ст.450 Гражданского кодекса РФ, положений заключенного сторонами договора купли-продажи от (дата обезличена), в связи с существенным нарушением условий договора ФИО3 в части оплаты, суд находит заявленные требования о расторжении договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 (дата обезличена) г.р. и ФИО3 (дата обезличена) г.р., обоснованными.

Ввиду расторжения заключенного договора, в силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от «20» декабря 2019 г. о государственной регистрации перехода права на земельный участок, имеющий кадастровый (номер обезличен).

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока давности, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 195-196 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор заключен сторонами (дата обезличена).

Регистрация перехода права собственности осуществлена Управлением Росреестра по Нижегородской области (дата обезличена).

Таким образом, нарушение прав истца началось с (дата обезличена), когда ответчик не передала ему денежные средства в течение 2 дней, в соответствии с п.2.2.2 Договора.

До истечения указанного срока – (дата обезличена) ФИО2 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о добровольном исполнении требований до (дата обезличена).

(дата обезличена) являлся нерабочим днем.

Истцом заявлены требования о расторжении договора. По данным требованиям законом установлен обязательный досудебный порядок.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от (дата обезличена) N 43 (ред. от (дата обезличена)) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Первый рабочий день в (дата обезличена) года являлся (дата обезличена).

Истец обратился в суд с иском (дата обезличена) (согласно почтовому штемпелю), иск поступил в суд (дата обезличена).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен не был.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) г.р. паспорт (номер обезличен), выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е (дата обезличена).) к ФИО3 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена)) о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 (дата обезличена) г.р. и ФИО3 (дата обезличена) г.р.

Прекратить право собственности ФИО3 (дата обезличена) г.р. на земельный участок, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен) по направлению на запад, площадью 10208 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о государственной регистрации перехода права на земельный участок, имеющий кадастровый (номер обезличен).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин