Дело №2-3326/2025
УИД 26RS0010-01-2025-006128-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.,
при секретаре Ивлевой А.Р.,
с участием
представителя истца ФИО1
помощника Георгиевского межрайонного прокурора Щебетун Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Георгиевская, ул.Партизанская, д.50, и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит указанное жилое помещение. Данное право зарегистрировано за ними в ЕГРН 25.10.2022. Ответчик ФИО3 был вселен ФИО6 временно без разрешения истца. В настоящее время ей и другим собственникам необходимо произвести отчуждение принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: ст.Георгиевская, ул.Партизанская, д.50. Истец неоднократно предлагала ответчику освободить домовладение, на что ответчик отвечает отказом.
ФИО2, как собственник вышеуказанной квартиры не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком. Считает, что в настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться жилым помещением, его регистрация и проживание препятствует в пользовании, владении собственностью.
На основании изложенного, просила суд заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик был вселен по соглашению с ФИО6 Истица своего согласия на вселение не давала, никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, договор аренды, найма либо безвозмездного найма не заключался. Бремя содержания жилого помещения несет истица, ФИО3 частично оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик, третьи лица, извещенные в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении не представлено. Учитывая мнение явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Щебетун Е.Ю., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, сомневаться в достоверности показаний которого у суда нет оснований, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.
Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Георгиевская, ул.Партизанская, д.50, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО6 является собственником 17/24 долей, ФИО5 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилое помещение и земельный участок.
Как следует из пояснений истца и текста искового заявления ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение ФИО6 временно без разрешения истца ФИО2
В указанное жилое помещение вселился ФИО3, с которым истица и иные собственники не имеют семейных отношений, и который в силу закона не приобрел право пользования жилым помещением наравне с его собственниками.
Со слов представителя истца ответчик расходы по содержанию жилого помещения несет частично, однако доказательств этому сторонами не представлено, семейные отношения между истцом, иными собственниками и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство стороны не ведут, общий бюджет и общие предметы быта стороны не имеют, взаимную поддержку друг другу не оказывают.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств: выпиской из ЕГРН; адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский», объяснениями представителя истца.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 1 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Исходя из приведенных положений закона вселение сособственником жилого помещения иных лиц является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, которое должно осуществляться в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению всех собственников, следовательно, необходимо получение согласия иных сособственников жилого помещения на вселение и проживание третьих лиц.
Вселение сособственником жилого помещения иных лиц является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением. Поскольку пользование и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех собственников, необходимо получение согласия всех сособственников жилого помещения на вселение и проживание в помещении, находящимся в общей собственности, в данном случае – истца, являющегося собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. При отсутствии согласия истца законных оснований для проживания ответчика не имеется.
Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчика ФИО3, поскольку проживание ответчика, при отсутствии согласия собственника, нарушает права собственника по владению и пользованию принадлежащим истцу жилым помещением.
В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьёй 35 ч. 1 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное выше, каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет, суд полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для законного проживания ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности истцу.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодар, прекратившим право пользования жилым помещением КН 26:25:121158:60 и земельным участком, площадью 946 кв.м КН 26:25:121158:32, расположенными по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, ст. Георгиевская, ул. Партизанская, д. 50.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодар, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, ст. Георгиевская, ул. Партизанская, д. 50.
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодар, паспорт 0723 №093073 выдан 20.12.2023, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 274 рубля.
Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Купцова
(Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года)