26RS0........-42
Дело ........
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
...... 05 августа 2022 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчика СХПК к-з «МИР» ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – коллективное хозяйство «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он владеет объектами недвижимости, расположенными по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север: жилым домом фермы ........, кадастровый ........; жилым домом фермы ........, кадастровый ........; нежилым зданием кошары ........, кадастровый ......... Указанные объекты ранее принадлежали ответчику и были куплены им по договору купли-продажи недвижимости от ......... за 250 000 рублей, уплаченных в день подписания договора. Согласно пункту 7 договора, ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрирующий орган все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость. Однако, после полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы и никаких действий по их получению, ответчик не предпринимает.
В сложившейся ситуации, он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую приобрел и которой фактически владеет и пользуется на правах собственника.
В данном случае единственным основанием к регистрации права в органах, ведающих гос. регистрацией прав на недвижимое имущество является судебное решение о признании за ним права собственности на строение. Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север:
- Кошара ........ назначение: нежилое здание, общая площадь:1840,6 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь:69,1 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь 69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый .........
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика СХПК колхоз «Мир», ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали. Суду пояснили, что действительно между истцом и СХПК колхоз «Мир» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 внёс в кассу колхоза денежные средства 250 000 рублей. Однако из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и распоряжается объектами недвижимости, расположенными по адресу: нежилыми строениями, расположенными по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север. На балансе СХПК колхоз «Мир» данные объекты не значатся.
Представитель третьего лица, Администрации Курского муниципального округа ......, ФИО4, действующий по доверенности от 11.01.2022г. ........, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Курского муниципального округа ...... возражений относительно признания права собственности на недвижимое имущество, указанное в иске, за ФИО1, не имеет.
Третье лицо - Курский отдел Управления Росреестра по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи со служебной занятостью. Возражений по иску ФИО1 не имеет.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО1 в 2019 году на основании договора купли- продажи недвижимости от ......... заключенного между Сельскохозяйственный производственный кооператив- коллективное хозяйство «Мир» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, последним было приобретено недвижимое имущество, а именно:
- Кошара ........ назначение: нежилое здание, общая площадь:1840,6 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь:69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь 69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон, а также договором купли-продажи недвижимости от ......... (л.д. 6-7).
За приобретенное недвижимое имущество истец ФИО1 внес в кассу СХПК колхоз «Мир» двести пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 8).
Согласно представленной истцом технической документации:
- инвентарная карточка ........, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 12) жилой дом фермы ........ имеет площадь 69,1 кв.м, год постройки 1964;
- инвентарная карточка ........, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 13) кошара ........ имеет площадь 1840,6 кв.м, год постройки 1964;
- инвентарная карточка 37, заполненная СХПК-колхоз «Мир» .........г. (л.л. 14) Жилой дом фермы ........ имеет площадь 69,1 кв.м, год постройки 1964.
Согласно Приложения ........ к Уставу СХПК- колхоза «МИР» (л.д. 66-77) вышеуказанные объекты недвижимого имущества входили в перечень объектов, принадлежащих СХПК-колхозу «МИР».
Согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «МИР» (СХПК- колхоз «МИР»), последний создан путём реорганизации Товариществ с ограниченной ответственностью «МИР», зарегистрирован постановлением Главы администрации ...... ........ от ......... и является его правопреемником (л.д. 55-65).
Судом также установлено, что указанная недвижимость в муниципальной собственности администрации МО Мирненского сельсовета не значится и на балансе не состоит, что подтверждается справкой, выданной администрацией Курского муниципального округа ...... ........ от ......... (л.д. 117-118).
Тот факт, что данные объекты недвижимости не являются государственной собственностью, подтверждается справкой, предоставленной Министерством имущественных отношений ...... ........ от ......... (л.д.115-116) об отсутствии сведений в реестре государственного имущества ...... на объекты недвижимости:
- нежилое здание, кошара ........, общей площадью 1840,6 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север;
- жилой дом фермы ........, общая площадь:69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север;
- жилой дом фермы ........, общая площадь 69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север.
Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед продавцом СХПК колхоз «МИР», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – коллективное хозяйство «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на север:
- Кошара ........ назначение: нежилое здание, общая площадь:1840,6 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь:69,1 кв.м., инвентарный ........, кадастровый ........;
- Жилой дом фермы ........ назначение: Жилой дом, общая площадь 69,1 кв.м, инвентарный ........, кадастровый .........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Маркиниди
Мотивированное решение будет изготовлено ..........