Дело №2-3136/2022 ИУД 05RS0031-01-2022-008715-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022г. гор. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО15 к ФИО8 ФИО16 о признании недействительным договора дарения квартиры и применения последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований он указал, что подарил ФИО10 по договору дарения от 18.12.2020 безвозмездно, квартиру по адресу: №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2809279 рублей 96 копеек.

При этом ФИО10 не является близким родственником ФИО9

Право ФИО10 подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020., реестровая запись № :-05/184/2020-5 от 29.12.2020.

ФИО10 с момента заключения договора дарения в квартире не жил.

А ФИО9 не лишился фактического владения над квартирой, переход права произошел формально в системе ЕГРН.

Истцом ФИО9 были получены денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты за квартиру: №, это означает что это возмездная сделка.

Фактически между истцом ФИО9 и ФИО1 был совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: №

№

Истец Г аджиев Ш.Г. заключил договор дарения с ФИО11, так как тот обещал ему заплатить за квартиру 2809279 рублей, и заплатил только 200 000 рублей.

Остаток суммы от кадастровой стоимости квартиры до сих пор не выплачен.

Поскольку, заключенный ими договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор является притворной сделкой и недействителен ввиду его ничтожности.

На основании изложенного просит суд:

1. О признании договора дарения квартиры с кадастровым номером № от 18.12.2020 г. заключенной между ФИО4 и ФИО5 недействительной сделкой.

2. О применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ФИО3 реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации между истцом ФИО4 и ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу №

3.О Восстановлении права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу № за ФИО4 путем восстановления реестровой записи 05:40:000067:7461-05/001/2017-1 от 16.08. от 16.08.2017. года.

Свои требования представитель истца ФИО9, ФИО2 поддержал в полном объеме. При этом он пояснил суду, что стороны имели ввиду заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, однако покупатель - ответчик ФИО10 после уплаты первого платежа перестал выплачивать покупную стоимость, в связи с чем стороны расторгли договор. В настоящее время квартира находится в фактическом пользовании истца.

Ответчик ФИО10 извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, свои возражения письменные не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, ФИО2 просил удовлетворить исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении., а также с учетом представленной на обозрение суда оригинала расписки от 18.12.2020 года, которая подтверждает возмездность сделки.

Истец ФИО9, Ответчик ФИО10, Представители Управления Росреестра по РД будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовал материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно представленному суду договору дарения и выписки из ФИО3 ФИО7 подарил ФИО5 по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно, квартиру по адресу: этаже, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2809279 рублей 96 копеек.

При этом ФИО10 не является близким родственником ФИО9

Право ФИО10 подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2020., реестровая запись от 29.12.2020.

ФИО10 с момента заключения договора дарения в квартире не жил.

А ФИО9 не лишился фактического владения над квартирой, переход права произошел формально в системе ЕГРН.

Истцом ФИО9 были получены денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты за квартиру: , это означает что это возмездная сделка. Фактически между истцом ФИО6 Ш.Г. и ФИО1 был совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: этаже, расположена на земельном участке с кадастровым номером

Истец ФИО9 заключил договор дарения с ФИО11, так как тот обещал ему заплатить за квартиру 2809279 рублей, и заплатил только 200 000 рублей.

Остаток суммы от кадастровой стоимости квартиры до сих пор не выплачен.

Факт передачи денег ответчиком ФИО10 истцу ФИО9 за квартиру по адресу: , расположена на земельном участке с кадастровым номером №, подтвержден распиской 18.12.2020 г. между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО10

Поскольку, заключенный ими договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

Заключенный договор дарения квартиры фактически является договором купли-продажи квартиры и к нему подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ. Поскольку договор купли-продажи квартиры, оформленный договором дарения, не содержит условия о цене квартиры, то данный договор является незаключенным. При этом незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий, за исключением его незаключенности.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как следует из п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку, заключенный между истцом ФИО9 и ФИО12 договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу квартиры, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Следовательно, договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

В силу ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Т.к. договор купли-продажи квартиры, оформленный договором дарения не содержит условия о цене квартиры, то данный договор является незаключенным. При этом незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий, за исключением его незаключенности.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь статьями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО9 ФИО17 удовлетврить.

Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН реестровой записи №:-05/184/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации между истцом ФИО4 и ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером , расположенной по адресу

Восстановить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером , расположенной по адресу: , путем восстановления реестровой записи №-1 от 16.08. от 16.08.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022г.

Председательствующий Н.А.Яшина