УИД: 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
2 сентября 2025 года <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Уточнив требования истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560, площадью 2 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - приусадебное хозяйство, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг эксперта 210000 рублей.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:560, площадью 2 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрещенного использования - приусадебное хозяйство, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов (далее по тексту - земельный участок), принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно Выписки из ЕГРН дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
В администрацию Ленинского городского округа поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № ог- 9311 о нарушении действующего законодательства при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560.
Согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте Росреестра, в настоящее время в границах испрашиваемой территории на государственный кадастровый учет поставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:560.
Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД), в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560 расположена береговая полоса водного объекта. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельный участок, находится в частной собственности.
Учитывая вышеизложенное, полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560 осуществлена с нарушением действующего законодательства.
В судебном заседании представитель администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 поддержал уточненное исковое заявление.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.
Из системного толкования ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:560, площадью 2 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - приусадебное хозяйство, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно Выписки из ЕГРН дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
В администрацию Ленинского городского округа поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №ог-9311 о нарушении действующего законодательства при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560.
Согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте Росреестра, в настоящее время в границах испрашиваемой территории на государственный кадастровый учет поставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:560.
Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД), в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560 расположена береговая полоса водного объекта. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельный участок, находится в частной собственности.
Обеспечение свободного доступа к водным объектам общего пользования отнесено к обязанности органов местного самоуправления муниципального района, согласно п.28 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
По ходатайству представителя администрации Ленинского городского округа была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «СТ-Эксперт» ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 от 25.06.2025г. №-СТ-4-25 в виду того, что объекты закрепления фактической границы представлены не по всему периметру определить местоположение фактической границы земельного участка с К№ и его фактическую площадь в рамках настоящего исследования не представляется возможным. Аналогично, определить соответствуют ли фактическая граница и фактическая площадь земельного участка с К№ его кадастровой границе и площади, а также правоустанавливающим документам, не представляется возможным. По результатам проведенного обследования, определить местоположение фактической границы земельного участка с К№, и его фактическую площадь не представляется возможным, т.к. объекты закрепления фактической границы на местности отсутствую. Аналогично, определить соответствуют ли фактическая граница и фактическая площадь земельного участка с К№ его кадастровой границе и площади, а также правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
По результатам проведенного исследования, определить местоположение границы земельного участка с К№ согласно правоустанавливающим документам (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным. На основании проведенного исследования экспертом определено, что площадь земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН (2300 кв.м.) соответствует площади этого участка согласно правоустанавливающим документам (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ) На основании проведённого исследования, экспертом определено, что длины линий границы двухконтурного земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН не соответствуют параметрам этого участка согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании проведенного исследования, экспертом определено, что план земельного участка отображает параметры только контура земельного участка при <адрес>. Сведения о параметрах контура земельного участка, расположенного за домом № в указанном плане, отсутствуют. Кроме того, сведения о площади (1760 кв.м.) и горизонтальных проложениях (по правой и левой стороне 80 м.) содержащиеся в плане земельного участка не соответствуют сведениям о площади (1850 кв.м.) и горизонтальных проложениях (по правой и левой стороне 85 м.) указанным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ До момента окончания производства настоящей экспертизы, иные материалы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании в ответ на направленное Ходатайства в адрес экспертной организации, не поступили.
Ввиду вышеизложенного, определить местоположение границы двухконтурного земельного участка с К№ в соответствии с планом земельного участка, а также установить соответствует ли местоположение и площадь согласно плану земельного участка, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
На основании проведенного исследования, определить местоположение границы земельного участка с К№ согласно правоустанавливающим документам (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным. Ввиду вышеизложенного экспертом установлено, что определить в каких функциональных и территориальных зонах располагался земельный участок с К№ на момент его образования не представляется возможным.
На основании проведенного исследования, экспертом определено, что кадастровая граница двухконтурного земельного участка с К№: - пересекает фактическую границу береговой линии (границы водного объекта), Водного объекта, площадь пересечения составляет 11,5 кв.м.; - пересекает границу береговой полосы Водного объекта, площадь пересечения составляет 449,4 кв.м.; - пересекает границу прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны Водного объекта, площадь пересечения составляет 458,6 кв.м.
Экспертом определено, что двухконтурный земельный участок с К№ располагается в двух территориальных (Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и Р-2 -Природно-рекреационная зона) и функциональных (Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Р1 – зона озелененных территорий) зонах.
По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что двухконтурный земельный участок с К№ не соответствует требованиям земельного законодательства.
Выявленные экспертом несоответствия земельного участка с К№ требованиям законодательства являются устранимыми путем уточнения сведений о границах участка в соответствии с правоустаналивающими документами, либо путем исключения из ЕГРН сведений о границе участка.
Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД), в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560 расположена береговая полоса водного объекта.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельный участок, находится в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
Согласно ч. 2 ст. 103 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
В соответствии с п.6 ст. 6 ВК РФ, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта, которая в данном случае составляет двадцать метров предназначается для пользования неограниченного круга лиц, не может входить в границы земельных участков, находящихся в частной собственности.
Обеспечение свободного доступа к водным объектам общего пользования отнесено к обязанности органов местного самоуправления муниципального района, согласно п.28 ч.1 ст. 15 Федеральногозакона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Учитывая вышеизложенное, полагаю, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560 осуществлена с нарушением действующего законодательства.
Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии не подлежит приватизации и предназначается для общего использования неограниченного круга лиц.
В соответствии с информацией с <адрес> пересечения с береговой полосой составляет 413 кв. м. (18%), а площадь пересечения с водоохранной зоной 470 кв. м. (20,4%).
Таким образом, созданы условия для препятствования доступа граждан к водным объектам общего пользования, что недопустимо.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Ленинского городского округа, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:560, площадью 2 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - приусадебное хозяйство, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов.
Взыскать с ФИО2 (13.06.1956г.р. уроженки <адрес>) и ФИО3 22.11.1954г.р. уроженки <адрес>) в пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> судебные расходы на оплату услуг эксперта 210000 рублей.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Железный