Дело №2-150/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. г.Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Сердобска Пензенской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении в состав наследства жилого дома, изменении долей в жилом доме, признании права собственности на доли в жилом доме.
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Сердобска Пензенской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении в состав наследства жилого дома, изменении долей в жилом доме, признании права собственности на доли в жилом доме.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются наследниками по закону к имуществу умершей 27 января 2022 г. матери, ФИО2. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 68.98 кв. метров. Другие 2/5 долей данного домовладения принадлежат ФИО4
При жизни мать с целью улучшения жилищных условий переоборудовала холодное помещение под жилое, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 91.4 кв. метра.
По неизвестной причине мать разрешение на реконструкцию не оформляла. То, что после произведенной реконструкции мать должна была получить акт ввода в эксплуатацию жилого помещения она в силу юридической неграмотности не знала. Вместе с тем, с 1974 года мать проживала в принадлежащим ей домовладении, используя его по назначению. Они обратились в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в этом им было отказано, так как в правоустанавливающих документах имеются расхождения в площади жилого дома.
Реконструкция жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий, данная реконструкция не нарушает градостроительные нормы и не затрагивает права и законные интересы других граждан.
В результате реконструкции изменились доли сособственников в жилом доме.
Площадь дома, приходящаяся на долю ФИО2 ранее составляла 413, площадь ФИО4 соответствующая её доли составляла 276 (исходя из общей площади дома 68.9 кв.метров).
С учетом реконструкции доля ФИО2 стала составлять 638/914, доля ФИО4 стала составлять 276/ 914.
Они непосредственно после смерти матери фактически вступили в права наследования на долю матери, подав в установленный срок заявление нотариусу о принятии наследства.
ФИО3 проживал на день смерти матери в доме и проживает в нем по настоящее время.
Просят сохранить жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 91.4 кв. метра.
Определить доли в доме № по ул. <адрес> в <адрес> ФИО2 - 638/914, ФИО4 - 276/ 914.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 как принадлежащую ей на праве собственности 638/914 долей жилого дома № по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО3 С .В. право собственности в порядке наследования на 319/914 долей жилого дома № по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 319/914 долей жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, прося дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство, в котором исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации г. Сердобска района Пензенской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство, в котором исковые требования признал.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.
Нотариус г. Сердобска и Сердобского района ФИО5 в судебное заседание не явилась.
Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 принадлежит 2/5 доли жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 10.02.1986 г. ФИО2н. принадлежит 3/5 доли жилого дома № по ул<адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении 1-ЖЕ №, ФИО3 является сыном ФИО2
Согласно свидетельству о рождении 11-ЦЗ № ФИО1
является дочерью ФИО2
В судебном заседании установлено, что в результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 91.4 кв.метра, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
27.01.2022 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя.
Они обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав.
Однако в этом им было отказано, поскольку имеются расхождения в площади дома в правоустанавливающих документах.
Истцы своевременно приняли наследство, подав заявление нотариусу о принятии наследства.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий на основании разрешения №159 от 27.06.1991 г.
Какие-либо права и интересы других граждан реконструкция дома не затрагивает.
Исходя из исследованных обстоятельств, суд считает, что жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде, поскольку реконструкция произведена с целью улучшения жилищных условий, данная реконструкция не нарушает градостроительные нормы и не затрагивает права и законные интересы других граждан.
В результате реконструкции изменились доли сособственников в жилом доме.
Площадь дома, приходящаяся на долю ФИО2 ранее составляла 413, площадь ФИО4 соответствующая её доли составляла 276 (исходя из общей площади дома 68.9 кв.метров).
С учетом реконструкции доля ФИО2 стала составлять 638/914, доля ФИО7 стала составлять 276/ 914.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 статьи 232.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 89 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку требования истцов основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилой дом № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 91.4 кв. метра.
Определить доли в доме № по <адрес> в <адрес> ФИО2 равной 638/914, ФИО4 равной 276/ 914 (паспорт <данные изъяты>).
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 как принадлежащую ей на праве собственности 638/914 долей жилого дома № № в <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 319/914 долей жилого дома № по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 319/914 долей жилого дома №№ по ул<адрес> в <адрес>.
Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья В.А.Рыбалко.