РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 ноября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2446/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 Борисовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять для государственных нужд адрес - земельный участок общей площадью 364 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 04.08.2020 № 173-0217-ОКЭФ-М1-43/1-6-2 ООО «Центр Оценки Собственности» в размере сумма Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладатель предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Москворечье»; Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к адрес для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО2 (далее - Правообладатель) является собственником земельный участок общей площадью 364 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес, (далее - адрес), о чем в ЕГРН от 27.10.2017 внесена запись о регистрации № 77-17-0100206-3-77/017/2017-2. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 18.02.2020 № 5510 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» и распоряжение от 06.03.2020 № 7812 «О внесении изменения в распоряжение Департамента городского имущества адрес от 18 февраля 2020 года № 5510», согласно которого, подлежит изъятию земельный участок, находящийся в собственности ответчика. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес ответчика письмом за исходящим номером № УДМС-11-31754/20 от 14.09.2020 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 04.08.2020 № 173-0217-ОКЭФ-М1-43/1-6-2 ООО «Центр Оценки Собственности», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит земельный участок общей площадью 364 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес. Указанные документы направлены в адрес Правообладателя и поручены на руки 14.09.2020. Срок заключения проект соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, представитель по доверенности фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» по доверенности фио явилась, требования иска поддержала.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, допросив эксперта фио, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 (далее - Правообладатель) является собственником земельный участок общей площадью 364 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес, (далее - адрес), о чем в ЕГРН от 27.10.2017 внесена запись о регистрации № 77-17-0100206-3-77/017/2017-2.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 18.02.2020 № 5510 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» и распоряжение от 06.03.2020 № 7812 «О внесении изменения в распоряжение Департамента городского имущества адрес от 18 февраля 2020 года № 5510», согласно которого, подлежит изъятию земельный участок, находящийся в собственности ответчика.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателя письмом за исходящим номером № УДМС-11-31754/2- от 14.09.2020 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.08.2020 № 173-0217-ОКЭФ-М1-43/1-6-2 ООО «Центр Оценки Собственности», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма

Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит земельный участок общей площадью 364 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Указанные документы направлены в адрес Правообладателя и получены им на руки 14.09.2020.

На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Согласно отчета об оценке от 04.08.2020 № 173-0217-ОКЭФ-М1-43/1-6-2 ООО «Центр Оценки Собственности», сумма возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет сумма

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 09.02.2022 судом была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТ-ПАРТНЕР».

Согласно выводов Заключения эксперта от 17.06.2022, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд адрес земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес, по состоянию на дату оценки, составляет: сумма, а также убытки, причиненных изъятием земельного участка составляют в размере сумма

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении эксперта, поддержал. Также пояснил, что по факту была произведена оценка рыночной стоимости земельного участка, поскольку какие-либо строения и культурные насаждения на нем отсутствовали. Дом полностью сгорел, правоустанавливающие документы на него отсутствуют

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФзаключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Определением суда от 08.12.2021 из гражданского дела № 6909/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 Борисовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд выделено требование об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество с присвоением нового номера № 2-16740/2021.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100206:3, расположенный по адресу: адрес, адрес, уничтожен, оснований для удовлетворения требований истца об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд не имеется.

Согласно пояснений представителя ДГИ, ГКУ адрес «УДМС», рыночная стоимость изымаемого земельного участка в размере сумма в полном объеме перечислена на расчетный счет ответчика. Доказательств обратного суду не представлено, стороной ответчика не опровергнуто.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 Борисовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья