Дело №

УИД: 54RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

03 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

При секретаре Кобылиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Сигнал». ФИО1 было написано заявление в адрес правления ГСК «Сигнал» о принятии его в члены кооператива и внесения в его состав, о чем ему была выдана членская книжка.

С момента приобретения гаражного бокса истец владеет вышеуказанным объектом недвижимости открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью и несет бремя содержания имущества, использует гаражный бокс по назначению, оплачивает все необходимые взносы, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «СИГНАЛ» ФИО3 об отсутствии задолженности.

Впоследствии ФИО1 для оформления гаражного бокса обратился в филиал ППК «Роскадастра» по <адрес> для составления технического плана помещения (гаражного бокса). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан план помещения с экспликацией гаражного бокса №. Также составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанными документами ФИО1 обратился федеральную службу государственной регистрации кадастра, и картографии, однако ему был дан письменный отказ по причине, что помещение не было предоставлено разрешение на ввод в соответствии с действующим законодательством. В связи, с чем осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, тем самым не может использовать гаражный бокс в полной мере как объект права, что нарушает его законные интересы по распоряжению собственностью.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», кадастровый номер здания <данные изъяты> в котором расположено помещение гаражного бокса №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица – ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно справке ГСК «Сигнал» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал», расположенного по адресу: <адрес>, также владеет на праве частной собственности гаражом №, площадью 38,7 кв.и. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В материалы дела истцом также представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Суд приходит к выводу о том, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В материалы дела истцом представлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮрЖилЭксперт», согласно которому на основании визуально-инструментального технического обследования нежилого здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», Затулинский жилмассив, проведения строительно-технического состояния обследованных конструкций требованиям нормативно-технических и нормативно-правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН), действующих в настоящее время на территории РФ, эксперт пришел к следующим выводам:

1/ Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ»;

2/ Фундамент обследуемого нежилого здания гаражного бокса № - сборный железобетонный ленточный. На основании полученных, в ходе проведенного следования, данных состояние фундамента оценивается как нормальное и исправное. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует требованиям СП 45<данные изъяты> Земляные сооружения, основания и фундаменты» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87).

3/ Наружные капитальные стены гаражного бокса № на кирпичной кладке из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. На момент проведения дефекты в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости кирпичных стен не выявлено. Дефектов стен не обнаружено. Состояние стен исправное, что соответствует требованиям СП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

4/ Перекрытия обследуемого капитального гаражного бокса № их сборных пустотных ж,б плит. Железобетонные плиты опираются на несущие кирпичные стены. Дефектов в форме трещин и повреждений ж/б перекрытий не обнаружено, что соответствует требованиям СП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

5/ Въездные проёмы заполнены – распашными металлическими воротами. Видимых дефектов и повреждений ворот, не обнаружено. Состояние ворот исправное, что соответствует требования – ГОСТ 30674-99. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

6/ В помещениях обследуемого гаражного бокса № полы выполнены из бетона. Дефектов и трещин в покрытиях полов обследуемого помещения здания не обнаружено, что соответствует требованиям <данные изъяты> «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88».

7/ На основании результатов обследования несущие и ограждающие конструкции здания относятся к категории технического состояния – исправное. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Исправное состояние – категория технического состояния строительной контрукции или здания и сооружения в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», Затулинский жилмассив, район Электроподстанции, исправное. Недопустимых дефектов не обнаружено, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного гаражного бокса, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригодно в качестве нежилого здания в соответствии с требованиями нормативных документов и может эксплуатироваться по назначению как гаражный бокс.

Также в соответствии с выводами технического заключения №-ПБ, выполненного ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз», рассматриваемый объект (нежилое здание (гаражный бокс №), расположенное в составе гаражно-строительного кооператива «Сигнал», в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Р.Ф., <адрес>), на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности», а также основным положения нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе проектирования и строительства проектных решений. Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый Объект защиты, согласно принятого функционального назначения. На период проведения работ по обследованию рассматриваемого Объекта защиты, собственником (правообладателем) объекта ФИО1 соблюдаются требования положения ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 2007 году, что следует из копии ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», с кадастровым номером: <данные изъяты>, однако данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», кадастровый номер здания №, в котором расположено помещение гаражного бокса №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (УИД: 54RS0№-47).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.