Решение по делу № 2-449/2023 от 15.02.2023 - о взыскании неустойки, процентов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Устиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2023 по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов.

УСТАНОВИЛ

Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, октябрьский район, <адрес>, для завершения строительства подземных гаражей и спортивных сооружений на кровле строящихся подземных сооружений.

После окончания срока действия договора, стороны не заявили о его расторжении, в связи с чем, на основании п.2 ст. 621 ГПК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 4.4. Договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.2.4., 3.4 Договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за 2020 год. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за 2021 год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предупреждение об обязанности по оплате задолженности по арендной плате.

Однако, ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, в связи с погашением ответчиком основного долга, истец уточнил исковые требования.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Иркутска задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил ходатайство о снижении размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ гражданское дело № рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пп.6 п.8 ст.39.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иркутска и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, <адрес>, <адрес>, для завершения строительства подземных гаражей и спортивных сооружений на кровле строящихся подземных сооружений.

Основанием для заключения Договора является постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в <адрес>, распоряжение заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка с кадастровым номером №» (п. 1.3 Договора аренды).

В силу п.1.7 договора настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.1. договора, Арендодатель обязан передать по передаточному акту в течение 3 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2 договора установлены обязанности Арендатора, в том числе: принять объект в порядке, установленном п. 2.1.1. договора; при предоставлении объекта под строительство зданий, строений сооружений, приступить к строительству объекта после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным п.1.6. договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; ежегодно не позднее 15 января обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год; по окончанию срока действия договора или при его расторжении передать объект арендодателю в последний день действия договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; не позднее 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Об изменении расчета арендной платы арендодатель вправе уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю). Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течение 15 дней с момента получения расчет арендной платы под роспись уполномоченным лицом; 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 01 января текущего года.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Согласно п. 4.9 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.9. договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

Согласно п. 4.10 помимо уплаты неустойки Арендатор, допустивший нарушение закона и Договора, обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, Байкальская ул., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства подземных гаражей и спортивных сооружений на кровле строящихся подземных сооружений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Между тем в течение срока действия договора арендатором ФИО1 нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате, что подтверждается представленными суду платежными поручениями.

В связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате истец уточнил исковые требования.

Согласно уточненному иску просит взыскать в свою пользу с ФИО1 <данные изъяты> – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет задолженности по пени и по процентам за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о снижении размера неустойки до <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом данных положений, принимая во внимание факт погашения задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения дела, период просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, трудное материальное положение арендатора, снижение уровня их доходов ввиду ограничительных мер, введённых в связи с распространением заболевания Covid – 19, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать в пользу Администрации г. Иркутска неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18660,11 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РК, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление) проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив период действия моратория, в размере 9 500 рублей.

Анализируя вышеприведенные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Иркутска задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ