Копия Дело № 2-6792/2025
16RS0050-01-2025-013498-58
2.156
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу истца в целях уточнения местоположения границ земельного участка, фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 296 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 296 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определяется Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, что доказывает существование на местности более 15 лет и часть земельного участка закреплена на местности искусственно созданным объектом в виде забора. В процессе выполнения кадастровых работ и обработки геодезического замера выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежных земельных участком с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. С целью согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратилась в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании границ земельного участка отказано с указанием на то, что рассматриваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли запаса), поставленного на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №), находящегося в собственности муниципального образования города Казани. Истец полагает, что наличие реестровой ошибки нарушает ее права, поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ей на праве собственности, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕРГН. При этом, площадь земельного участка после согласования границ не изменится. На основании изложенного, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> установив координаты поворотных точек границ земельного участка по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также в ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.
Истец М.Н. ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что иск поддерживают и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что истец М.Н. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 296 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый участок, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 29 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан».
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заказу истца проведены кадастровые работы.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после обработки геодезической съемки составила 296 кв.м. Площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 296 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось Государственным актом №, зарегистрированным от ДД.ММ.ГГГГ, что доказывает существование на местности более 15 лет. В процессе выполнения кадастровых работ и обработки геодезического замера выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны – «Зона садоводств и огородничеств (СТ)». Предельные размеры земельных участков установлены согласно Правилам землепользования и застройки города Казани (Приложение к решению Казанской городской Думы от 16 августа 2001 года № 5-8). Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования Садовый участок не установлены. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> объекты капитального строительства отсутствуют.
Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <адрес> сообщено, что согласно представленным координатам рассматриваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли запаса), поставленного на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №), находящегося в собственности муниципального образования города Казани, в связи с чем Комитет не согласовывает границы рассматриваемого участка.
Оценив заключение кадастрового инженера ФИО3, суд находит его мотивированным и не содержащим противоречий, выводы специалиста обоснованы исследованными им документами и обстоятельствами, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает его как относимое и допустимое доказательство.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Заявленные М.Н. ФИО1 требования подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Вместе с тем, ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено. Ходатайство о назначении экспертизы ими не заявлено, заключение иного специалиста не представлено.
Таким образом, требование истца направлено исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельных участков определены кадастровым инженером по правоустанавливающим документам, позволяющим установить конфигурацию земельных участков.
Суд также учитывает, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 согласованы смежные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ спорных земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при этом принимает во внимание, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе, установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика.
В соответствии с пунктом 3.1.8 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 к полномочиям Комитета как органа Исполнительного комитета города Казани, в том числе, относится согласование межевых планов.
Таким образом, поскольку полномочия по согласованию границ земельного участка отнесены к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, оснований для удовлетворения заявленных требований, предъявленных к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани» не имеется.
Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья Приволжского
районного суда города Казани И.А. Яруллин
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.