УИД 50RS0028-01-2022-005147-62

Дело № 2-5746/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кульковой И.С., при секретаре Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5746/2022 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Три восьмерки", ФИО2, Ким Мен-Сек о взыскании задолженности и пени по договору арендной платы земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи Московской области, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ООО "Три восьмерки", ФИО1, ФИО5. и просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Три восьмерки" по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 4680,30 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 822,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО1 по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 104581,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 9231,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО4 по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 227446,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 20007,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчиков возвратить администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью 10000 кв. м, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Администрация Мытищинского района Московской области и ООО "Три восьмерки", ФИО1, ФИО6 заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с № договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства многофункционального - комплекса и предприятий общественного питания». Условиями договора установлен размер арендной платы и сроки ее оплаты – не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, земельный участок ответчиками не возвращен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате и неустойку до момента вступления решения суда в законную силу и обязать возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мытищинского района Московской области и ООО "Три восьмерки", ФИО1, ФИО7 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства многофункционального - комплекса и предприятий общественного питания».

Размер годовой арендной платы за участок согласно № договора аренды устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно № Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с № договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчики обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняли.

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками расторгнут, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ и пени по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец указал, что земельный участок ответчики не возвратили, в связи с чем просит взыскать с ответчиков арендную плату до вступления решения суда в законную силу, пени до ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчиков возвратить земельный участок.

Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, у ответчиков образовалась задолженность:

ООО "Три восьмерки" задолженность в размере 4680,30 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 822,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 задолженность в размере 104581,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 9231,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8 задолженность в размере 227446,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 20007,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку после расторжения договора в судебном порядке земельный участок ответчиками не возвращен, суд находит требования истца об обязании ответчиков возвратить земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Три восьмерки", ФИО2, Ким Мен-Сек о взыскании задолженности и пени по договору арендной платы земельного участка, обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Три восьмерки" (№) в пользу Муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 4680,30 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 822,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 104581,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 9231,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ким Мен-Сек (паспорт №) в пользу Муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 227446,70 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 20007,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Три восьмерки», ФИО2, Ким Мен-Сек возвратить администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью 10000 кв. м, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено 10.10.2022 г.

Судья И.С. Кулькова