Дело № 2-1675/2025
УИД:05RS0012-01-2025-001592-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 23 мая 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добровольного, открытого и непрерывного владения подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, и признании за ФИО5 право собственности на подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта добровольного, открытого и непрерывного владения подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, и признании за ФИО5 право собственности на подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
Исковые требования истец ФИО5 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2024 года ему принадлежит квартира площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>.
В 2018 году назначение помещения было изменено из жилого помещения в нежилое помещение площадью 23,5 кв.м., с присвоением кадастрового номера <номер изъят> и адреса: <адрес изъят>.
В настоящее время истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23,5 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Прежний собственник квартиры владел указанным помещением с 1991 года. С момента приобретения жилого помещения, то есть с 1991 года прежний собственник квартиры использовал подвальное помещение площадью 23,5 кв.м. расположенный под его квартирой. С момента приобретения данной квартиры с 2004 года истец продолжает пользоваться указанным подвальным помещением.
Право собственности на указанное подвальное помещение не оформлено.
Истец ФИО5 приобрел вышеуказанную квартиру вместе с подвальным помещением и с момента заключения договора купли-продажи квартиры он использует подвальное помещение по назначению. Испрашиваемое помещение расположено в подземном этаже многоквартирного жилого дома непосредственно под его жилым помещением и используется им как кладовое помещение, поскольку площадь помещения маленькая и для хранения вещей требуется кладовое помещение.
Истцу необходимо установить факт владения подвальным помещением в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права пользования данным нежилым помещением на законных основаниях.
Споров о владении и пользовании данным помещением отсутствуют.
Указанное имущество - подвальное помещение не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Он не является собственником указанного нежилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с момента приобретения квартиры, с 2004 года и пользуется им более 20 лет.
Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Признать за ФИО5 право собственности на подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец ФИО5, надлежаще извещенный, не явился. Направила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить требования заявления.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Из технического паспорта на жилую <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, усматривается, что общая площадь <адрес изъят>,50 кв.м., правообладателем является ФИО5, на основании договора купли-продажи удостоверенный нотариусом <адрес изъят> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ реестр <номер изъят>.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> нежилое помещение площадью 23,5 кв.м. расположено в кадастровым квартале <номер изъят> кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу РД, <адрес изъят> «н».
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 № 6 от 11.02.2025 года усматривается, что нежилое подвальное помещение состоит из двух комнат, с отдельным входом с ул<номер изъят> расположена квартира ФИО5 с кадастровым номером 05:42:000025:598. Площадь подвального помещения составляет 23,5 кв.м.
Судом исследованы заявления ФИО2, ФИО3 и ФИО4, удостоверенные нотариусом Дербентского городского нотариального округа ФИО8, из которых усматривается, что они не возражают против оформления в собственность нежилого помещения (подвал) расположенного под их домом, находящимся по адресу: <адрес изъят> Н, ФИО5. Указанное помещение находится в пользовании ФИО5 с 2007 года.
Использование ФИО5 указанного подвального помещения подтверждается также исследованными фотоматериалами, приложенными к материалам дела.
Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске подвальным помещением с 2004 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Поскольку право ФИО5 на подвал никем не оспаривалось и не оспаривается с 2004 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом не жилым помещением зданием, подвалом.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добровольного, открытого и непрерывного владения подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, и признании за ФИО5 право собственности на подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подвальным помещением площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - подвальное помещение площадью 23,5 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение судом составлено в совещательной комнате 23 мая 2025 года.
Председательствующий М.И.Галимов