дело № 2-765/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-001012-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 07 октября 2022 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у своего брата ФИО земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>», принадлежащий продавцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права за №. Ранее брат ФИО приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО Границы указанного участка на местности не были уточнены, однако решением Харабалинского горсовета народных депутатов Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании заявления ФИО, указанный земельный участок отведен ФИО, с имеющейся на участке бесхозной постройкой. Однако, в нарушение требований законодательства, администрацией Харабалинского района ФИО земельный участок был выделен по договору аренды № на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № с присвоением адреса: <адрес> и кадастровым номером №. В <адрес> между домовладениями № и № ранее находилась, котельная УООС, земельный участок под которой и был передан первоначальному владельцу ФИО, но никак не могло находиться два земельных участка. Истец обращался к ответчику с досудебным письмом, в котором просил устранить нарушение его права собственности, однако ответчик предпочел решать вопрос в судебном порядке.
С учетом уточненных требований просит суд признать нарушающим право истца на собственность, признать договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между арендодателем МО «Харабалинский район» и арендатором ФИО недействительным, снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, с учетом заявленного требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка ФИО
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, судебные повестки направлялись третьему лицу по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, третье лицо ФИО считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (их представителей), участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1); владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2); условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (часть 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности соответственно субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В соответствии с п. 4 ст. 10 названного Федерального закона земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной основе или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено п. 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 383 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данные сведения отражены в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером: №, не аннулировано и не оспаривается.
Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Ранее земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежал ФИО на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Харабалинского городского Совета народных депутатов <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО выдан государственный акт на право пользования землей, расположенной по адресу: <адрес>, для постройки индивидуального жилого дома.
Решением исполнительного комитета Харабалинского районного совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в личную собственность было продано недостроенное строение, стоимостью 1325 руб., по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Харабалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести организацию и продажу на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» №. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 419 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, находящийся на праве аренды у ФИО по договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью занят разным строительным материалом, не огорожен, захламлен строительным мусором. Объекты капитального строительства на обследуемом земельном участке отсутствуют. Границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 383 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, находящегося в собственности ФИО., определить не удалось, так как в ходе проведения комплексных кадастровых работ границы были установлены неверно. Также установлено, что по указанной улице рядом с домовладениями №, № других свободных земельных участков, подходящих по характеристикам земельному участку с кадастровым номером № не имеется. Комиссия пришла к выводу, что на обследуемой улице фактически имеется один свободный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает, что ответчик, администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области не возражает против удовлетворения исковых требований, с учетом заявленного требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка ФИО
Третье лицо ФИО, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, от участия в судебном заседании уклонился, доказательств, которые бы опровергали обстоятельства, установленные в судебном заседании, не предоставил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что третьему лицу ФИО земельный участок, из категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не мог быть предоставлен в аренду, так как его границы совпадают с границами земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., который находится в собственности у истца.
В связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между арендодателем МО «Харабалинский район» и арендатором ФИО, следует признать недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и арендатором ФИО.
Снять с кадастрового учета земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 419 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 12.10.2022 г.
Судья: Мендалиев Т.М.