Дело № 2-5318/2023
УИД: 47RS0006-01-2023-004811-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 09 ноября 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО7 к Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении права аренды в наследственную массу, признании права аренды земельного участка в порядке наследования, третье лицо: нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО1,
установил:
Истцы ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО7 (далее – ФИО7) обратились в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о включении права аренды в наследственную массу, признании права аренды земельного участка в порядке наследования. В обоснование требований указали, что Постановлением Главы Администрации Антелевской волости Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией Антелевской области и ФИО5 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Постановлением Главы администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был предоставлен на новый срок, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды был продлен на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ г. в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области по вопросу продления аренды земельного участка, ФИО5 был получен ответ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В наследство после умершего вступили истцы. Выдать свидетельство на права аренды спорного земельного участка нотариус отказался в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН. Просили включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать право аренды указанного земельного участка по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в равных долях.
Истцы, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, направили своего представителя, которая в заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.
Представители ответчиков – Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.
Третье лицо - нотариус ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57).
Учитывая мнение представителя истцов, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В соответствии со ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статьей35 КонституцииРФ правонаследованиягарантируется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Статья 1153 ГК РФ гласит – принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы администрации Антелевской волости Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован под № в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 14-17).
Постановлением Главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м сроком на 5 лет по адресу: <адрес> (л.д. 18).
На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Гатчинский район» Ленинградской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 19-21).
Постановлением Администрации муниципального образования «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 продлен (л.д. 22). Дополнительным соглашением к договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Постановлением Администрации муниципального образования «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением в порядок адресного хозяйства, земельному участку ФИО5 присвоен адрес <адрес> (л.д. 24).
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым адресом №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 600 кв.м (л.д. 25).
Из ответа Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросу продления договора аренды, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ), арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Также ФИО5 было разъяснено, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 26).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27).
Истцы, в установленный законом срок вступили в права наследования на имущество ФИО5 в равных долях, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 28-31) и материалами наследственного дела (л.д. 57 оборот-88).
<данные изъяты>
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 660 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, реестр не содержит (л.д. 15).
Согласно ст. 13 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР), арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли. Размер арендной платы устанавливается договором, а предельный размер не должен превышать суммы земельного налога с арендуемых земельных участков. Основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.
Согласно ст. 31 ЗК РСФСР право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
В силу ст. 32 ЗК РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.
Исходя из указанных норм, на основании постановления о предоставлении участка в аренду должны быть определены границы предоставляемого участка и заключен договор аренды.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 содержит чертеж границ земельного участка, которые были установлены на дату заключения договора (л.д. 13).
Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент издания постановления о предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления ФИО5 земельного участка законодательством для заключения договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить регистрацию этого договора в соответствующем Совете народных депутатов. Несоблюдение указанных требований о письменной форме договора с соответствующей регистрацией свидетельствует о незаключенности договора.
Истцом предоставлены доказательств заключения договора аренды между наследодателем и муниципальным образованием. В самом договоре определены все идентифицирующие признаки объекта аренды, таким образом, договор аренды считается заключенным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодатель при жизни заключил договор аренды, в том числе зарегистрировал его в соответствующем органе, в связи с чем право аренды у наследодателя возникло.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, у истцов возникло преимущественное права на заключение в порядке п. 2 ст. 617 ГК РФ договора аренды.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно представленного в материалы дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., задолженности за предыдущие периоды и пени, истцами в установленный срок была произведена оплата денежных средств в соответствии с данным уведомлением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5(л.д. 47-48).
На протяжении всего периода времени истцы оплачивали арендную плату, в рамках арендных отношений администрация муниципального района выступала в качестве арендодателя, признавая за истцами право пользования земельным участком, взимая за это платежи. В период пользования земельным участком на правах аренды ответчики не оспаривали право пользования ФИО7 и ФИО2 земельным участком, не предъявляли требований о его освобождении, не заявляли требований об оспаривании договора аренды. В настоящее время истцы так же продолжает пользоваться спорным земельным участком. Возражений со стороны ответчиков не поступило.
Суд считает, что в наследственную массу после смерти ФИО5 подлежит включению право аренды спорного земельного участка, а за истицами как за наследниками по закону суд признает право аренды земельного участка в порядке наследования в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО7 к Администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении права аренды в наследственную массу, признании права аренды земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка площадью 660 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> пол мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок площадью 660 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в равных долях.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 16.11.2023 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-5318/2023
УИД: 47RS0006-01-2023-004811-96
Гатчинского городского суда Ленинградской области